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市場訊息
AI擴廠撐商用不動產 劉佩真：全年交易額可望續創高
經濟日報 2026.08.25
AI、半導體擴廠需求持續升溫，商用不動產成為今年房市少數亮點。台經院產經資料庫總監劉佩真25日表示，今年大型商用不動產交易買方超過八成與科技業有關，尤其集中在半導體及AI供應鏈；若台積電後續確定購進友達兩座面板廠，全年商用不動產投資買賣金額有機會再挑戰新高。
大立光第四度出手以30.8億元向科宏工業取得大面積工業地產
鉅亨網 2026.08.25
光學元件廠大立光(3008-TW)繼在台中工業區購地接連出手後，在6 月底至今並不斷加碼購入工業區內工業用地，今(25) 日並公布以30.8億元買下精密機械園區內科宏工業工業地產。
科技廠 搶當掃地大戶
工商時報 2026.08.31
「掃地大戶」換人當，過往開發商在土地市場攻城掠地的盛況，在第七波信用管制緊縮下明顯收斂，統計前八月開發商在台中獵地僅約1.2萬坪，反觀光學股王「大立光」自6月底以來，已五度在台中出手購地，合計砸約63億元取得1.35萬坪土地，成為台中土地市場最大買家。
台北商辦租金漲不停！A辦每坪3576元 企業瘋搶「這類」大樓
自由時報 2026.08.27
台北商辦市場租金維持高檔。國泰房地產最新辦公室租金指數顯示，2026年第2季台北市A級辦公室平均開價升至每坪3,576元，季增0.29%，空置率則下降0.54個百分點至8.86%；B級辦公室平均開價為每坪2,118元，季增0.47%，A、B級辦公室租金同步走揚，反映企業租賃需求仍具韌性。
寶紘敦南大樓月租達4,410元 帶動大安區重返4,000元俱樂部之列
工商時報 2026.08.26
經濟景氣持續成長，企業擴張辦公空間，推升台北市A辦市場租金逆勢向上衝高，最新實價登錄資訊顯示，「宏泰小王子」寶紘建設董事長林鴻森的敦化南路二段「寶紘敦南大樓」，即「Taipei Lumitree 敦南之森」，最新實價3樓每坪月租達4,410元，創下大安區商辦市場新高單價紀錄，是大安區在暌違13年後，首度重返4,000元俱樂部之列；累計台北市12個行政區，已有信義、大同、松山和大安四區，陸續站上商辦月租每坪4,000元俱樂部之列。
新北五大商場新地標：宏匯二館百貨、捷運「頂溪站」全新商場登場
Billy 2026.08.28
新北市近年重大建設持續推進，從大型購物商場、百貨開發，到捷運聯合開發、文化場館與大型體育建設，多座新地標陸續成形，將進一步改變新北市各區的城市樣貌與生活機能。包括新莊「宏匯二館」、永和「頂溪公辦都更案」、新店「十四張站開發案」、樹林「新北大巨蛋」，以及板橋「國家兒童未來館」，都是近年備受關注的新北重大建設。
大立光、日月光都出手 南屯精密機械園區廠房成搶手貨
ETtoday新聞雲 2026.08.25
科技需求持續升溫，大廠加速在台中擴建產能。台中精密機械創新園區也成為指標科技巨頭的兵家必爭之地，包含光學鏡頭龍頭大立光、封測龍頭日月光集團旗下相關事業，皆相繼重金出手掃進南屯精科園區土地與廠房。
歷時10年完工！北捷信義東延段今正式通車
台視新聞網 2026.08.30
被譽為台北捷運史上最難工程之一的信義東延段，終於在今（30）天正式通車，從象山站延伸至「廣慈／奉天宮站」，全長約1.4公里，由於施工艱鉅導致工期一再延宕，前後耗時10年興建。而該站在通車後，也取代象山站成為北捷紅線新端點，為了慶祝新站啟用，北捷同步祭出首月免費搭乘優惠，讓民眾體驗新路線。
外資置產悄悄變了！買進面積放大 新北土地、桃園建物雙雙稱冠
太報 2026.08.28
房市冷颼颼，外國人買屋卻出現「量沒增、面積暴增」的異象！房仲業者統計內政部最新數據發現，今年上半年外國人取得建物數量突破500筆，土地取得量也優於去年同期，值得注意的是，取得筆數並未明顯增加，建物與土地取得面積卻同步放大，六都之中，以桃園市建物面積最大、新北市土地面積居冠。專家認為，近期外資進場不再只是過去常見的個人購屋，可能已有企業因設廠、商用或員工居住需求進場，形成「量少、面積大」的新趨勢。
投資開發
新北招商提供公有及民間土地 攜手銀行媒合企業投資
中央社 2026.08.27
新北市府今天舉行土地招商暨媒合說明會，聚焦新北國際AI+智慧園區、新店寶高智慧產業園區、塭仔圳市地重劃區及台北港物流倉儲區等招商案，並整合土地與金融資源助企業投資。
危老都更修法OK 嗎？李同榮喊「危重於老」、提四大改革
經濟日報 2026.08.31
行政院7月16日通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》及《都市更新條例》修正草案，內容涵蓋危老刪除落日條款、自主都更全案管理、信用保證、公益容積獎勵，以及調整危老適用條件等措施。房市趨勢專家李同榮表示，此次修法方向值得肯定，但危老政策仍應進一步從「以老論獎」轉向「以危論序」，真正把公共安全風險納入政策優先順序。
台灣金聯出馬 加速自主都更
工商時報 2026.08.27
配合自主都更政策的加速推動，台灣金聯26日宣布開辦自主都更全案管理業務，首創導入前期資金墊付與換軌機制服務，扮演自主更新領頭羊。台灣金聯董事長宮文萍強調，將針對地主最缺乏的都更與法規專業，提供涵蓋前期規劃、財務試算、計畫報核、工程發包管理，到後期完工保固與銷售的一條龍全方位全案管理服務。
基隆都心要變了！31億元公辦都更招商
自由時報 2026.08.28
基隆都心更新再下一城！基隆市政府27日舉辦「中正義三路公辦都市更新案」招商說明會，公開基地條件、開發規模及招商內容，該案預估開發投資規模約31億元，市府盼透過公辦都更引進民間資金與開發專業，活化行政核心及商務軸線。不過，該案位於基隆醫院生活圈，從房市表現來看，近一年成交均價約22.24萬元，房價反而下跌14%，在都心更新持續推進之際，後續建設能否進一步帶動區域房市，也受到市場關注。
「亞矽創研中心暨周邊土地」招商正式登場！桃園航空城公司：引進產業、開發及長期營運能力投資團隊
工商時報 2026.08.28
桃園航空城股份有限公司今（28）日正式公告「亞矽創研中心暨周邊土地整體開發招商案」公開招商。在完成前期市場意見蒐集及招商條件規劃後，此招商案將亞矽創研中心產二基地與鄰近住宅基地納入整體開發，公開徵求具大型開發、產業導入及長期營運能力的投資團隊參與，預計2027年2月評定最優申請人。
大直損鄰案兩案都更招商成功 創百億不動產價值
聯合報 2026.08.29
北市基泰大直鄰損案，造成周邊兩處啟動公辦都更。台北市住宅及都市更新中心歷經去年招商未果，今年再啟招商，昨天完成評選，兩案最優申請人出爐，將為東側（大直儒玉案）及南側（大直藏璽案）推動更新重建，居民家園重建邁進一大步。
建商台中獵地 選地重於搶地
工商時報 2026.08.31
房市降溫、第七波信用管制持續，建商購地踩煞車，台中土地市場卻出現「量縮價硬」格局，七期、水湳、烏日高鐵特區仍有建商高價入手，顯示精華區土地價格支撐力道仍強。業界指出，這波建商獵地邏輯已從過去的「搶地」轉向「選地」，提前鎖定下一波城市成長引擎，押注重大建設、軌道經濟及產業發展所帶動的土地增值潛力。
台南迎「亞洲資產管理中心專區」！劃定區域 「科技＋金融」雙引擎
富比世地產王 2026.08.30
在亞洲資產管理中心高雄專區辦理一年後，台南市也正式宣告推動「亞洲資產管理中心台南專區」，為補足南部長期欠缺的頂級金融服務板塊，盼能替台南市場帶來全新的轉型契機。
財經訊息
經部擬祭「專區」及「專線直供」 引導AI 資料中心往電廠靠攏
經濟日報 2026.08.30
AI算力大爆發，根據台電掌握，AIDC用電至2030年新增負載需求約500萬瓩。為避免影響既有民生及產業用電，經濟部和台電對於AI資料中心設置祭出「專區」及「專線直供」兩大方式，擬以「市場決定」引導AIDC在電廠附近設置。經濟部與台電強調，將與相關業者、及地方政府進行協商。
原物料飆營建業喊苦 政府勵老宅延壽、都更用國產貨拼百億產值
中時新聞網 2026.08.29
營建產業鏈因面臨國際原物料暴漲、缺工等情形，導致相關產業訂單受影響，期盼政府能夠伸出援手。內政部國土管理署今（29）日表示，目前推動中的老宅延壽政策，補助規範已明定建築物修繕工程使用的主要建材應採用國產品牌，在改善居住環境品質與安全之際，同時帶動國內營建產業內需動能，預估可以創造100億元的經濟產值。
升息燈號全亮 央行陷兩難
經濟日報 2026.08.31
美國聯準會主席華許近日出席傑克森洞全球央行年會喊打通膨，被稱為歷任聯準會主席「最鷹派演講」，外界據此預期9月升息機率高。值得注意的是，日本央行在6月升息，韓國7、8月連續升息，市場關注台灣央行是否跟進。目前央行已排定9月17日召開第3季理監事會議。
連29紅7月工業生產指數創新高
工商時報 2026.08.26
經濟部25日公布，7月工業生產指數145.24，製造業生產指數147.65，皆創歷年單月新高、連續29個月正成長，工業生產指數更是連續三個月寫新紀錄。統計處表示，主因為人工智慧、高效運算帶動需求，至於下半年消費性電子產品旺季的拉貨潮尚未出現。
G20會議登場 歐美醞釀逼升人民幣 廣場協議2.0真上演？
中時新聞網 2026.08.30
二十國集團（G20）財長與央行行長會議將於8月31日至9月1日在美國北卡羅來納州艾西維爾（Asheville）舉行。《華爾街日報》首席經濟評論員葉偉平（Greg Ip）近日發文指出，面對中國大陸貿易順差持續擴大，西方國家可能藉此次會議開啟多邊協商，醞釀透過關稅等手段施壓北京推升人民幣匯價，形成類似1985年「廣場協議」（Plaza Accord）的安排。
核三「重啟整備」3考驗待過關
自由時報 2026.08.31
核三廠重啟再進一步！核安會十八日已完成核三廠再運轉計畫綜合審查聯席總結會議，相關議題均已獲得釐清；核安會發函後，台電核三廠正式由「除役過渡」進入「重啟整備」階段。之後還有三大關要通過，包括再運轉計畫執行結果、自主安檢須由同儕審查與核安會把關放行後，核三才具備重啟資格。
產業動態
全球科技大咖擠爆台灣國際半導體展！Google、輝達將齊聚
中央社 2026.08.29
全球半導體年度盛事SEMICON Taiwan 2026 將於9月2日登場，受惠於生成式AI與次世代資料中心建置浪潮，今年展覽規模刷新紀錄，不僅成為展現台灣供應鏈優勢的重要舞台，展會核心更由傳統晶圓製造與封測，向上延伸至雲端服務供應商（CSP）的巨型資料中心生態系。
2026高科技廠房設施國際論壇 9月3日登場
經濟日報 2026.08.30
台灣高科技廠房設施協會（HTFA）將於2026年9月3日在台北漢來大飯店舉辦「2026 高科技廠房設施國際論壇」。本屆論壇以「以AI 驅動創新加速高科技廠房設施的未來發展（Accelerating the Future of High-Tech Facilities Through AI-Driven Innovation）」為主題，匯聚半導體製造、工業自動化、環境工程、資訊通訊及學術研究領域專家，分享AI 如何加速高科技廠房之設計、建廠、運轉、維護與永續轉型。
南北科技聚落掀起公共工程及科技建廠需求混凝土業營運旺到明年
經濟日報 2026.08.31
國內混凝土市場有望走過低谷，繼政府去年啟動「大南方新矽谷推動方案」後，今年再度展開「桃竹苗大矽谷推動方案」。南北兩大科技聚落掀起的公共工程及科技建廠需求拉動下，國產（2504）、台泥（1101）、亞泥（1102）、環泥（1104）等業者混凝土業績將呈下半年好、明年更好的格局。
半導體設備拚國產化百家機械業者集結SEMICON Taiwan
工商時報 2026.08.31
SEMICON國際半導體展將於9月2日登場，吸引大銀、東台等上百家精密機械及工具機業參展，機械公會及工具機公會也分別攜手會員廠家集體參展，積極爭取半導體業訂單。
CPO下半年正式量產台積電曝明年矽光子市占破5成
中時新聞網 2026.08.31
國際半導體產業協會（SEMI）與矽光子產業協會31日共同舉辦矽光子國際論壇，台積電先進封裝技術發展副總經理徐國晉表示，因應人工智慧（AI）帶來的算力與電力挑戰，光收發器底層架構正經歷結構性轉變，矽光子已成為市場主流，預期2027年市占率可望突破50％，而矽光子最終體現的共同封裝光學（CPO）技術，今年下半年將有廠商正式投入量產。
矽光子成光收發器主流 2027年市占估逾50％
中央社 2026.08.31
台積電先進封裝技術發展副總經理徐國晉今天表示，光收發器底層架構正經歷結構性轉變，矽光子已成為主流型態，預期2027年市占率可望超過50%，而矽光子最終體現是共同封裝光學（CPO），今年下半年將有廠商投入量產。
Celebrity forum
講師 陳益盛( Eason )
時間：2026年9月23日星期六 13:30~16:30
地點：台中市西屯區河南路二段1號2樓
進行方式：實體+ 線上、提供講義