市場訊息

新光三越逆勢奪北車商場經營權，些微差距打敗微風、統一！

今周刊  2026.04.23

台北車站每日人流高達60萬人次、年營業額近30億元，是全台車站商場坪效王。除了力拚續約的微風之外，包含本土勢力統一、誠品、新光三越、京站、潤泰、新東陽、澎坊免稅商店，以及外商JR東日本，共計九家業者參與競標。其中京站因押標金程序疏漏，喪失資格，但局面仍維持撲朔迷離的「八搶一」。

櫻花建、坤悅逆勢獵地儲備未來業績

工商時報  2026.04.27

在房市氛圍轉趨保守之際，台中上市櫃建商依然積極獵地，展現長線布局戰略，其中櫻花建設（2539）、坤悅（5206）近期相繼砸重金獵地，分別鎖定軌道經濟圈與七期核心區，為下一波推案動能提前卡位。

AI供應鏈物流巨擘安聯速運砸4.5億蓋智慧倉儲物流中心

自由時報  2026.04.26

投資台灣事務所今(24)日通過2家企業擴大投資台灣，包含中小企業方案的安聯速運、和頌企業，安聯速運規劃將投資4.5億元，在桃園中壢區打造具備高資安與恆溫恆濕規格的智慧倉儲物流中心；和頌企業將於2.1億元在永安區廠區擴增設備。

房市降溫沒影響？四大原因北市商辦租金續衝高

工商時報  2026.04.27

全台住宅市場降溫，但商用不動產卻呈現截然不同的節奏，根據最新公布的2026年第1季國泰辦公室租金指數顯示，台北市整體商辦租金持續高檔盤整，A級辦公室平均開價達每坪3,539元，B級為2,104元，內湖科技園區1,544元、南港科技園區2,153元，整體租金水準並未出現鬆動，甚至仍持續墊高。

台南車站大翻新點燃站前商機

經濟日報  2026.04.24

台南車站周邊正迎來全面蛻變－鐵路地下化年底通車、站前圓環已拆除改道、逾6公里綠園道即將動工，市府亦啟動車站區都市計畫變更對外招商。信義房屋專家認為，長期而言可望成為北門路商圈復甦的關鍵契機。

北車商場招標有異 8月換手生變

中時新聞網  2026.04.24

到手的鴨子飛了？台鐵「金雞母」台北車站商場重新招標衍生案外案，市場盛傳由百貨龍頭新光三越得標，但消息提早走漏，已有投標業者向台鐵遞交異議函，若評選過程有瑕疵，極有可能重新評選，時程難以估算，原訂8月由新光三越接手勢必生變；但若台鐵不理，將升級成法律戰，商場招標恐成歹戲拖棚。

在建工程案量旺營造廠H1迎成長

工商時報  2026.04.24

受惠科技廠辦擴廠及政府公共工程預算增加，國內營造廠達欣工（2535）、根基（2546）、建國工程（5515）、工信工程（5521），目前手中在建工程案量金額都達近年高峰，在完工入帳比例提升下，市場樂觀上述廠商上半年營運成長無虞。

金控巨人搶當包租公！中信金、凱基金為何集體押注台中七期商辦？

商周  2026.04.23

定存利率僅剩一•七%的微利年代，資金停泊銀行形同慢性虧損。當散戶仍在股市震盪中游移，金控巨人已集體轉向實體收租資產。二○二五年前三季，金融業不動產投資額突破百億：中信金以近五十億元獵地領軍，台灣產物保險豪擲二十億元整棟收購，凱基金旗下凱基人壽更以一百二十•五億元刷新台中史上最高總價紀錄。這批台灣最謹慎的機構投資人，正用行動給出同一個答案：鎖定核心地段、整棟買入、長期收租。

西門町潮牌球鞋旗艦店驚傳「永久歇業」！房東降價20萬急招租

鏡新聞  2026.04.25

西門町喬丹旗艦店開業多年，租下獨棟3層樓空間，總坪數高達110坪，長期以來陳列最新、最齊全的Jordan系列鞋款與運動服飾。然而，近期有網友前往朝聖時卻發現大門深鎖，現場空無一人。該網友在網路上哀號，特地開車45分鐘前往卻撲空，深感錯愕。

看懂凱悅、萬豪運營布局飯店巨頭坐收七期租金紅利

商周  2026.04.23

國際戰事風向難測、通膨壓力再起，全球資金正重新尋找能對抗波動、鎖住購買力的資產出口。有一種「資本路標」，正悄然在台中七期集結。

投資開發

需求沒有減少　台北市商辦市場緩步成長

好房網  2026.04.27

根據台北市地政局公布最新數據，2025年第4季台北市商辦租賃市場展現穩定成長動能，租金指數為119.08，較前一季增長0.83％，年增率則為1.90％。台北市不動產估價師公會表示，住宅租賃市場持續升溫，第4季住宅租金指數為108.78，季增率1.42％，年增率5.28％，已連續4季季增率超過1％。全市標準租金單價達每坪1444元，年增72元，住宅租賃需求持續穩定成長。

大都更時代來臨！北市「這區」土地價值極高

好房網  2026.04.27

大都更時代來臨！台北市政府日前公告，為了加速都市更新整合、推動城市整體再生，「修訂臺北市都市更新地區暨擬定都市更新計畫案（第一階段）」，一舉劃定全市93處更新地區，總面積達1,214.26公頃，與2018年相比大幅增加559.26公頃。

新北工業都更案過關產值上看56億

台灣新生報  2026.04.27

新北市工業區轉型再傳捷報！土城區沛陂段及三重區頂崁段兩件工業區都更案，於二十四日正式審議通過。未來將興建現代化綠建築與智慧廠辦，完工後預計引進約一千三百二十位就業人口，年平均產值可望突破五十六億元。此舉不僅為老舊廠房注入轉型動能，更透過公益回饋機制，將托育、托老中心帶入工業區，打造具備生活機能的複合式園區。

基隆市區「蛋黃區」看好義三路郵局、聯宏社區都更招商公開閱覽

聯合報  2026.04.23

基隆市政府為推動都市更新並吸引投資招商，今天舉辦「基隆市都市更新年度成果暨招商座談會」，邀請基隆及雙北不動產開發業者參與交流。市府宣布「義三路郵局周邊」及「聯宏社區」公辦都更案招商文件公開閱覽起跑。因地點屬基隆市區「蛋黃區中的蛋黃」，業者對後續發展都十分看好。

調高標案價金中捷藍線將三度招標

中國時報  2026.04.27

台中捷運藍線土建工程原預計今年6月動工，受國際情勢不穩及土方去化新制影響，高架段第一標歷經兩度招標後都流標，台中市捷運工程局長蘇瑞文表示，目前尚無潛在廠商，將調高標案價金以吸引廠商投標，預計5月下旬上網招標，順利的話8月可開工。

中捷綠線四維國小站開發大樓取得使照明年啟動招商

青年日報  2026.04.27

臺中捷運綠線土地開發再添成果！位於北屯區四維國小站的土地開發大樓已於今年3月12日取得使用執照，邁入完工交付前最後階段。臺中市捷運工程局表示，此案總投資金額約17.23億元，基地面積約1,955平方公尺（約591坪），總樓地板面積約25,438平方公尺，規劃地上22層、地下5層，設置111戶辦公室及2戶店鋪，以商務辦公機能為主，打造捷運導向的複合式開發空間。

中信南北通吃台中超巨蛋恐單一投標

聯合報  2026.04.27

中信集團加速布局全台運動經濟版圖，台中、高雄兩大指標案同步推進。其中，台中市「超巨蛋BOT開發案」今日上午11時已時截止投標，據了解，僅有中信金控旗下台灣人壽完成遞件，「南北通吃」可期。

台南加速城市建設 7年開發逾千公頃土地

自由時報  2026.04.21

加速城市建設，土地開發成為重要管道，根據台南市府統計，台南市自2019年以來，全市已推動33處開發區，總面積達1,064公頃，不僅整合零散土地、提升土地利用效率，也增加公共設施及帶動城市整體發展。今年市府則鎖定12新開發案將動工，土地面積將達544.6公頃，預計將可釋出331公頃建地，將為區域房市發展奠基。

財經訊息

AI動能續強 3月工業生產連25紅

理財網  2026.04.23

經濟部統計處今(23)日公布3月工業生產指數136.90，月增26.35%、年增28.68%，其中製造業生產指數139.92，月增26.81%、年增30.73%，兩項指數均創下歷史新高，並且為連續25個月正成長，主因受惠人工智慧、高效能運算及雲端資料服務等應用需求持續擴增，挹注資訊電子產業生產動能穩步成長，惟部分傳統產業因市場競爭及需求回升力道仍緩，抵銷部分增幅。

中東戰事持續衝擊我遠洋漁業

經濟日報  2026.04.26

因應近期中東地區戰事引發國際局勢動盪，造成國際油價震盪飆升，大幅增加我國漁船各項作業與營運成本。為減輕漁民壓力、穩定產業經營，並確保國內糧食安全與海洋漁產品供應無虞，農業部針對我國遠洋漁業以「作業支持」及「靠港整補輔導」協助；另持續辦理沿近海現有漁業動力用油補貼，並密切關注國內油價，適時啟動額外支持措施，透過具體行動與漁民共度難關。

空污法修法恐波及8,000家廠商經濟部：不排除衝擊供電穩定

經濟日報  2026.04.27

針對立法院社會福利及衛生環境委員會擬於29日排審「空氣污染防制法」部分條文修正草案，經濟部於27日表示，本次排審草案修改涉及所有能源及產業的排放規定，甚至有提案版本規定展延申請期間，操作許可效期期滿，只要地方政府2個月內未完成審查，則不得操作，需要直接停工，不但增加產業營運成本及不確定性，且可能造成全國供電問題。

AI 太吃電！經部產發署盤點2030年新建1GW 資料中心

經濟日報  2026.04.26

算力即國力，電力即算力。因應AI時代來臨，企業積極建置AI算力中心，根據經濟部產發署掌握，資料中心估計是在2030年之前會蓬勃發展，用電預估會增加1GW，主要是位在台灣西部主要都會及產業廊帶。因短期間AI算力中心用電爆量，經濟部高官員坦言，應該要思考如何管控，進一步強化資料中心整體規劃與審議機制。

台經院調查:6成證券業樂看未來半年景氣

工商時報  2026.04.25

台灣經濟研究院景氣預測中心最新調查顯示，3月金融市場波動及債券評價壓力增加，金融保險業景氣呈現溫和成長，多數業者對當月景氣持正向看法；對於未來半年景氣展望，隨著台股重啟多頭走勢，市場交投氣氛回溫，帶動券商業務動能提升，有6成比例的證券業者，對未來半年景氣持樂觀看法。

國科會揪經部拚AI中央廚房

工商時報  2026.04.27

為打造台灣成為AI之島，國科會提出大南方新矽谷推動方案，希望提升AI應用落地，布局2040年「處處有AI」的願景，為此，國科會攜手經濟部商業發展署，針對智慧商業服務領域的AI中央廚房補助再次祭出徵案，業者每年每案最高補貼3,000萬元、大專院校500萬元補助，計畫期程為兩年。

產業動態

台積電先進製程神速擴產

經濟日報  2026.04.27

台積電先進製程嚴重供不應求，正快馬加鞭擴產。供應鏈傳出，台積電當紅的3奈米台灣廠區原訂今年底月產能15萬片，如今可望增至18萬片，比預期多兩成；2奈米去年底量產後，今年底月產能就會衝高至近10萬片。

鴻海奪輝達推論機櫃大單獨家供應運算托盤

經濟日報  2026.04.27

輝達搶攻AI推論市場，旗下最新AI推論機櫃Groq 3 LPX傳出提前於第3季出貨，由鴻海（2317）獨家供應運算托盤（Compute tray），並擔負LPX機櫃整櫃組裝主要供應商重任，與輝達一起搶食AI推論市場商機。

辜仲諒再砸21.5億元增持台泥至6.42%

經濟日報  2026.04.27

台泥（1101）27日再度公告，中信金（2891）大股東辜仲諒再砸21.5億元，取得8.9萬張台泥持股，辜仲諒對台泥持股將一舉增至6.42%。

南亞科打入輝達供應鏈！

TVBS新聞網  2026.04.27

由於市場傳出南亞科（2408）LPDDR產品獲得青睞，並透過台積電（2330）協助，打入輝達Vera Rubin供應鏈，助益南亞科毛利率叩關7成。助攻南亞科今日股價飆漲停，盤中鎖226.5元，漲幅達9.95%，交易量達12.7萬張大量，盤中仍有1.2萬張排隊委買。分析師指出，目前南亞科股價站回月線之上，短期技術面轉強，在利多消息刺激下，股價有機會挑戰前波（3月18日）高點，但仍強烈建議「不要過度追高」。

鋼鐵業谷底翻揚動能續航

工商時報  2026.04.27

今年首季鋼鐵產業展現強勁的補庫存動能與漲價韌性，隨著中鋼盤價連月調漲，市場情緒由觀望轉向樂觀。業界人士分析，第一季鋼市已確立「谷底翻揚」格局，第二季在傳統旺季與基礎建設需求帶動下，漲價動能可望延續；第三季雖有季節性調整，但在供應端緊縮與成本支撐下，價格預料將在高檔震盪，「短空長多」已成產業共識。

高油價之亂貨櫃三雄美國線簽約3種價搶客戶

工商時報  2026.04.27

美國線簽約季碰上高油價新變數，船貨雙方聚焦燃油附加費角力，貨代業者透露，貨櫃海運三雄各有盤算搶客戶，萬海（2615）簽約價中的燃油附加費維持按季公告，4月1日起美西線每40呎櫃燃油附加費435美元，陽明海運（2609）傾向合約價中的燃油附加費改為按月浮動調整，預告6月1日起美西線每40呎櫃燃油附加費調漲100美元，長榮海運（2603）預計大約29日前後會有較明確的表態。