市場訊息

AI、企業自用重塑商辦市場 松江南京、昆陽單價破百萬

工商時報  2026.10.25

商用不動產市場正上演一場由AI產業、企業自用需求帶動的區域洗牌。實價登錄資訊統計2026年前三季，全台廠辦及商辦新大樓平均成交單價排行，對照2025年全年，每坪成交均價躋身「百萬俱樂部」的生活圈增至四個，其中台北市松江南京、南港昆陽後來居上，分別以每坪142.02萬元、113.85萬元站上百萬大關。

國泰建設斥資12.3億加碼搶進泰山塭仔圳千坪土地 估明年底重劃交地

工商時報  2026.10.22

上市建商龍頭國泰建設（2501）今（22）日公告重大訊息，取得新北市泰山區貴仁段營建用地，交易總金額約為12億2,995萬元，交易土地面積達1,118.14坪，換算每坪單價約110萬元，未來規劃興建住宅大樓出售。國泰建設資深副總經理林清樑表示，這塊地是塭仔圳重劃區的土地，合計2027年底可望重劃交地，目前總銷及可售單價都還未確定。

AI急單引爆擴產潮 科技業銀彈狂掃工業地產

自由時報  2026.10.25

科技業抱著錢衝進工業地產，更讓全國前三季商用不動產加上土地的累積交易額達3,751億元，已超越去年全年，尤其今年第一季、第三季更出現史上首次兩個單一季度交易額突破1,000億元的歷史紀錄。房產業者指出，「錢」進房地產仍是進行式，但買進標的從過往投資熱炒的住宅，轉為實質生產需求的廠房或是穩定租金收益率的辦公大樓。

北市A 辦空置率下降！信義區每坪租金破4 千元 這商圈去化最猛

經濟日報  2026.10.26

台北市頂級商辦租金撐得住，空置率也開始下降。據國泰辦公室租金指數最新調查顯示，2026年第3季台北市A級辦公室租金開價每坪3,564元，季減0.34%，整體租金行情維持穩定，空置率則降至7.73%，較上季下降1.13個百分點。其中，忠孝襄陽路段表現最為突出，租金開價季增1.52%，空置率更一口氣下降9.68個百分點，降幅居六大A辦商圈之冠，顯示台北市核心商辦市場仍有區域差異。

林口再添國際大廠！美商科林研發月付210萬進駐千坪商辦

中時房產網  2026.10.23

林口商辦市場再添國際科技 企業進駐，繼ASML進駐新北國際AI+智慧園區後，最新實價登錄揭露，新北市林口指標商辦「福樺中央大樓」出現大宗辦公空間交易，為美國半導體設備大廠科林研發一口氣進駐22~24樓，包含30個車位在內，總面積達1078.19坪，每月支付約210.6萬元。

法人9月狂砸534億買房地產！凱基人壽、大陸建設搶進雙北

Newtall新聞  2026.10.21

上市櫃法人9月不動產布局火力全開，從商辦、工業廠房到住宅土地，均出現大型交易。根據信義全球資產統計，9月上市櫃法人購置辦公室交易額達260億元，工業地產交易額184億元，土地交易額81億元，另有9億元店面交易，合計約534億元。

工業地產撐起商用市場7成8大科技廠砸132億搶台中！

富比士地產王  2026.10.21

AI產業鏈加速向中台灣集結！美光中科后里園區先進封裝測試二廠日前啟用，台積電中科擴建二期新廠也預計明年起陸續完工投產，AI應用發展、半導體擴產與企業資本支出，持續推升廠房及工業土地需求，市場統計顯示，今年前三季全台商用不動產與土地交易總額達3,751億元，創近年同期新高，第三季交易額1,404億元，年增82%，其中工業地產交易額達2,594億元，占整體交易量69%，科技業更貢獻近8成工業地產交易量。

台中土地每坪388萬！建商連旅館都不放過　下一波房價更驚人？

自由時報  2026.10.23

台中土地市場高價交易持續出現，北屯崇德、西區草悟及西屯七期三大商圈，近年陸續有建商以高價取得土地，其中崇德商圈受大型商場與捷運建設帶動，草悟商圈土地整合價格攀高，七期則因可開發土地減少，建商轉向旅館等既有建物尋找推案機會，土地成本也牽動新案開價。

大億麗緻變身 台南希爾頓世家酒店明年Q1開幕

中時新聞網  2026.10.20

台南鐵路地下化帶動觀光熱潮，希爾頓集團20日宣布旗下奢華酒店品牌「希爾頓世家酒店Signia Hilton」正式進駐台灣。身為亞太區首家、全球第九家的「台南希爾頓世家酒店Signia Hilton Tainan」預計於2027年第一季末盛大開幕。為迎接2027年初亮相，台南希爾頓世家酒店將於2026年10月29日舉辦首場招募活動。

煙波集團 進駐臺南車站商場

工商時報  2026.10.24

煙波國際觀光集團拓展事業版圖，從旅宿服務延伸至商業場域，旗下「煙波生活」首度進駐臺南車站新站B1商場，即日起啟動第一階段試營運，鎖定通勤、轉乘及觀光客消費需求，導入餐飲、生活採買與旅遊用品等品牌，預計2026年底前完成20個品牌進駐，打造結合日常消費與地方特色的新型態商業空間。

北市商辦租賃市場轉強忠孝襄陽商圈表現最突出

投資開發

建商搶攻購物中心版圖 專家：未來10年大趨勢

聯合新聞網  2026.10.25

建商營運模式出現變化，包括冠德（2520）環球購物中心2028年起將有新商場，麗寶攜手日本宜得利布局圓山商場，遠雄去年底接手大魯閣2座商場，朝連鎖購物中心發展。專家表示，住宅市場降溫，建商欲尋求下一個穩定收益，投入購物中心將是「未來10年的趨勢」。

圖解》全台最大百貨要來了，老百貨卻接連熄燈！台灣百貨公司為何愈開愈大？

風傳媒  2026.10.26

從近年的商場開發案例可以發現，部分新型購物中心正朝大型化、複合式經營發展，競爭的不再只是商品種類與價格，也包括交通便利性、消費體驗及經營規模。未來流通研究所2026年7月公布的百貨商場市占分析指出，近年市場競爭逐漸轉向大型商業設施開發、複合式商業生態圈、軌道商圈布局及會員經營能力，反映百貨業正從傳統零售走向更完整的生活服務。

台南站前新地標！新光三越熄燈 變身台茂購物中心

聯合新聞網  2026.10.25

新光三越台南中山店將於10/31熄燈，原址將由台茂購物中心接手，計劃打造「全新複合式生活商場」，進駐台南火車站前核心。

AI點火！「廠辦天王」超營實業董座：今年工業地產寫三大驚奇

工商時報  2026.10.24

受惠AI產業點火，科技產業擴張已顛覆工業土地市場。「廠辦天王」超營實業董事長楊仁鈞觀察，今年工業地產寫下三大驚奇！「量噴、價創高，科技業提前3年搶地自建需求興起！」在訂單滿手下，新竹工業土地價格也從早期每坪2字頭，翻倍大躍進，突破50萬元天花板；展望未來，「2027年行情還會繼續飆！」

土地開發分歧 住宅冷工業熱

工商時報  2026.10.24

AI熱潮帶動科技業擴廠、企業購置商辦需求增加，土地開發市場「住宅萎縮、工商擴張」的結構性轉變加劇。根據內政部統計，今年前八月全台建照核發總樓地板面積585萬坪、年減11.9％，其中住宅類面積大減29.7％，商業、辦公服務及工業倉儲類卻逆勢成長，尤其工業倉儲類年增38.1％最多。

台壽、榮運共同投資逾500億 桃園航空城最大開發案動土

工商時報  2026.10.21

桃園航空城優先產業專用區最大開發案I基地20日舉行動土典禮，該案由台灣人壽與長榮儲運合組的中信榮盛負責開發，總投資額逾500億元，總樓地板面積為21萬坪，將分三期推動，可望引進350家企業進駐，創造1.9萬個就業機會，帶動每年60萬人次人流。

588萬宅老屋等不到重生!都更危老建商為何不想蓋了

工商時報  2026.10.22

台灣老屋重建正陷入一場安全與成本的雙重危機！截至2026年第二季，全台屋齡30年以上住宅已達約588萬宅，然而，面對地震風險與建物老化，政府積極推動都更危老，卻仍難擋房市降溫、營建成本飆漲、缺工及審議冗長等多重壓力，當建商算不過成本帳、地主難以接受分配條件，即使取得核准，重建案仍可能延宕甚至停擺。從整合卡關、工程成本失控，到預鑄耐震新工法能否突破困局，台灣都更危老究竟該如何走出死胡同？

台中房市「科技買盤」擴大 前三季八大上市櫃企業砸百億布局

經濟日報  2026.10.21

台灣房屋根據公開資訊觀測站資料統計，除了美光中科后里園區先進封裝測試二廠日前啟用，台積電（2330）中科擴建二期新廠預計明年起陸續完工投產之外，今年前三季，已有八大科技廠投入逾130億元，在台中狂掃超過3萬坪產業用地，台中AI產業時代的發展愈來愈有看頭，「科技買盤」持續擴大。

錢進房地產仍在進行中 轉買廠房跟辦公室

自由時報  2026.10.26

科技業抱著錢衝進工業地產，更讓全國前三季商用不動產加上土地的累積交易額達3,751億元，已超越去年全年，尤其今年第一季、第三季更出現史上首次兩個單一季度交易額突破1,000億元的歷史紀錄。房產業者指出，「錢」進房地產仍是進行式，但買進標的從過往投資熱炒的住宅，轉為實質生產需求的廠房或是穩定租金收益率的辦公大樓。

財經訊息

預售屋過戶 三個月內開發票 即使銀行尚未撥貸仍應在期限前開立

經濟日報  2026.10.26

預售屋尾款約定以銀行貸款支付，何時開立發票才合規？財政部高雄國稅局表示，關鍵在於房屋所有權是否已移轉。若房屋已過戶，即使銀行貸款尚未撥款，業者仍須在所有權狀核發日起三個月內開立尾款發票，不能等到銀行撥款才處理，以免違規受罰。

外銷訂單表現亮眼 上季經濟成長率上看13%

經濟日報  2026.10.25

人工智慧（AI）與高效能運算需求持續暢旺，帶動台灣出口、外銷訂單屢創新高，經濟成長動能比預期更加強勁。

家族辦公室法律新規 四個亮點

經濟日報  2026.10.26

隨著高資產族群對財富傳承的需求日益增加，金管會日前發布家族辦公室顧問業務新規範，開放符合資格的銀行，將相關服務從高雄專區擴大至全台辦理。顯示近年逐漸受到重視的「家族辦公室」，不再只是單純管理財富的機構，更肩負企業接班、稅務規劃、家族治理及跨世代傳承等任務，成為協助家族企業永續經營的重要工具。

9月底銀行不動產放款集中度續降？留意資金股轉房

聯合新聞網  2026.10.26

銀行不動產放款集中度持續下滑，台灣房市朝「軟著陸」方向發展。8月底全體銀行不動產貸款集中度降至34.18%，較2024年6月底37.61%的近期高點大減3.43個百分點，創逾20年新低。央行最新統計顯示，今年前9月五大銀行新增購屋貸款金額較去年同期減逾1成，但周轉金及資本支出新增放款雙雙創歷史新高，企業資金需求強勁，擴大銀行不動產放款集中度計算的分母，市場預期9月底集中度有機會進一步下降。

金融業黃金年代來了！獲利創新高 成最佳資金避風股

財訊  2026.10.21

今年前8月，台灣金融三業稅前盈餘高達1.17兆元，已超過前年的1.06兆元與去年的0.99兆元；而今年第二季季金融業整體產值占國內生產毛額（GDP）的比重，更衝上7.49％，打破長達18年站不上7％的困局。這些數字讓長期推動金融改革的金管會主委彭金隆相當振奮：「台灣國內生產總額幾乎是10年前同期的翻倍成長，如今金融業產值不僅跟上產業進步，占比還增加；這是超額成長，相當不容易。」

又點名台灣偷走晶片！川普直指「價格低得離譜」

自由時報  2026.10.26

美國總統川普（Donald Trump）上任後，多次高喊台灣偷走美國的晶片。日前，川普接受福斯新聞節目訪問時再次談及台灣，他稱如果「美國過去有『聰明的總統』，台灣與中國之間的問題就不會存在」，接著又稱「他們偷走了我們的晶片產業，全部都被偷走了」。

產業動態

鴻海、NVIDIA 合作多點開花五大成果秀硬實力

經濟日報  2026.10.26

鴻海（2317）26日宣布攜手策略結盟夥伴輝達（NVIDIA），目標是把鴻海的全球生產生態系統轉變成全自動化、能夠自我學習的AI工廠，為了達成此一目標，鴻海部署了由NVIDIA驅動的端到端智慧生產生態系統，並展現出五大硬體實力。

欣興、京元電、矽品被點名！輝達揭AI擴產藍圖四大供應鏈動起來

工商時報  2026.10.26

輝達德國柏林GTC於10月21日登場，根據《財訊》雙週刊報導，輝達超大規模與高效能運算副總裁Ian Buck(伊恩·巴克)在展前記者會上宣布在歐洲建立主權AI工廠，合作夥伴為法國的BULL(布爾電腦)以及鴻海集團的捷克廠。此外，輝達更直接點名四大供應鏈未來將大舉擴產以配合這波AI基建，台系廠商包括欣興、京元電、矽品都入列。

AI無淡季長榮航Q4客貨雙旺

工商時報  2026.10.26

2026年長榮航空馬拉松於25日盛大舉行，長榮航總經理孫嘉明會後指出，客運受惠各航線需求熱絡，12月1日首航的印度航線反應熱烈，前二班皆已訂滿，加上貨運延續「AI沒有淡季」的強勁需求，使運價維持高檔，對第四季營收展望正向。

AI 業搶貨航空運價急漲一成長榮航：還有調升空間

經濟日報  2026.10.26

AI引爆航空貨運搶貨大戰，美籍航空業者大舉調派包機來台搶運高科技產品，單月近百架次，美國線急單運價每公斤突破新台幣400元，短線價格漲逾一成、創今年以來新高。

伺服器CPU出貨估明年增逾4成

中時新聞網  2026.10.23

AI代理應用擴張，帶動伺服器CPU需求加速成長。集邦科技（TrendForce）22日預估，2026年全球伺服器CPU出貨量將年增31％，2027年增幅可望突破40％；Arm架構產品市占率則將由今年突破兩成，進一步攀升至明年的三成，改寫長期由x86主導的市場格局。

輝達VR伺服器啟動出貨法人點名6大受惠產業

自由時報  2026.10.26

輝達Vera Rubin（簡稱VR）AI伺服器開始小量組裝，零組件業者放量出貨，今年第四季還有Google ASIC V8及AWS T3水冷也將開始放量，法人認為，就組裝與零組件產業來看，第四季包括VR200、ASIC 伺服器相關產品將持續成長，加上光模組出貨動能強勁，推薦水冷、PCB、光通訊、電源、連接器、導軌等6大產業值得逢低布局。

Celebrity forum

《眺望~2027產業發展趨勢研討會》

• 指導單位：經濟部產業技術司

• 主辦單位：工研院產業科技國際策略發展所

• 時間：2026年10月28日~30日及11月2日~6日

• 地點：臺大醫院國際會議中心