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市場訊息

2026-10-12 20261013市場訊息

市場訊息

這家AI大廠重金60億拿下桃園平鎮工業地

自由時報 2026.10.07

AI、高效能運算需求持續升溫，半導體供應鏈擴充產能，帶動大型產業用地交易。和碩集團旗下景碩科技（3189）6日公告，以新台幣60億元（含稅）購入桃園市平鎮區延平路三段工業土地，面積約1萬5,122坪，將作為新廠建置用地，因應高層數載板需求。

多方搶進商辦市場迎新天價

工商時報 2026.10.10

AI擴廠、金融壽險和企業買盤積極卡位，商辦市場近期飆出新天價。調查顯示，近半個月以來，潤泰創新國際、昌益、力麒、長虹建設接連成功賣樓，其中「潤泰玉成廣場」每坪近114萬元，創下南港昆陽站區域新高，「力麒松江企業總部」每坪成交單價180.12萬元，已刷新松江路段史上新高紀錄，長虹建設出售新北市林口「長虹雲創科技商務大樓」辦公室三戶，每坪更站上6字頭。

AI 點火外商擴大在台設置辦公據點商辦200億商機引爆

經濟日報 2026.10.10

仲量聯行指出，在AI供應鏈積極擴廠下，外商將加大在台設置辦公據點，且需求量體估突破10萬坪，而國內擴廠效應同步帶起「後勤營運辦公室」型態；在雙需求爆發，國內租賃加買賣辦公市場將引爆超過200億元商機。

壽險9月砸257.68億買商辦、科技園區資金回流有條件

工商時報 2026.10.10

商用不動產市場的資金動向出現新變化！台灣CCIM第三季商業不動產投資信心調查顯示，辦公室投資信心指數升至117.86點，較前一季大增4.53點，是本季四大總指標中表現突出的項目。與此同時，9月凱基人壽、南山人壽接連出手，分別以206億元購入南港玉成廣場、以51.68億元購入竹北昌益科技產發園區大樓，兩筆交易合計達257.68億元，為市場增添資金回流的訊號。

凱基砸206億當輝達房東　內行曝：這棟商辦藏8大實力

ETtoday新聞雲 2026.10.10

日前凱基人壽豪砸202.18億元購入南港「潤泰南港玉成廣場」整棟，當輝達房東，引發熱議。商仲專家表示，今年壽險業不動產投資累計達485億元，創6年新高，隨壽險業不動產投資最低收益率門檻將於2027年提高至2.895%，市場預期會持續積極尋找標的。

何嘉仁大同分校近億賣出　專家嘆「少一塊」超可惜

ETtoday新聞雲 2026.10.07

北市老舊透天多，也成為建商開發推案的主要原料。大同區民族西路上一棟頗醒目的「何嘉仁美語大同分校」以近億元交易，推測買方具建商背景。專家表示，本次交易土地單價約280萬元，具開發利潤，只是當初沒有與左側基地一起蓋，頗可惜。

以臺北之名，向世界開門：臺北洲際酒店盛大開幕

中華新聞網 2026.10.08

臺北城市旅宿版圖迎來全新篇章！臺北洲際酒店（InterContinental Taipei）今日正式開幕，座落於臺北大巨蛋園區核心位置，以347 間客房與套房、7大餐飲品牌，以及洲際酒店及度假村品牌逾80年的國際旅宿視野，串聯信義商圈、松山文創園區與臺北大巨蛋。

AI大廠「需廠恐急」！Q3商用不動產交易創新高戴德梁行：高價潮恐再燒2年

工商時報 2026.10.07

戴德梁行7日發布第三季商用不動產市場報告，第三季商用不動產交易1,058億元，創歷年單季新高，今年AI相關產業購置商用不動產達1,794億元，占整體交易近七成，為市場成長動能。戴德梁行表示，科技業急單多、需廠恐急，地主開價就是成交價，導致不少工業地產交易價格偏離市價甚多，預期這今、明年仍是過度期，二年後會回歸市場行情。

投資開發

馥華、大洋攜手三菱地所設計環狀線橋和站近2萬坪OOOPEN CITY開發計畫啟動

鉅亨網新聞中心 2026.10.12

馥華集團聯手大洋塑膠，導入日本「三菱地所設計」之國際經驗，於捷運環狀線橋和站旁啟動近2萬坪的「OOOPEN CITY」大型複合開發計畫。該計畫跳脫單一建築開發思維，借鏡東京區域整合模式，將住宅、商辦、零售與綠地公共空間有機結合，打造涵蓋職住遊憩的複合聚落。此舉旨在呼應大台北多核心發展趨勢，將原工業用地轉譯為現代化城市場域，提升中和地區的整體機能與城市價值。

CCIM 施甫學：收益型商辦、廠辦及物流將躍壽險資金競逐標的

經濟日報 2026.10.09

CCIM（台灣不動產投資協會）副理事長、世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，根據世邦魏理仕研究部統計，2026年前八月全國大型不動產投資總額達2,948億元、年增幅達50%，成長動能主要來自商用不動產市場，其成交金額激增91%至1,874億元。

公辦都更與捷運聯開招商接力Q4商機上看500億

工商時報 2026.10.10

公辦都更與捷運聯開招商接力登場。仲量聯行統計，第三季新增公告14案，基地總面積約2.91萬坪，季增約五成；第四季北部另有11件潛在招商案，基地合計逾2萬坪、預估引資逾500億元。在建商積極尋找中長期案源下，具規模及交通條件的基地，可望持續吸引競標。

信義開發首件公辦都更「中山逸居」正式簽約鎖定三模式開發案源

工商時報 2026.10.06

信義開發首件公辦都更案「中山逸居」6日簽約，信義開發總經理李少康表示，信義開發將朝捷運聯合開發、公辦都更、合建都更三方向取得案源，轉型投入合建，品牌和資金優勢明顯，目前樹林三案可售總銷合計近40億元、公辦都更「中山逸居」持續整合鄰地估可達20億。

老社區自己推都更！內政部提供最高1,100萬

經濟日報 2026.10.07

社區想自行推動都更，政府提供最高1,100萬元「第一桶金」支持。內政部表示，這次新增100萬元補助，協助住戶整合、成立都市更新會及引進專業團隊，並將後續計畫規劃補助由800萬元提高至1,000萬元，經費來自中央都市更新基金，減輕社區啟動自主都更的負擔。

老屋主有資產無資金　自主都更5大障礙浮上檯面

ETtoday新聞雲 2026.10.12

政府力推「都更第三條路」，希望讓地主不必依賴建商，也能自主推動老屋重建，但有土地不代表借得到錢，有容積獎勵也不代表住戶願意搬。房市趨勢專家李同榮指出，行政院提出每戶最高600萬元信用保證構想，卻不等於銀行一定核貸，自主都更仍面臨整合、專業、融資、分配及安置5大障礙，若缺乏完整配套，政策恐難真正落地。

房市資金退潮、重劃區現形！專家點名雙北抗跌區、最佳買點曝光

工商時報 2026.10.10

隨全球量化寬鬆（QE）落幕與台灣央行第七波信用管制發酵，過去仰賴資金氾濫、政策利多帶動的全台房市大多頭已告一段落。許多購屋族仍抱持「地段好一定保值」或「有利多重劃區穩賺」迷思。超級房仲學院創辦人Zack指出，當人為政策紅利抽離後，房市勢必回歸嚴格「供需基本面」檢驗。Zack提醒當資金退潮，「住宅供給量」與「就業人口」是判斷房價抗跌回歸基本面的兩項硬指標。