市場訊息

有訂單也沒用？企業找不到廠房　AI掀工業地搶地潮

自由時報  2026.07.03

受惠台商回流、AI產業投資熱潮持續發酵，國內工業不動產市場買氣持續升溫。根據市場統計，今年上半年尚未結束，全台工業不動產交易金額已突破千億元，不僅提前站上千億大關，更已超越去年全年約900多億元的交易規模，顯示企業擴產需求仍相當強勁。

北市預售屋均價衝破5,000萬商辦、廠辦買氣熱絡推升整體行情

經濟日報  2026.07.06

入手台北市預售屋，5,000萬元成為新門檻。據預售屋實價登錄資料，截至今年5月，台北市預售屋平均成交總價站上5,267萬元，較2020年首季大漲逾五成，正式突破5,000萬元大關。

日月光Q2最會買狂砸290億元擴廠

Yahoo新聞  2026.07.05

國內商辦受AI需求支撐，商仲業者統計，今年上半年商用不動產成交金額近1600億元，幾乎追平去年全年規模，第二季廠房最大買家則由日月光投控集團包辦，總計日月光投控集團單季購置金額達到290億元。

半導體狂買、建商縮手！商用交易1,591億直逼去年全年土地交易連5季衰退

自由時報  2026.07.04

外銷訂單持續暢旺，主計處於本季上調預測經濟成長率至9.64%，為近15年來最高水準，科技業接續前一季的強勁擴廠動能，本季商用不動產交易金額仍維持在高水位。根據第一太平戴維斯統計，第二季大型商用不動產成交金額、單筆3億元以上達561億元，累計上半年交易金額達1,591億元，幾乎追平去年全年規模。

土地市場不再狂野！第二季僅成交248億元寫近三年單季最低

工商時報  2026.07.02

戴德梁行今（2）日最新統計指出，第一季工業土地炸出233億元的狂野表現，但是第二季卻明顯熄火，只有33億元，累計第二季全台土地交易金額為248億元，不再狂野，創下最近三年單季最低量紀錄；現階段「房地產資金轉入股市」的「房轉股」力道，仍遠大於「股市獲利了結資金轉戰房地產」的「股轉房」情形，多數資金仍停留在股市衝刺，對房市形成資金排擠效應。

哪裡賣最好？全台44重劃區預售屋大盤點「這區」銷售率83.1％稱霸

工商時報  2026.07.04

央行「金龍海嘯」一波打下來，已快要屆滿2年，預售屋市場淪為重災區，銷售率跌跌不休，尤其部分推案量大的大型重劃區，滯銷餘屋也形成沉重賣壓。據一項全台44個主要重劃區首度大盤點結果顯示，全台預售屋餘屋待售戶數最多的重劃區，第一名為台中「十四期」重劃區；至於全台銷售率最高、最賣座重劃區，榜首則為台中「單元二」重劃區，平均銷售率高達83.1％。

第二季商用不動產市場展望登場世邦魏理仕將公布年中關鍵報告

工商時報  2026.07.05

商用不動產市場展望陸續登場，繼高力國際、第一太平戴維斯、戴德梁行等公布上半年商用不動產市場報告之後，世邦魏理仕預計7日發表「台灣商用不動產市場2026年中關鍵報告」，分享投資市場與租賃市場的最新資訊及趨勢。

上半年商用不動產交易爆量　科技業自用撐起半邊天

好房網  2026.07.02

台灣商用不動產市場2025年上半年交出亮眼成績單。高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，上半年全台商用不動產投資成交值達1528億元，已逼近過去全年度水準，創下近20年來最強勁的上半年表現。黃正忠分析，本波爆量核心來自科技業擴產，資金結構高度集中在科技自用買盤，呈現「量增、結構偏」的特殊態勢。

土地、商用不動產　現K型化

好房網  2026.06.30

土地、商用不動產市場出現K型化走勢，此消彼長。統計顯示，今年第二季土地僅成交232億元，為近13季最低量，更是連續五季衰退；反觀商用不動產市場上半年成交金額達1,591億元，直追去年全年交易規模，科技業為最大的買家。

投資開發

黃仁勳成投資明牌 AI熱帶動工業地產榮景

中時新聞網  2026.07.04

人員的通勤及飲食等生活機能，同時亦須設有銀「黃仁勳」三個字，在近兩年幾乎成為投資明牌，不僅台灣股市飆「黃仁勳熱」，指數上衝四萬五千點，就連商用不動產都跟著發燒，根據高力國際的調查統計，AI熱潮帶動科技業置產，市場由傳統商用資產轉向工業及科技導向不動產，上半年交易額累計已達1,528億元。

環亞都更總銷破1103億寫新紀錄台北華爾街迎新地標

民視財經網影音  2026.07.05

台北市出現史上最大金額都更案，位在松山區敦化北路上的環亞百貨大樓，正式遞件申請都更，未來預估總銷金額高達1103億元，直接超越同地段的台塑總部都更案，寫下全台都更最高紀錄，兩大千億都更案齊聚敦北，也讓這條林蔭大道成為全台最燙金的都更一條街。

台壽首座大型養生村有譜了！砸百億搶下澄清湖棒球場都更案

工商時報  2026.06.30

台壽首座大型養生村有著落了！中信金代子公司台灣人壽30日公告，董事會通過參與投資新設合資公司，投入高雄市鳥松區澄清湖周邊運動專區都更案，投資總金額上限為92.43億元，資金來源為自有資金，並依合約約定分期投入，台壽指出，該案為公辦民營BOT案，將於澄清湖畔打造全國首座結合養生村、住宅、商辦、旅館、商場等複合式園區，可有棒球場9年經營權，IRR預估可達4.5％。

塭仔圳產業專用區招商　打造智慧製造聚落加速數位產業發展

台灣好新聞  2026.07.01

新北「塭仔圳市地重劃區產業專用區標租案」今（1）日正式公告招商，經發局指出，將釋出3筆精華產業用地，總面積達1萬6,265平方公尺，聚焦智慧製造及雲端科技廠商進駐投資，促進經濟活絡並增加就業機會。收件期限至115年9月29日下午5時止，歡迎企業把握投資契機，共同參與塭仔圳地區發展。

招商大會來了！回顧往年地方政府招商王今年誰會是贏家？

經濟日報  2026.07.05

國內公共建設投資商機持續升溫。財政部日前宣布，今年下半年至明年上半年，已彙整中央及地方機關潛力商機案源共94件，預估可吸引民間投資金額超過新台幣2,200億元。回顧今年上半年的促參成果，台北市政府因以330億元簽下輝達台灣總部北士科T17、18地上權案，今年有機會將擠下高雄，成為今年招商王。

壽險投資續創高工業地、地上權成布局新寵

591新聞  2026.07.02

壽險業持續加碼不動產布局。根據央行最新統計，截至2026年5月底，壽險業不動產投資餘額已達1.699兆元，續創歷史新高。隨著金管會放寬不動產最低收益率門檻，壽險資金布局不再只鎖定傳統商辦收租，投資版圖正往工業地產、地上權開發及公共建設等多元資產，反映市場布局已從追求租金收益，轉向兼顧長期營運與資產增值。

彰化縣打鐵厝產業園區標售逾9,000坪產業用地

工商時報  2026.07.03

彰化縣府2日舉辦「彰化縣打鐵厝（北側）產業園區招商說明會，將標售公告產業用地總面積約9,071坪，即日起受理申購至27日止。

翔耀子公司勁耘擬標售台南廠房，底價8.2億

MoneyDJ理財網  2026.07.06

翔耀(2438)今(6)日召開重大訊息說明會，會中宣布董事會通過重要子公司勁耘科技股份有限公司，擬以公開標售方式處分位於台南市新營區的土地及廠房，標售底價暫定為新台幣8.2億元。公司表示，此次處分主要基於資產活化、集團資金配置及營運轉型考量，處分所得將優先用於償還借款、改善財務結構及支應營運資金。

財經新聞

經長：台積電在台灣將建16座廠美國怎麼蓋都達不到

中央通訊社  2026.07.03

媒體報導美國總統川普指台積電將倍增在亞利桑那州興建中的晶圓廠規模，美晶片市占率將達50%。經濟部長龔明鑫下午表示，台積電目前已公布在台灣興建及規劃中的晶圓廠，加上CoWoS先進封裝產能共有16座，「美國未來再怎麼蓋，也不可能是這個數量」。

Google最新TPU搶爆台積電CoWoS！內行曝這5檔台廠強者恆強

中時新聞網  2026.07.05

谷歌ASIC晶片TPU今年發展來勢洶洶，v8已預訂台積電CoWoS大量產能，v9 Humufish亦如火如荼推進中，聯發科、欣興、日月光…等供應鏈看旺不怕震。

吸保險投資策略產業納電纜、智倉

中時新聞網  2026.07.05

行政院推動「兆元 投資國家發展方案」，鼓勵保險資金投資相關產業與公建的「策略性產業」。中央政府盤點後，今年再增加海底電纜和智慧倉儲與物流中心兩項為「策略性產業」。

日圓最慘看到165？專家曝台灣GDP「9％至10％」　台幣低點也說了

中時新聞網  2026.07.05

富邦金控近日舉行「2026富邦財經趨勢論壇」年中場記者會，首席經濟學家羅瑋指出，今年下半年全球政經環境將由供給面衝擊、主要央行貨幣政策，以及AI資本支出三大主軸牽動。台灣則受惠資通訊產品出口強勁，今年經濟成長率有機會上看9％至10％，出口甚至可能突破1兆美元；貨幣政策方面，預估台灣央行今年將維持利率不變，新台幣最弱可能落在33至34元區間。

天豐新能源：將投入台灣風電市場擬採併購風場參與

經濟日報  206.07.05

經濟部已啟動離岸風電區塊開發3-3期選商作業，天豐新能源執行長拉麥斯（Patrick Lammers）日前受訪表示，台灣市場非常重要，但不一定要直接參與標案，只要是固定式、有一定規模風場，可以標準化方式興建風場，天豐新能源盼以收購方式，找到合作夥伴。

台6月PMI、NMI維持高檔

工商時報  2026.07.02

中華經濟研究院1日發布6月台灣製造業PMI微降至60.7、非製造業NMI再升到59.9。中經院長連賢明說，無論製造業或非製造業，6月台灣經理人指數都維持高檔，擴張速度仍快速。依前五個月成長態勢持續發展，今年出口有可能真的破兆美元。

產業動態

化纖業跨足電子材料/資產活化，效益逐步顯

MoneyDJ理財網  2026.07.03

紡紗、化纖族群在大陸低廉產品競爭壓力沉重下，近年積極轉型，包括:新纖(1409)、遠東新(1402)、聚隆(1466)、南紡(1440)、力麗(1444)、力鵬(1447)及集盛(1455)等業者，紛紛跨足電子材料、工程塑膠、軍工及永續材料等高附加價值領域，同時積極推動資產開發，營運模式逐步由「傳統紡織」轉向「材料科技」與「資產管理」，效益逐步顯現。

仿效台灣…南韓砸1800兆韓元拚AI超級計畫

聯合報  2026.06.30

南韓政府昨天宣布，將透過公私合作的方式，由三星電子和ＳＫ海力士領軍，推進「三大超級計畫」，將大舉投資半導體、資料中心和機器人，總投資規模約一千八百兆韓元（約新台幣卅七兆元），以鞏固南韓在ＡＩ與半導體領域的全球領先地位。

台灣日東電工高雄44億新廠竣工攻半導體車用商機

華視新聞網  2026.07.03

斥資新台幣44.83億元於高雄前鎮科技產業園區興建高雄新廠，今天舉行竣工典禮，將生產高機能材料，供應全球半導體及車用一線大廠，預估每年營業額可增加2億元。

亞洲生技大會聚焦三主軸

經濟日報  2026.07.04

全球生技產業年度盛會「BIO Asia–Taiwan 亞洲生技大會」將於7月15日至19日盛大登場，主辦單位台灣生物產業發展協會昨（3）日表示，今年大會以「亞洲創新，引領全球」為主題，聚焦精準投資、AI x 藥物x 臨床試驗，以及供應鏈三大議題，要打造為亞洲生技產業交流及媒合的第一大平台。

長榮航：AI 熱引爆包機潮運價「沒有最高、只有更高」

經濟日報  2026.06.30

AI伺服器出貨潮持續引爆航空貨運市場，急單需求再度升溫。長榮航空（2618）總經理孫嘉明表示，7月起每公斤新台幣300元成新常態，航空貨運市場急單需求明顯增溫，急單價「沒有最高、只有更高」，市場再度看到包機、包艙潮。

英業達砸逾41億拚台、墨擴廠

工商時報  2026.07.01

英業達6月30日董事會通過針對台、墨之擴廠增產資本支出規畫，總額超過41億元，以擴增其在AI及通用型伺服器生產量能。