市場訊息

台北精華地段老商辦法拍搶爆！春秋大廈破上拍專家揭投報率達3%

三立財經Inews  2026.10.29

宏大國際資產公司總經理 陳益盛表示，春秋大廈改成套房或者是當作辦公室出租都可以，位於台北市是個很好的地點。以正常交易價格每坪可以賣到90萬，這次法拍將近80萬也算是蠻實惠的價格。以周邊商辦而言，一坪可租2200到2300左右，所以投報率蓋抓有機會到3%。

台積電重訊！砸388億買下友達中科廠房　1.4奈米先進製程趕進度

FTNN新聞網  2026.10.29

晶圓代工龍頭台積電今（29）日宣布以新台幣388億元收購面板大廠友達（2409）位於台中西屯區的廠房及相關附屬設施，這筆交易不僅打破了數月來的傳聞，也凸顯出台積電為滿足龐大的先進製程與封裝需求，積極在台取得即時可用的廠房空間。

AI大廠瘋搶廠房，開價幾乎就是成交價！商用不動產單季1058億創新高

遠見線上讀  2026.10.30

AI需求爆發，科技大廠為了搶時間擴產，紛紛高價購入現成廠房，意外把商用不動產推上歷史高點。只是，當產能陸續到位、急單退潮，這場空前熱潮還能延續多久？

台中工業地產成交突破五百億 烏日三鐵+地價優勢吸企業布局

經濟日報  2026.11.01

AI浪潮下，工業不動產需求持續擴大，上市櫃企業今年投資台中工業地產金額達538億元創歷史新高，烏日憑藉三鐵共構交通樞紐，加上土地價格具競爭力，可望承接擴廠需求外溢商機。

AI燒旺商用不動產，住宅房市卻急凍！台灣房價進入K型分化

遠見線上讀  2026.10.30

台灣房市正在走向前所未見的分化。一邊是預售屋交易量大幅萎縮、928檔期失色，中小建商苦撐寒冬；另一邊，AI擴產帶動科技大廠搶廠、獵地，商用不動產交易金額卻一路創下新高，形成截然不同的市場溫度。

台北福容飯店經營20年結束營業，變身「養生村」

風傳媒  2026.11.01

經營約20年的福容大飯店台北一館，2026年8月1日起封館，原址接下來將轉向熟齡旅居服務。建物所有者台糖重新招租後，由「銀好宜崌」養生村取得承租權，年租金約1.14億元，換算每月約950萬元，租期採「3＋17年」安排。這棟位於台北市大安區的建物，最初是台糖總部辦公大樓，後來改為飯店，如今再迎來用途轉變。銀好宜崌規劃結合醫療資源、照護服務、健康管理及智慧科技，打造提供長者與家庭支持服務的熟齡旅居據點。

2027台南新地標！台灣首家「希爾頓世家酒店」

鴨鴨新聞  2026.10.29

台南旅宿市場再添新亮點！希爾頓酒店集團旗下高端品牌「希爾頓世家酒店（Signia by Hilton）」首度進軍亞太，攜手福泰飯店集團，將原台南大億麗緻酒店重新翻修，打造「台南希爾頓世家酒店」。全案斥資10億元，規劃344間客房與套房，融合府城紅磚、洋樓拱窗與現代設計，預計2027年Q1開幕，為古都旅宿寫下新篇章。

桃園新百貨置地生活廣場10/29開幕！

NOWnews 今日新聞  2026.10.28

桃園有新百貨要開幕了！桃園「置地生活廣場・小檜溪」（Landmark Life Plaza）預計在明（29）日正式登場，開幕優惠有指定店家買一送一，商場共引進24個品牌，包括無印良品、大創都逛得到。《NOWNEWS》整理桃園置地生活廣場・小檜溪開幕優惠、交通資訊、商場亮點一文看懂。

2027全台八大新百貨：水園區新天地、義享B館、最大LaLaport登場

Billy  2026.11.01

2027 年全台百貨公司與大型購物中心陸續登場！從台北、新竹、台中到高雄，包括：台北水園區新天地、華城匯百貨、新竹風城文創館、台中D-ONE 第一大天地、富旺F PLAZA，以及高雄義享B 館、三井LaLaport 鳳山店、東南米樂PLAZA。其中不乏全台最大規模的LaLaport、結合AI 智慧科技的創新商場，以及結合娛樂、餐飲、購物與藝文的複合式商業空間。

投資開發

工業不動產交易破千億 中部企業擴廠選址不只比地價

工商時報  2026.10.27

AI、智慧製造及企業投資帶動設廠、擴廠需求，中部工業不動產市場持續熱絡。隨著台中精密機械、金屬加工及科技製造聚落持續發展，企業選址除考量地價，更重視交通物流、供應鏈連結、廠房規劃、人才移動及未來擴充空間。

新店這片工業地要變了！2.33公頃開發案過關　房價行情曝光

自由時報  2026.10.28

新店榮工廠地周邊都市更新再有進展！新北市都市計畫委員會日前審議通過榮工單元4細部計畫，基地面積約2.33公頃，規劃產業、住宅用地及公園廣場等設施，並預計捐贈91戶社會住宅，後續將進入都市更新審議程序。隨著捷運環狀線Y5站周邊開發逐步推進，榮工地區也將從原有工業使用，朝住商產業混合發展轉型。

知名夜市確定都更！60年歷史不再  改建雙塔大樓

風傳媒  2026.11.02

台北南機場夜市以平價小吃與老字號美食聞名，隨著周邊老舊住宅陸續推動都市更新，商圈也將迎來新的變化。2024年0403花蓮強震後，當地部分老宅出現結構受損情形，加速整宅更新計畫推進。

防災型都更適用門檻高　新北屋主嘆：羨慕台北市！

ETtoday新聞雲  2026.10.30

雙北老屋多，迫切需要都更，而「防災型都更」就是加速改建的重要政策工具。不過雙北防災型都更的適用門檻差很大，北市寬、新北窄，就讓新北市民直言：「我們很多老屋不符合防災型都更，不代表就沒有迫切的重建需求，真的好羨慕台北市！」

東帝士廣場傳重啟出售 開價從23億回到18億？

富比士地產王  2026.10.28

台中知名閒置商用不動產「東帝士廣場」再傳出售消息，市場盛傳，開價從過去最高的23億元回到18億元，然而，該案自2018年起數度拋售未果，2023年委託商仲公開標售更以無人投標流標收場，2024年7月左右又發生頂樓水塔火警，這座萬坪商場能否在開價回落後找到買主，再度引發市場關注。

台南地籍清理土地快賣完了! 南科周邊建地、精華商業地段成焦點

中時新聞  2026.11.02

自民國97年實施地籍清理條例，台南市清查「找不到所有權人的土地」4700多筆，逐年代為標售，近年已快全數賣完，近日為台南市長黃偉哲任內最後1次標售，已開放受理投標，19日開標，47筆標案中，以善化、中西區各2筆土地因位在南科建築用地與商業區，最受矚目。

史上首次！員林184公頃抵費地標租 蓋房不行但可做收費停車場

自由時報  2026.10.28

改當包租公！彰化縣政府今年（2026）首度把員林184公頃抵費地，改標租方式活化土地，第一次拿出8筆重劃區內住宅區土地承租，每坪租金不到4000元，5年為一期，租金一年一付。縣府地政處表示，這次標租公告到今天（28日）為止，明天（29日）上午10點開標，首次也是試水溫，競標結果將作為縣府後續評估抵費地標租效益及推動土地活化的參考。

統一、寶輝、太子都進場！台中商場版圖擴大 這幾區最熱鬧

自由時報  2026.10.31

台中重劃區持續發展，商業設施也跟著往住宅聚落擴展，除了大型百貨，各區陸續出現結合餐飲、零售、休閒與日常採買的社區型商場，從七期、中科、北屯機捷特區到豐原，都有新案加入，業者鎖定周邊住戶與上班族，搶攻日常消費市場。

財經訊息

台GDP年增驚豔 外資急上修

工商時報  2026.11.01

主計總處概估台灣第三季GDP年增14.36％，驚艷外資圈。ING金融集團最新報告，承認「老生常談」地宣布再次上調2026年、2027年台灣經濟成長率分別至13.1％和9.5％。ING大中華區研究團隊指出，亮麗經濟數據的真正來源，是強勁的資本支出推動國內需求，不限於頻創紀錄的AI出口帶動，國內需求對台灣第三季GDP成長貢獻高達9.41個百分點，才是台灣經濟驚人成長的有趣轉變。

9月景氣燈號連10紅寫最長紀錄 有望亮到年底

中央廣播電臺  2026.10.29

國發會今天(29日)公布9月景氣燈號，連續第10個月亮出代表景氣熱絡的紅燈，創1984年採用9項構成項目以來最長紀錄。國發會經濟發展處處長陳美菊表示，這波景氣主要由AI需求與台灣半導體技術優勢帶動，效益也逐步擴及部分傳統產業，今年年底前有望持續亮紅燈，但明年第一季起須留意高基期影響。

廠房屋頂變電廠　陽光花園整合太陽能與儲能

風傳媒  2026.10.28

廠房想裝太陽能，施工會不會影響產線、發電能否配合用電尖峰，都是企業關心的問題。陽光花園Solargarden表示，透過太陽能搭配儲能規劃，可依廠房條件與用電需求調整配置，但實際效益仍須逐廠評估。

機票變貴了！國籍航空燃油附加費11月8日起調漲

經濟日報  2026.11.02

油價上漲，國籍航空公司國際航線客運燃油附加費將自11月8日起調漲，短程航線由37.5美元調升至40美元，長程航線由97.5美元調升至104美元。交通部民用航空局已要求業者充分揭露相關資訊，以維護消費者權益。

台日傳洽談五大領域貿易協議 最快年底簽署

工商時報  2026.11.02

外媒引述消息報導，台灣與日本正在洽談一項涵蓋五大領域的貿易協議，最快將於年底簽署。此協議可望成為亞洲兩大科技強權之間的戰略支柱，並打破台灣在貿易外交領域的僵局。外交部長林佳龍並未證實消息是否屬實，但表示樂觀其成。

CPI年增連月逾2％ 央行是否升息？

工商時報  2026.10.28

國內消費者物價指數（CPI）年增率連月高於2％警戒線，央行何時重啟升息成為立法院質詢焦點。央行總裁楊金龍28日回顧過去貨幣政策經驗指出，2022年CPI年增率升至2.95％時，央行就必須升息，但短期通膨超過2％並非紅線無法跨越；現階段更重要的是觀察明年通膨走勢，若能如預期降至2％以下，物價情勢仍在可接受範圍。

產業動態

廣達終止收購友達桃園華亞科技園區廠房

NOWnews 今日新聞  2026.10.29

廣達（2382）今年7月宣布，原本擬以197億元收購友達（2409）桃園華亞科技園區廠房，但今日發布重訊，因廣達與友達對廠房使用規格及交付時程未達成共識，因此撤銷原約定交易。

無人物流再進化！人形機器人走進代工廠

遠見線上讀  2026.10.30

富士康（鴻海）投資大陸機器人新創，參與了優奇B輪融資，並代工整車、供應零件；人形機器人搬箱子方案正在產線落地，優奇預估三年後，物流場景達萬台級應用。

科技3巨頭傳付千億包載板產能帶動台廠加速擴廠

經濟日報  2026.10.29

英特爾、輝達與超微三大科技巨頭為了確保人工智慧（AI）供應鏈產能，業界傳出三強已付出總額逾新台幣千億元訂金，預定高階載板廠長期產能，但IC載板三強欣興（3037）、景碩與南電積極擴產以改善供應鏈瓶頸。今年載板大廠已宣布將投資建廠規模創下新高，累計達到1,612億元的新紀錄。

聯電奪光通訊大單價格為傳統製程七倍挹注獲利

經濟日報  2026.11.02

聯電（2303）光通訊重量級訂單到手，奪下全球光模組龍頭中際旭創，及騰訊創投注資的光引擎晶片業者賽麗光子積體電路（PIC）大單，初期總量上看1萬片，將在新加坡廠生產，後續可望再加單。相關產品單價是傳統CMOS製程七倍，挹注聯電獲利大躍進。

矽晶圓三雄提前迎春燕客戶拉貨力道優於預期

經濟日報  2026.11.02

半導體矽晶圓市場春燕提前報到。業者透露，AI推動先進製程需求強勁，矽晶圓市況比預期強，現階段客戶拉貨力道優於預期，原定今年底拉完的貨現在已提前拉完，部分原本要在2027年初出貨的訂單也提早一季開始拉貨，新接訂單報價「漲定了」。

輝達Rubin液冷商機升溫！台廠搶布局

工商時報  2026.11.02

輝達（NVIDIA）新一代Rubin架構朝攝氏45度溫水冷卻及微通道（Microchannel）技術發展，帶動高階散熱零組件需求，奇鋐、雙鴻、健策等台廠積極布局，液冷業務可望成為後續營運成長動能。

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