市場訊息

欣興破百億成交！標下普利司通輪胎新竹廠 商用不動產開大紅盤

工商時報  2026.09.30

第3季最後一個交易日，商用不動產急拉尾盤，再度開出大紅盤！占地面積達1.9萬坪的新竹湖口輪胎大廠普利司通（Bridgestone）輪胎的廠區，今（30）日以破百億元、達100.8888億元拍板成交，買方為上市電子大廠「欣興電子」，大手筆加碼產能布局，也推升單季成交量破1,000億元大關，更刷新史上單季商用不動產市場成交金額最高量紀錄；累計前3季成交金額已超越2025年全年三倍以上，市場預期全年有機會挑戰歷年新高紀錄。

南港商辦成交額 七年三級跳

工商時報  2026.09.30

台北市南港商辦市場正在改寫資產版圖，從2019年聯強國際以63.58億元買下世界明珠H棟，2025年底陽明海運砸112.2億元購入華固中央置地，今年五月天所屬的相信音樂砸5.98億元買下世界明珠約400坪商辦，9月凱基人壽更以206億元買下潤泰玉成廣場，短短七年間，南港大型商辦整棟交易總額已從60億元級，三級跳至200億元級，「百億資產戰區」儼然成形。

青埔將迎複合新地標！BOT案動土60億引進旅館和商辦

中時新聞網  2026.10.04

桃園青埔地區持續開發，高鐵桃園站周邊停車、商務及住宿需求增加，桃園市政府推動停三、停四立體停車場BOT案4日動土，由桃大建設投資金額逾60億元，2基地將開挖至地下5層，合計提供1084席汽車位、514席機車位，地上空間則引進旅館、餐飲、商辦及金融設施，預計119年第4季完工啟用。

辦市場熱北車商圈土地出售搶市　日月光最會買廠

民報  2026.10.04

央行鬆綁房市管制措施後，國內房市好不容易重見春天。相對冷清已久的房市，商辦市場卻是熱不可擋，台北車站精華商業土地近日公開標售，本報調查，這次出售地點位在台北市中正區重慶南路一段69~73號，鄰近武昌街一段，原是家用百貨商場。

百貨四雄強化店型擴版圖

經濟日報  2026.10.01

百貨業拚戰第4季，四大業者加快店型升級與據點布局，從新店開幕、既有店改造，到大型商場開發及海外市場，各自擴大營運版圖、強化店型，為今、明年及後續成長蓄能。

AI擴產帶動搶廠潮！日月光、大立光加碼掃貨 擴廠「黃金20」選址概念曝光

工商時報  2026.10.02

AI擴產動能強勁，出現罕見「搶廠潮」，日月光今年已斥資近5百億購置廠房、大立光七度加碼掃貨，商仲業者指出，今年工業地產市場多家大廠短時間內連續取得多座廠房，熱度超乎預期，企業擴廠以原廠區20分鐘車程範圍內的「黃金20」選址概念，以既有廠區為核心向周邊擴張。

大直辦公室身價三級跳 長榮集團第三代也砸逾4.86億買進

自由時報  2026.10.01

大直辦公室行情再往上竄高，每坪突破130萬元，不到10年時間，每坪單價從90萬元都不到，直接往上衝到突破130萬元，且今年以來光是一個商辦大樓新案、實價揭露累積總額高達近34.7億元，且根據地籍資料，近期揭露的10樓戶買家為法人凜和有限公司，掛名董事正是長榮集團第三代，而該筆交易金額逾4.86億元。

台中土地公出手！砸30億元攜手萬豪打造日月潭新地標

ETtoday新聞雲  2026.09.29.

全台首家國際級AC 歐軒酒店即將插旗日月潭！有台中「土地公」之稱的土地開發商「精英之境」董事長洪乙彥宣布，攜手萬豪國際集團(Marriott International)，豪砸30億元，要在南投打造「南投日月潭萬豪AC 歐軒酒店」，初步規劃設置173間客房、預計佔地近3000坪，將在2030年第四季開幕，成為台灣目前首家萬豪AC歐軒酒店，房價設定在250美金左右，地點就在水社壩，搶攻日月潭商機。

投資開發

豪砸206億！凱基人壽這次買下的「神秘大樓」 連輝達都在裡面？

自由時報  2026.09.30

南港商用不動產再傳百億交易！凱基人壽9月23日以206億元購入潤泰南港玉成廣場，交易單價每坪約114萬元，整棟約1萬7342坪，不僅成為南港區最高總價商辦交易案，也因輝達進駐，讓凱基人壽成為AI大廠新房東。宏大國際資產指出，本案總價及單價雙雙超越去年12月陽明海運以112.2億元、每坪99萬元購入華固中央置地的紀錄，並創下昆陽捷運商圈新高。

壽險不動產投資餘額創高至8月底逾1.71兆元

經濟日報  2026.10.02

壽險業不動產配置持續攀高，背後投資邏輯已不單是押注房價上漲，而是鎖定商辦、廠辦、物流中心等收益型不動產，透過長期出租取得穩定租金現金流。據中央銀行統計，整體壽險業截至8月底不動產投資餘額達1兆7,147億元，續創歷史新高，單月增加11億元，較去年同期增加1,102億元，顯示壽險資金仍持續增加國內不動產配置。

老宅延壽申請版圖曝光！三縣市包辦逾七成 這一關最花時間

經濟日報  2026.10.05

老宅延壽計畫上路後，全台申請已突破千件。據最新統計，截至9月底，「老宅延壽機能復新計畫」共收到1,042件正式申請，其中高雄市308件最多，其次為台南市249件、桃園市210件，光是這三個縣市就占全台申請量超過七成；不過，目前各地方政府仍在審查階段，尚未有核定案件統計。

軌道帶動都更 新北四大都心成形

聯合報  2026.10.01

新北市城鄉局昨在市政會議以「翻轉．遠見．新北四都心」發表專題報告，提出大新板、新五泰、三蘆及土樹三鶯四大都心發展藍圖。市長侯友宜說，新北從過去「三環六線、三軸心」，走向「四環八線、四大都心」，未來十年透過捷運路網帶動都市更新、整體開發、社宅，以及醫療、運動等公共設施，新北市會完全不一樣。

鯉魚潭BOT案招商 打造國際觀光旅館

中華新聞網  2026.10.01

交通部觀光署花東縱谷國家風景區管理處為提升花蓮鯉魚潭風景特定區觀光遊憩品質，並帶動區域觀光繁榮，依據「促進民間參與公共建設法」辦理「花蓮縣鯉魚潭觀光旅館新建營運移轉案（BOT案）」，邀請民間優質機構參與投資，攜手共創政府、民間與地方社會的三贏局面。

台中超巨蛋BOT 台壽出線 市府預定16日簽約

經濟日報  2026.10.01

備受矚目的「台中超巨蛋BOT開發案」有最新進展！台中市政府在與最優申請人中信集團旗下台灣人壽完成議約後，已預定10月16日舉行簽約儀式。此案總投資金額高達600億元，未來將是全台規模最大的單一運動場館投資案。

南市土地標售冷熱互見 星鑽兩地標出砲校四地流標

工商時報  2026.09.30

臺南市政府30日舉行2026年第3次區段徵收剩餘可建築土地標售，開標結果呈兩極化發展。中西區「中國城暨運河星鑽地區」兩筆觀特一土地，分別由新春建設和三發地產前董娘楊顯玲拿下。而「永康砲校遷建暨創意設計園區」的4筆經貿複合專用區土地則全數以流標收場。

科學園區審議會通過13件投資案　南亞科將進駐南科屏東園區

中央社  2026.10.01

國科會科學園區審議會今天通過13件投資案，投資總額約新台幣512.19億元。其中，南亞科技股份有限公司屏東分公司，將設立於南部科學園區屏東園區，投資金額未公開。國科會表示，公司未來進駐園區後，將深化在地生產與技術研發，並帶動南部半導體產業聚落及人才培育。

財經訊息

8月景氣燈號連九紅 追平史上最長紅燈紀錄

MoneyDJ新聞  2026.09.29

國發會今(29)日公布今(2026)年8月景氣對策信號綜合判斷分數為41分，分數持平上月，燈號則連續第九月亮出代表熱絡的紅燈，追平2021年2月至10月創下的史上最長紅燈紀錄。國發會官員表示，國內經濟維持穩健成長，對於9月能否亮出第10顆紅燈、改寫紀錄持審慎樂觀看法，但分數可能會有微幅波動。

全球引爆柴油荒 台灣搶到一杯羹？

自由時報  2026.10.05

在這波能源危機中，漲得最凶的其實是柴油。美國柴油零售價格9月底一度升至每加侖6.53美元，突破2022年創下的歷史高點；更值得注意的是，柴油與原油之間的「裂解價差」（crack spread）也急速擴大，顯示市場吃緊的已不只是原油，而是煉製完成、可以直接使用的柴油。

NMI回升至56.9 八大產業全走揚

工商時報  2026.10.02

中華經濟研究院1日發布9月台灣採購經理人指數，非製造業NMI回升1.3個百分點至56.9，連續19個月在50以上的擴張區間，商業活動、新增訂單與人力僱用同步加快。9月的連假、年底專案、新手機上市，及科技持續投資及物流需求等因素，均支撐服務業景氣。

9月PMI達63.4 產業久違輪動

工商時報  2026.10.02

中華經濟研究院1日發布9月台灣採購經理人指數，製造業PMI續揚0.9個百分點至63.4，連續12個月擴張，創2021年8月以來、逾五年的最快擴張速度，電子暨光學產業續處高檔擴張，化學生技暨醫療及基礎原物料產業訂單逐漸升溫，產業間出現久違的輪動。

漲半導體電價？台電：現無調漲規畫 全力衝刺爭取711億元撥補預算

經濟日報  2026.10.04

外傳台電研議對半導體用電大戶「加成折舊費」的差別電價，對此，台電總經理郭天合4日表示，目前無任何電價調整規畫，台電現全力衝刺爭取各界支持追加預算711億元撥補台電。

央行賣匯力道減 外匯存底餘額守6000億美元

中時新聞  2026.10.05

中央銀行5日公布9月底外匯存底餘額為6,007.45億美元，較上月底減少11.59億美元，驚險守住6字頭。央行指出，美元9月走強，除日圓升值1.87％外，幾乎所有貨幣兌美元都貶值，新台幣也對美元貶值0.69％，加上央行賣匯，導致外匯存底減少。

產業動態

聯發科攜手達發科技加速AI網路基礎建設升級

聯合報  2026.10.05

聯發科（2454）攜手子公司達發科技於Network X 2026 展示涵蓋Wi-Fi、5G CPE 與PON 的新一代連網技術，從光纖網路接取、無線寬頻到家庭與企業終端連線，協助全球電信業者加速網路升級，讓AI 應用與服務無縫延伸至居家、工作與行動場景。

光寶科高雄追加88.5億元投資旗下擬收購AmpUp

工商時報  2026.10.03

光寶科擴大產能與能源管理布局，2日董事會通過高雄分公司88.5億元資本支出投資案，將用於生產設備購置及廠房機電工程，並代子公司光林智能（Leotek）宣布透過美國子公司收購電動車充電管理軟體業者AmpUp之100％股權，進一步補強能源管理軟體能力，預計今年底完成。

Q4需求偏弱 10月TV面板價格維持平盤

中時新聞  2026.10.05

集邦公布今年十月上旬面板價格預測評論，TV面板買賣雙方仍在試探彼此對於漲價的接受程度與底線，而以實際上第四季面板需求相對較弱的狀況下，觀察10月份的TV面板價格走勢，目前預期仍將維持在全面持平的態勢。而若TV面板價格調漲成功，將有助於面板廠跟進調漲MNT面板價格。

金像電獲亞馬遜近16億入股　同步拍板79億擴產

工商時報  2026.09.29

PCB大廠金像電（2368）29日董事會拍板引進Amazon（亞馬遜）成為策略性投資人，Amazon將以每股856元認購185萬6,308股私募普通股，認購總額約15.89億元。金像電同日並通過79億元新廠投資計畫，預計自第四季起陸續投入土地、建廠及新機器設備。

國際鋼價走揚　中鋼11月5項鋼品每公噸漲900元

中央社  2026.10.05

國際鋼價與台灣流通行情走揚，下游接單回溫並帶動補庫需求釋出，中鋼宣布，因應鋼市行情及反映煉鋼成本，11月月盤5項鋼品每公噸調漲新台幣900元。

群電衛星電源Q4訂單倍增 AI電源進入成果展現期

自由時報  2026.10.05

電源供應器廠群光電能（6412）今天表示，第四季衛星通訊電源出貨動能強勁，整體訂單量較第三季呈倍數成長，其中商用、車載及機載高效能移動天線電源需求持續擴大；另一方面，AI伺服器電源專案也陸續進入成果展現階段，成長動能日益明朗。

Celebrity forum

《眺望~2027產業發展趨勢研討會》

• 指導單位：經濟部產業技術司
• 主辦單位：工研院產業科技國際策略發展所
• 時間：2026年10月28日~30日及11月2日~6日
• 地點：臺大醫院國際會議中心