最熱門捷運辦公商圈出爐 復興南京拔頭籌

台北市的辦公室買賣市場，一直以來都是本土企業為主要買家，而購買的考量因素則以交通便捷及商業機能為主因，其次才是價格，交易最熱絡的區域又以成熟的捷運商圈為大宗。依據商仲業者一年多來的統計調查，台北市中心的辦公室交易，以南京復興站的交易最受青睞，其次為台北車站、松江南京站，成交最高價商圈則為忠孝敦化站。

宏大國際資產企研室最新(26日)的調查，取樣中規模以上辦公室從2016年1月至2017年2月止，從各捷運辦公商圈的商辦交易數量多寡，選出最受企業喜愛的辦公室商圈及路段，以南京復興商圈交易量最大，平均單價約為每坪72.3萬元，其次分別為為台北車站的63.5萬、松江南京站的68.9萬，最高價的是忠孝敦化站的96萬。

宏大國際資產陳益盛總經理分析，價格高低與路段會有關聯性，但並非必然性，而是與成交的個案新舊或優劣有關，舉例而言南京復興站成交量排第一，主因除了交通便利、商業機能良好之外，另一原因是該商圈的帷幕辦公大樓較多且完整，屋齡相對較新，因此價、量較維持一定水準， 台北車站成交量躍居第二，主要是機場捷運的效益，加上原來五鐵共構的交通便利，讓有經常出差外地洽公的企業青睞，而價格卻相對低則是因為屋齡普遍較老舊、業種較多元，而南京松江站過去堪稱「台北的華爾街」，也是交易量經常奪冠的商圈，唯一較不理想的是該區域內屋齡也多超過30年，如較新的帷幕辦公交易少，市場調查價格就會偏低。

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陳益盛指出，以長期對北市商辦市場的經營與觀察，本土企業在選擇辦公室時主要有三大要點，包括企業形象考量、實用性如大眾交通、用餐便利等，最後評估業種的特性來做考量，以下三個步驟可供有意購買商辦的企業做參考:

1.      首重的條件是交通便利，而又以近雙捷運為首選，因此成熟的捷運辦公商圈較受老闆、員工喜愛，一般多選擇捷運站距離500公尺內為優先。

2.      其次為商業活動及生活機能良好，最簡單評估方式就是是以多家金融機構林立為佳，近郵局，餐廳密集員工飲食方便。

3.      再來則是建築物規劃與管理，從外觀、建材到大樓維護等，因此大樓具備一定的門面為佳，如樓下為銀行更為理想，而大樓的管理與設備維護也是最後的關鍵因素。

只要能滿足企業以上三項原則，接下來就只是價格的問題，而其他的比較容易透過裝潢或修改來符合自身企業的需求。