市場訊息

商辦市場「質變」中辦公空間升級為企業運轉「關鍵基礎設施」

經濟日報  2026.06.20

高力國際市場推廣與企業傳訊暨ESG策略服務部資深董事朱秉瑩表示，過去30年，企業評估辦公空間時主要考量地段、交通與租金；不過，隨著AI、半導體及金融科技產業持續加碼投資台灣，台灣正逐步成為全球高科技產業供應鏈的重要樞紐，尤其近十年來，LEED及WELL逐漸成為國際企業評估建築永續表現與健康環境的重要標準。

國泰環宇大樓躍松山區新商辦王

工商時報  2026.06.22

商辦租金行情再推升，台北市民生東路新完工的「國泰環宇大樓」，15樓以每坪月租4,159元的高價租出，改寫區域商辦租金單價新高紀錄，據傳租戶為高科技產業，付租能力強大，也讓該大樓坐上松山區「新商辦王」寶座。

南港仍然被看好　國產建材：商辦群聚效應將成形

好房網News  2026.06.17

根據台北市地政局最新統計，2026年1至5月南港區建物買賣移轉量較去年同期大幅衰退30.3％，與信義區雙雙成為AI浪潮下唯二減幅衝破三成的區域。儘管住宅交易量縮，但是建材業者仍然看好南港的發展。國產建材實業表示，在東區門戶計畫與四鐵共構優勢帶動下，南港正加速蛻變為結合A辦與豪宅的鍍金版圖，集團南港大型開發案坐落東區門戶精華軸心，基地緊鄰潤泰玉成大樓與利百代商業大樓，隨工程推進將與周邊商辦形成群聚效應，持續推升整體開發價值。

地產巨頭搶攻收益型不動產

中國時報  2026.06.20

在住宅市場進入成熟階段、AI與半導體產業帶動企業擴張需求之際，國內大型建商正加速轉向收益型不動產布局。包括興富發、鄉林及麗寶等指標開發商，近年紛紛擴大商辦、飯店及商場投資規模，透過「可租可售」或「只租不售」模式，建立穩定租金與營運收入來源。業者認為，住宅開發雖仍是主要獲利來源，但商業不動產所創造的固定現金流，已成為企業追求永續經營與提升營運韌性的關鍵。

台北重量級新地標「南港雙塔」！

Billy  2026.06.21

台北又有全新地標即將誕生！位於捷運昆陽站1 號出口前的「南港雙塔（Nangang Pair）」，由國際知名建築事務所MVRDV 操刀設計，以兩座錯位塔樓構成獨特的城市入口意象，未來將成為南港區最受矚目的新地標之一。基地位於忠孝東路六段，鄰近南港站、高鐵、台鐵及台北流行音樂中心，不僅串聯交通與商業機能，更結合新新公園綠地與大型公共廣場設計。

傳新光三越天母店年底租約到期房東國壽招商引熱議

中央社  2026.06.18

天母百貨商圈版圖恐將面臨重組，傳出新光三越天母店年底租約將到期，房東國泰人壽已對外發出招商說明書。市場解讀，國泰人壽不排除是為天母店租約到期後預作布局準備。

5年內10業者瘋狂開店　中台灣百貨淘汰賽開打

鏡新聞  2026.06.21

中台灣百貨熱戰開打！4月中，被譽為商場南霸天的國揚集團創辦人侯西峰旗下的「漢神洲際購物廣場」在台中北屯開幕，營業首月業績就破10億元，不僅引發業內側目，更有機會威脅新光三越與大遠百。本刊調查，除了漢神外，包括台中烏日高鐵站旁的D-ONE以及富旺F-PLAZA都將於今年底開幕，「預估到2030年前，中台灣就有10家百貨商場陸續加入戰場，接下來一場激烈淘汰賽也將跟著開打。」業內人士形容。

黑松董事會決議購置台中市大肚區不動產，計約4.06億元

MoneyDJ理財網  2026.06.16

公開資訊觀測站重大訊息公告

(1234)黑松-公告本公司董事會決議購置不動產

台中七期上演土地「鍍金」傳奇摩鐵收購潮將成絕響

工商時報  2026.06.22

隨台中七期重劃區開發日趨成熟，可供開發的素地愈發稀缺，坐擁大面積土地的商旅與汽車旅館，近年成為建商獵地標的，七期正上演一場「旅館變豪宅、土地價值翻倍升級」的鍍金傳奇。

台南安南區要有百貨了？北安商業區明年啟動地上權招商

中時即時  2026.06.18

安南區早已躍升台南第二大行政區，發展快速但大型商業設施明顯不足，日前IKEA確定進駐台南，與市民期待的大型旗艦店有落差，安南區鄉親喊話「安南區土地多，怎麼不來？」南市府表示，明年將啟動北安商業區2筆土地的地上權招商，若能順利引進百貨業者進駐，安南區首家百貨最快將在簽約後4年可望開幕。

三大商場進駐點燃高雄房市戰火？專家：機能升級≠保證上漲

工商時報  2026.06.22

近年高雄大型商場進駐題材接連發酵，包括好市多亞灣店、LaLaport高雄與高雄車站環球購物中心等三大指標商場即將陸續進駐，帶動周邊房市討論升溫，根據住商不動產統計指出，三大指標商場接力進駐高雄，其中LaLaport高雄周邊自2023年至今單坪房價漲幅達23.7%，好市多亞灣店周邊亦有3.1%的穩健增長。

投資開發

環亞大樓拚都更　微風南京縮減營運樓層

中央社  2026.06.22

微風南京店所在的環亞大樓推動都市更新，微風集團表示，因應租約到期，南京店今年4月底已退租3樓及4樓空間，目前營運範圍調整為地下2樓至2樓；至於其餘樓層租約期限，將配合都更進程調整。據了解，房東富邦人壽規劃最快於2027年啟動改建工程。

專家點名全台「12重劃區」新版信義計劃區曝光

自由時報  2026.06.17

台灣房市歷經多年高速成長後，市場已逐步進入「總量趨緩、區域分化」的新階段。未來房市將進入以產業、交通、人口與就業為核心的「大分化時代」。

股市機會財快落袋！高檔風險逼近李同榮：這款資產最能守財暴賺

理財周刊  2026.06.21

股市投資逐漸進入高檔風險格局，這一年來投資大眾普遍在短時間內獲得高額利潤，可謂掌握了「投資機會財」，但隨著股市修正風險增高，如何轉進穩健型與收益型的資產財，商用不動產應該是未來幾年，在Al所帶動的科技城市，受惠最佳之不動產標的投資之選擇。

台南北安商業區明年啟動招商

中國時報  2026.06.19

安南區躍升台南人口第二多行政區，眼看陸續有百貨業者插旗歸仁、南區，安南區卻遲遲盼不到商場百貨。定位為安南區商業副都心的北安商業區，雖已完成市地重劃卻不見開發進度，台南市政府指出，近期標售7筆抵費地，另有2筆土地預計明年啟動地上權招商，希望引進國際知名業者青睞進駐，帶動安南區商機。

高雄市115年度第2季開發區土地標售推出6筆優質建地

中華日報  2026.06.18

高雄市政府地政局辦理一一五年度第二季開發區土地標售，共計推出六標六筆優質建地，涵蓋小港、楠梓及仁武等發展潛力區域，訂六月三十日開標，合計總底價十一億七千多萬元。

高雄205兵工廠建商搶進推案

工商時報  2026.06.20

位處亞灣核心區段的高雄205兵工廠，目前尚在汙染整治階段，就已經有八大建案排隊進場，除了暫時封盤的「AI慕光城」，京城集團的「亞灣205」率先在5月預售，每坪開價均價48萬元，隆大、海悅、華友聯、慶旺、友友事業和多城建設陸續接棒，成為夢時代購物中心與205兵工廠生活圈的房市新聚落。

飯店業吹響擴張號角　晶華、雲品海內外拓點

經濟日報  2026.06.21

全球旅遊需求爆發，飯店業也吹起擴張號角，晶華、六福與雲品加速海內外布局，透過委託經營及觀光資源整合等模式擴張版圖，搶攻蓬勃發展的旅遊商機。

高雄車站商圈復活! 神祕租客年捧1200萬包歇業飯店12年

ETtoday  2026.06.16

曾是高雄最熱鬧入口的車站商圈，如今出現神秘租客用億元租約重押未來！實登揭露，後驛生活圈「盛薈飯店」舊址，出現新租客年捧1200萬元，一簽就是12年長約。信義房屋專家表示，車站交通建設陸續到位，近期已有商辦、飯店等商用不動產回溫跡象。

財經訊息

國票金民轉公迎兩大翻轉首波鎖定三巨頭薪酬改革

聯合報  2026.06.21

國票金控在5月29日股東會改選，由公股拿下過半席次取得經營權之後，也將開啟新的篇章。根據聯合報數位版所掌握的消息，由於國票金控已經由公股取得實質經營權，因此在推動國票金相關的金融整併之前，國票金控將會有兩項和過去完全不一樣的翻轉。

5月外銷訂單估連16月成長接單金額上看910億美元年增近50%

經濟日報  2026.06.21

經濟部將在23日發布5月外銷訂單金額統計。在AI持續強勁帶動下，預估5月接單金額在890億美元至910億美元之間，年增預估46.4%至49.7%，不僅呈現高度成長，並且有機會再闖900億美元大關，將呈連續16個月正成長走勢。

國發會：全年CPI年增率可控在2％

工商時報  2026.06.18

中東戰火今年3月來推升國際油價，國發會主委葉俊顯17日表示，各國都努力對抗、防止通膨發生，台灣由行政團隊啟動各項措施，從源頭管理，避免了高油價向下游或外溢到物價走升。美伊近日宣布停火，國際油價已經明顯下滑，因此，預估下半年油價不是輸入型通膨的壓力，我國全年CPI大致可以控制在2％上下。

台綜院上修今年經濟成長估9.33％

工商時報  2026.06.17

各界一致看好台灣經濟成長，台灣綜合研究院大幅上調2026年經濟成長預估至9.33％，呈現超乎預期表現，是半年前的預測值近3倍。台綜院創辦人劉泰英表示，台灣經濟近兩年成長率特別高，主要原因是AI產業，預估這樣的高成長會再持續許多年，日本要50年的發展期，台灣25年就做到，幾乎就是逆全球的趨勢。

日將對我鋼品課臨時關稅國內業者：分散外銷市場影響不大

經濟日報  2026.06.20

日本經濟產業大臣赤澤亮正19日表示，計劃最快7月對來自台灣和中國大陸的鎳系不銹鋼冷軋鋼捲及鋼板，課徵臨時關稅，台灣產品遭徵收的稅率最高約21%。國內業者指出，這是日本代表在去年的台日鋼鐵官民對話會議提出，由於此類產品銷日數量逐年減少，相關廠商正著力分散外銷市場，加大力道開發歐盟等客戶，影響有限。

伊朗放行了？卡達4艘LNG油輪周一進入荷姆茲海峽

中時新聞網  2026.06.22

航運數據顯示，儘管在伊朗周末宣布再次封鎖荷姆茲海峽後，通過該重要水道的船隻數量大減，但周一仍有4艘卡達的液化天然氣（LNG）油輪駛入該海峽。

產業動態

台積先進、成熟雙軌併進依客戶需求增產能

工商時報  2026.06.22

台積電製程布局加速汰舊換新，據供應鏈指出，台積電28奈米主要生產基地Fab 15A月產能投片規模相較年初減少逾25％。晶片業者推測，台積電規劃更多28奈米產能支援Interposer（中介層），淡出低毛利訂單，部分客戶將尋求聯電、世界先進協助。

輝達再下一城！交換器全球市占衝兩成光通訊廠跟著受惠

經濟日報  2026.06.21

輝達（NVIDIA）持續衝刺乙太網路交換器（Switch）市場，且在今年第1季就傳出拿下全球超過兩成市占率。法人看好，打入輝達交換器生態系的波若威，以及台積電CPO供應鏈的上詮都有望同步受惠。

英特爾、聯電傳合作3奈米挑戰晶圓一哥代工霸業

聯合報  2026.06.21

AI研究公司FundaAI於18日發布的報告指出，台灣第二大晶片代工製造商聯華電子（2303）（UMC）正與美國晶片製造巨擘英特爾合作，採用12奈米與3奈米製程技術生產晶片，相關晶片預計將在英特爾位於美國亞利桑那州的晶圓廠投產。

被動元件廠迎新一波成長循環國巨、華新科、禾伸堂等營運將大爆發

經濟日報  2026.06.21

AI伺服器、高速運算（HPC）與車用電子需求全面升溫，被動元件產業歷經兩年庫存調整後，迎來新一波成長循環。業界指出，隨終端需求回溫、供應鏈庫存回到健康水位，加上高階產品比重持續提升，國巨（2327）、華新科（2492）、禾伸堂（3026）及凱美（2375）等業者，營運展現強勁爆發力。

記憶體技術升級先進封裝成決勝關鍵

工商時報  2026.06.22

AI資料中心建置潮不僅推升記憶體需求，也改變技術發展方向。法人指出，過去記憶體產業主要依靠製程微縮提升容量與降低成本，但進入AI時代後，先進封裝的重要性已超越製程節點，成為決定競爭力與供給能力的關鍵因素。

特斯拉衝刺機器人下半年 Optimus 3量產盟立、亞光等將扮演要角

經濟日報  2026.06.22

特斯拉執行長馬斯克完成SpaceX風光IPO的階段性任務之後，傳出下半年全力衝刺特斯拉最新人形機器人Optimus 3量產，盟立（2464）、亞光（3019）等台灣供應鏈將扮演要角。法人看好，隨著供應鏈陸續開始出貨，引爆特斯拉機器人新一波熱潮。