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市場訊息
AI 產業夯！這三大科技廠購廠達千億元 全年商用不動產可望破2000億
經濟日報 2026.09.02
宏大國際資產2日表示，今年至目前為止，工業不動產交易金額前三大企業，包括美光、日月光（3711）、矽品，投資總金額逾1000億元，其中購置廠房座落位於桃園、苗栗、台南、高雄等處，驗證了AI工業熱潮是台灣現在進行式。
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AI設廠潮噴發 商用不動產今年估破2千億
工商時報 2026.09.03
AI產業熱潮持續，台灣工業不動產市場感受到強勁需求。根據宏大國際資產統計，今年以來，國內工業不動產交易金額前三大企業美光、日月光、矽品，合計購置廠房及廠務設施金額已突破千億元，反映AI產業鏈擴產、設廠需求正在台灣全面發酵。宏大國際預期全年商用不動產市場成交金額將突破2,000億元。
大立光土地買不停！再砸6.07億買西屯廠房
太報 2026.09.04
光學鏡頭大廠大立光（3008）持續擴充生產基地，繼8月28日斥資6.51億元取得台中市南屯區土地及建物後，今（9/4）日再公告以6.068億元取得台中市西屯區土地及廠房，主要用途同樣是「未來擴充產能需求」。這也是大立光自6月底以來第6度購置土地、廠房，累計投入金額已超過69億元，短短數月密集擴充產能用地的動向受到市場關注。
全球四成高階伺服器在此組裝！桃園變身「廠辦一體」企業總部新基地
商周 2026.09.03
台積電董事長魏哲家於7月16日法說會上表示，公司預估2026年全年美元營收年增率將略高於40%，較首季法說會預估的30%以上進一步提高，資本支出同步調升至600億至640億美元。花旗最新報告則指出，全球五大雲端服務商資料中心資本支出，將由2025年的4,002億美元，在2028年突破1兆1600億美元；其中亞馬遜、微軟、Alphabet與Meta四家業者，今年資本支出合計已逾6,300億美元。
資料中心躍居最夯商用不動產！AI算力狂潮引爆2050年資本支出
工商時報 2026.09.02
人工智慧（AI）狂潮正把全球資料中心推向前所未見的「超級投資週期」，更躍居最夯的商用不動產熱門標的之一！PwC與牛津經濟研究院（Oxford Economics）今（2）日最新發布《全球資料中心展望2026–2050》指出，在基準情境下，全球資料中心累計資本支出至2050年將達31.6兆美元；若AI加速普及，樂觀情境下更可能逼近50兆美元，資料中心也將從科技產業後台，升級為牽動國家競爭力的戰略基礎建設。
台北商辦被AI撐住了！科技業租戶占55％
理財周刊 2026.09.05
台股指數在創下四萬六千多點高點後，雖然拉回盤整，但強勢股仍以AI族群為主，而不僅台股受惠，來自企業升級及擴張需求，更支撐今(2026)年上半年台北商辦市場的租賃動能，讓租…
科技業賞飯吃2026上半年商辦締佳績
理財周刊 2026.09.02
台股指數在創下四萬六千多點高點後，雖然拉回盤整，但強勢股仍以AI族群為主，而不僅台股受惠，來自企業升級及擴張需求，更支撐今(2026)年上半年台北商辦市場的租賃動能，讓租金續呈溫和成長。
半導體展掀開AI擴產潮！工業地產當紅
都更全都通新聞中心 2026.09.03
SEMICON Taiwan 2026在台北南港展覽館登場，匯聚全球18國、超過1300家企業科技大廠，從AI晶片、先進封裝、記憶體、高速網路到資料中心，揭示下一代半導體供應鏈的布局方向。
土地市場風向變了！從「追題材」回歸「看需求」
好房網News 2026.09.07
土地市場正從「看題材」逐步回到「看需求」。根據正心不動產估價師聯合事務所整統計台中市第二季土地交易，住宅區、商業區價格呈現下滑，工業區與農地則呈現上揚，尤其商業區土地更是呈現階梯式下滑。
不是要報明牌 這三大廠在馬年購廠就突破一千億元
理財周刊 2026.09.02
AI熱，帶動相關企業的投資潮，宏大國際資產2日表示，今(2026)年至目前為止，工業不動產交易金額前三大企業，其投資總金額就超過一千億元，分別是美光、日月光及矽品，購置廠房座落位於桃園、苗栗、台南、高雄等處，驗證了AI工業熱潮是台灣現在進行式！
投資開發
蔡司加碼台灣 新半導體創新中心規模倍增、設備研發在地化
經濟日報 2026.09.02
AI晶片迭代速度愈來愈快，半導體設備商也必須同步縮短研發與驗證週期。德國光學大廠蔡司（ZEISS）今日宣布加碼台灣，規畫在北部設置新的半導體創新中心，規模至少較現有相關空間擴大一倍，並建置半導體等級無塵室，首波預計導入4至5台設備，推動設備研發與客戶驗證在地化。
Google擴建士林AI基礎建設研發中心 美國以外最大基地
中央社 2026.09.02
Google今天宣布，將擴建位於台北士林的AI基礎建設研發中心，提升60%的辦公空間。Google AI與基礎架構資深副總裁暨首席技術專家瓦達特（Amin Vahdat）表示，台灣已是Google在美國以外最大的硬體研發據點，並希望未來持續擴展。
台積電高雄白埔再升級！南側設2座中心、北側9月招商國際大廠
Yahoo新聞 2026.09.02
台積電進駐高雄白埔的布局，9月2日下午再往前推進一大步。經濟部16時31分正式證實，白埔園區將分為南、北兩大產業用地，南側預計由台積電進駐設立2座中心，與經濟部、高雄市政府共同打造半導體先進封測供應鏈基地；北側則由高雄市政府在9月中旬舉辦招商說明會，引進國際大廠。更關鍵的是，白埔未來將從一般產業園區改編為科技產業園區，經濟部已在8月13日把先導計畫送交行政院。
七十年老廠翻新頁，泰豐自辦重劃區引領中壢產業聚落蛻變升級
商周 2026.09.03
七十二年前，泰豐輪胎在中壢落地生根，一座輪胎工廠撐起數十年的在地製造記憶。當產線陸續移轉東南亞，委託海外廠進行品牌代工，這塊土地與周邊城市之間的關係，也到了翻頁的時刻。2022年11月，泰豐向桃園市府提出自辦市地重劃申請並獲核准，正式啟動8.86公頃舊廠土地的轉型計畫，將封閉的製造基地，改寫為連結住宅、商業與公共空間的城市新紋理。
高雄第3季開發區土地標售登場 總底價逾15億
自由時報 2026.09.02
房地產景氣雖然低迷，高雄第2季開發區土地標售標脫率卻達67%，進帳近6億元；地政局打鐵趁熱，今（2）日公告第3季開發區土地標售，共推出7標9筆建地，總底價達15億2107萬餘元，將於9月16日開標。
北、高2大自主都更案 4難點卡關
ETtoday新聞雲 2026.09.03
根據內政部統計，全台30年以上老屋約550萬戶，占比接近6成，都市更新刻不容緩，因此近年政府積極推動地主自己當建商的「自主都更」。然而近7年，政府共核定566件都更案，其中自主都更僅32件，且核定還不等於能順利完工。CTWANT調查北高2大自主都更案卡關，皆與「錢」脫不了關係，專家分析常見4大推動難處，認為政府給予獎勵外，應先強化民眾對權利義務及潛在風險的認知。
最高補助960萬！「老宅延壽」3年50億計畫開跑
三立新聞網 2026.09.06
政府編列3年50億元老宅延壽特別預算，透過免費輔導與耐震初評補助，減輕民眾前期負擔。內政部國土管理署表示，截至9月4日止，全國正式申請案件共達682件，其中桃園210件、高雄287件，各縣市持續收案中；符合資格案件由地方政府依預算及優先原則審查，修繕項目最高補助65%。
力拚危老重生 桃園3案防災型公辦都更聯合招商
經濟日報 2026.09.03
繼今年3月「正光花園新城」公辦都更簽約後，桃園持續推動防災型公辦都更，接續推出「龜山區金山案」、「桃園區中平集賢案」及「桃園區大華案」3件防災型都更案件，將於9月10日舉辦聯合招商說明會，邀請具都市更新、建築開發及整合經驗的民間團隊踴躍參與。
財經訊息
渣打上修台GDP預測 今年11.5％明年6.5％
中時新聞網 2026.09.02
渣打集團全球研究部發布最新經濟展望，將台灣2026年經濟成長率預測由9.5％大幅上調至11.5％，可望創下2010年以來最快增速；2027年經濟成長率預測亦由5％上調至6.5％，反映人工智慧（AI）需求持續帶動出口與科技投資，相關成長動能更逐步擴散至民間消費。
AI用電大戶電價擬漲15～20％！台電方案曝光 民生、傳產可望凍漲
工商時報 2026.09.07
行政院上周拍板115年度追加預算案，撥補台電約711億元，但野黨放話嚴審砍刪，能否順利撥補存在變數。據悉，台電內部擬提案9月下旬電價審議委員會，鎖定AI半導體及資料中心等「用電大戶」調漲電價約1成5～2成，落實使用者付費原則，但民生、小商家及其他傳產等工業用電則凍漲。惟方案是否被接受，由電價審議會拍板。
AI商機持續火熱8月出口估連34紅
工商時報 2026.09.06
財政部將於8日公布8月出口數據。財政部統計處先前預估的出口值，可望落在766億美元至789億美元，刷新歷年單月次高或第3高紀錄，至於年增率推估為31％至35％，篤定連續34個月正成長（34紅），追平史上最長上升周期。
商研院：出口帶動台灣經濟外熱內溫 應防產業發展不均
中央社 2026.09.04
商研院今天發布最新商業服務業景氣循環預測指出，AI帶動台灣製造業與出口強勁成長，使台灣經濟呈「外熱內溫」，同時擴大產業發展不均衡；政策與企業須推動商業模式創新，將出口從單一產品升級為整合系統解決方案，不可偏廢製造業、傳統產業等。
CPI 估連四月逾警戒線 年增率預計仍高於2%
經濟日報 2026.09.06
物價漲勢恐連四個月站上2%通膨警戒線。主計總處預計8日公布8月消費者物價指數（CPI），受到去年同期蔬菜價格偏高、墊高比較基期，加上國內油價持穩，CPI年增率有機會較7月進一步收斂，不過8月下旬中南部豪雨再度推升菜價，恐抵銷部分高基期效果，研判8月CPI年增率仍將維持在2%以上。
經部：力拚台灣半導體產值突破8兆 國產設備衝破2700億
中央社 2026.09.02
經濟部產業發展署長邱求慧今天表示，今年台灣半導體產業產值力拚突破新台幣8兆元，並從晶片創新與設備自主兩端布局，迄今已協助84家晶片設計及半導體設備業者，加速建構從關鍵設備到創新晶片應用的在地半導體生態系。產發署預期，在均華、辛耘與旺矽等廠商積極投入之下，可望帶動今年半導體設備國產產值突破2700億元。
產業動態
CPO 設備大缺貨國際對台大追單上銀、直得、羅昇等產能滿載
經濟日報 2026.09.07
CPO設備缺貨潮引爆，國際對台大追單。上銀（2049）集團示警，隨矽光子商用化加速，封裝與檢測設備需求爆發，部分關鍵設備與精密零組件供不應求，國際客戶更接連追加訂單，拉貨潮從設備端一路向精密傳動、定位平台蔓延。相關廠家全面加班趕工。
半導體業最強擴產潮來了廠務工程五強訂單塞爆
經濟日報 2026.09.07
全球半導體業迎來史上最強擴產潮，台積電（2330）、美光等指標企業大舉加碼資本支出擴產，帶動半導體廠務工程五強漢唐（2404）、亞翔（6139）、帆宣（6196）、洋基（6691）、聖暉（5536）訂單塞爆，合計在手訂單已逾8,800億元，創新高，確立黃金三年業績榮景。
iPhone 18、折疊機9月10日同步亮相特納斯出任蘋果 CEO 後首場發表會
經濟日報 2026.09.06
蘋果秋季發表會即將在美國時間9日（台灣時間10日凌晨）登場，除將發表iPhone 18系列新品外，預料首款折疊iPhone將首度亮相，同時也是蘋果新任執行長特納斯掌舵後第一場新品發布會，預料一舉一動均將是市場關注焦點。
蔡力行談聯發科AI布局：對台灣信心大增，台積電供應沒問題
商周 2026.09.03
聯發科副董事長暨執行長蔡力行於SEMI Taiwan 2026大師論壇後接受媒體聯訪，針對近期備受矚目的策略性投資、AI晶片業務進展、與輝達（NVIDIA）的合作計畫，以及公司的資金規劃與產能保障等關鍵議題，進行深入的說明與分享。
AI產業紅利帶動工業地產買氣「護國神山」早幾年已先行買廠
自由時報 2026.09.02
AI產業訂單爆量，現行廠房產能已不敷使用，促使科技業近幾年搬錢掃工業不動產，根據商仲業者指出，「護國神山」台積電更早幾年就已布局，累積砸逾600億美元購廠加買設備，全台北、中、南合計設廠數已逾13處。
大立光獵地搶攻CPO戰局林恩平靠「這技術」讓對手追不上
中時新聞網 2026.09.07
曾經的股王大立光，在CPO浪潮推動下，股價21天翻倍衝上7000元大關；玉晶光則憑藉精密製造能力，借力布局光通訊新領域，兩家光學龍頭正在重新定義CPO產業的價值版圖。
Celebrity forum
講師 梁仁旭教授/中國文化大學土地資源學系
時間：2026/09/11 (星期五)下午1:30 至4:30
地點：土地改革紀念館10樓多媒體會議室/ 臺北市敦化南路一段1號10樓