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市場訊息

2026-04-13 20260414市場訊息

市場訊息

僅次輝達大手筆世紀風電砸百億獵地土地規劃多元使用物流中心、切割出售都是方向

工商時報 2026.04.13

2026年第1季土地市場「獵地」霸主，僅次輝達北士科大手筆的百億級大戶，就是離岸風電水下基礎領航的世紀風電集團。據悉，世紀風電集團購下美商科慕（前身杜邦）位於觀音工業區土地，占地高達近27.5公頃，主要因應離岸風電3-3期之後政策推動，超前部署，作為供應鏈半成品中繼站。除自用外，土地活化不排除朝物流中心、切割出售高科技業AI擴廠需求等多元方向思考。

商用不動產躍升為營建業2026主流收益

鉅亨網 2026.04.10

戴德梁行在第一季商用不動產記者會中指出，這波AI 商機，帶起企業往「製造」&「總部」兩端走，反映在商用不動產就是工業廠房、企業總部的A 級辦公室需求爆發；看好AI 相關高科技產業將再獨領風騷十年，商用不動產榮景騰飛，「即戰力資產」躍居市場主流。

霖園「三太子」1年內連賣內湖三棟廠辦 133.11億現金入袋為安

LTN 2026.04.13

霖園集團「三太子」蔡鎮宇再賣內湖五期廠辦，長抱超過12年的「內湖V-Park」三棟廠辦在1年內全數賣光，讓他一口氣有133.11億元的現金入袋為安。

AI帶旺工業地產即戰力廠房秒殺

工商時報 2026.04.08

AI相關產業旺，躍居為商用不動產市場新霸主。戴德梁行7日指出，今年不動產市場的光芒，盡在工業地產，「即戰力廠房，釋出即秒殺！」今年商用不動產市場最大亮點在於AI相關產業躍居為市場領頭羊，但其瓶頸「並不是在資金、而是在產能」，因此只要可立即生產的優質廠房炙手可熱，至於住宅市場，關鍵還是在政策，「價不跌，則量不出」。

Outlet＋LaLaport發威，三井超車微風擠進全台百貨前四強

商周 2026.04.07

台灣百貨業版圖迎來震盪，隨著日本三井在台多點開發逐步到位，2025年營收衝破新台幣380億元，超越微風集團，躋身全台百貨前4強。專家表示，在三井強勢擴張下，百貨龍頭新光三越也調整戰略，邁入從「大者恆大」與中小型精緻化商場並行的策略轉折期。

神級土地交易現蹤　資金重回蛋黃區

好房網News 2026.04.09

在2026年第一季的不動產市場中，儘管整體住宅買氣因信用管制而受影響，但蛋黃區的指標性資產仍展現出驚人的吸金力。根據戴德梁行最新發布的市場統計，本季土地交易市場出現了一宗「神級」交易，位於台北市核心的信義計畫區住宅土地，在短短兩週內便完成簽約，成交金額高達新台幣30.6億元。此一案例不僅為冷清的住宅預售市場注入強心針，更反映出一線建商在政策高壓下，依然維持對精華地段土地儲備的高度渴望。

中石化出售京華廣場土地　沈慶京喊「慟」：政治風暴毀建築夢

鏡周刊 2026.04.10

中石化8日晚間召開重訊記者會指出，考量外部環境不確定性、風險控管與財務韌性，董事會決議啟動京華廣場土地處分程序，將以728%容積率進行規畫，藉此充實營運資金並償還金融機構借款。

搶工業地產!AI產能爭奪戰法人連三月掃貨破百億

Newtalk新聞 2026.04.09

搶攻急單產能工業地產連三月交易破百億，受惠於AI與半導體供應鏈強勁的擴廠動能，商用不動產市場迎來爆發性成長，據信義全球資產公司統計，上市櫃法人今年已連續三個月購置工業不動產月交易額突破百億元。

836億廠房成交！Q1商用不動產年增120%創新高科技業「全台掃貨」

自由時報 2026.04.09

在美光半導體以近530億元收購力積電苗栗銅鑼廠房的帶動下，2026年第一季全台商用不動產交易金額達993億元，不僅年增幅高達120%，更一舉超越2018年全年交易額的810億元，創下高力國際追蹤以來的單季新高紀錄。

台泥砸268億活化信義計畫區舊廠地預拌廠退場變身城市綠洲總部黃金商辦

Yahoo新聞 2026.04.09

台泥昨（8）日董事會拍敲定，將投入268億元開發台北市信義計畫區基隆路逸仙段土地。過去，這塊地長年供應台北建設所需的基礎材料的預拌廠，現在台泥不再只是把它當工業用地，而是準備把它翻成一個結合企業總部、綠建築、節能設備和城市綠意的新案子。

買地大戶洗牌建商購地縮手

工商時報 2026.04.11

根據最新統計顯示，2026年第1季土地市場「獵地」霸主已換人坐！排名前三大土地交易案，交易金額統統超過百億大關，但是買地大戶已大洗牌，建商購地動能面臨熄火，取而代之的是電子科技業、金融保險業。

投資開發

戴德梁行公布最新商辦資訊，今（2026）年第一季，台北市A級辦公大樓市場迎來新供給釋出，帶動整體空置率較上一季上升1.1個百分點至9.0％，本季平均租金維持溫和成長，來到每坪每月2,860元，其中信義區持續站穩高點，顯示核心商業區對高品質辦公空間仍具穩定支撐力。戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇說，在新世代辦公產品持續進場的帶動下，市場需求並未轉弱，反而呈現以升級為導向的租賃轉換動能，而台北市除了內湖科技園區的商辦、廠辦市場發展成熟，北士科因輝達效應而成為未來北市住宅與商辦的一大亮點，南港也是新興的商辦潛力市場。

六福松江南京商辦第3季招商

經濟日報 2026.04.10

六福集團資產活化，進入逐步收成期。其中，位於台北松江南京商圈的酒店式商辦大樓命名為「豐融商辦大樓」，已經即將完工，預計今年第3季啟動招商，成為六福（2705）今年最受矚目的新案之一。

台北都更市場急凍，「1數字」暴跌9成！胡偉良：成本失控背後真相是「這件事」

遠見 2026.04.10

最近，有一位地主跟我說一句話：「現在這個條件，我寧可不改建。」這句話，表面上只是個案，但其實是整個市場的縮影。今年初，我就已預判，在「土方之亂」與「台北市綠容率上路」雙重衝擊下，都更與危老的申請量一定會大幅滑落。如今數據出來，不只是下滑，而是斷崖式崩跌。

北市啟動「大都更時代」　93處更新區上路、都更門檻降至75％

住展雜誌 2026.04.08

台北市政府為加速都市更新整合、推動城市整體再生，正式公告「修訂臺北市都市更新地區暨擬定都市更新計畫案（第一階段）」，一舉劃定全市93處更新地區，總面積達1,214.26公頃，較2018年大幅增加559.26公頃，象徵台北邁入「大都更時代」。

老屋越來越多！內政部推「自主都更」　鎖定三大卡關問題

ETtoday新聞雲 2026.04.12

內政部日前舉辦「擴大自主都更政策」研討會，邀集金融監理機關、八大公股銀行、六都及各縣市政府、相關公協會與學研機構共同討論。政務次長董建宏表示，隨著全國老舊建築比例持續上升，政府除推動老屋延壽等措施確保建物安全外，也須透過多元機制因應「人屋雙老」現象。未來內政部將彙整各界意見與地方推動經驗，持續完善法規制度，協助民眾解決專業整合、資金規劃與管理權責等問題，進一步擴大自主都更的推動能量。

建築業三大咖提前布局百貨商機

工商時報 2026.04.13

百貨市場風起雲湧，吸引眾家大咖加碼競逐。宏泰集團總經理林鴻南豪砸86億元買下101股權，成為最大單一民企股東；日勝生集團京站時尚廣場、冠德集團環球購物中心，積極往中南部卡位，建築業三大咖都同步加碼布局百貨商場。就連重電業者華城電機也跨足百貨業，將在明年開出華城匯百貨，加入北市大直戰區。

台灣下一個商業重心在哪？南港建設密度全台第一、高雄亞灣鴻海進駐，四都「軌道經濟」版圖全解析

未來流通研究所 2026.04.10

軌道導向開發(Transit-Oriented Development, TOD)模式係以大眾運輸節點為核心，重新組織及利用城市空間與土地使用的開發模式。以軌道系統帶來的人流規模為基礎，推進周邊土地進行高密度與混合用途開發，將居住、辦公、零售與公共服務等機能整合於步行可及範圍內，以提升都市運作效率與土地價值。近年隨開發模式日益成熟，TOD多以結合商場、商辦、住宅與公共空間的大型複合設施呈現，並透過地下街、空橋與廣場等設計強化步行連結，發展成為機能完整的垂直經濟圈。

台南官田產業園區工業廠房 5/8公開標售

經濟日報 2026.04.10

第一太平戴維斯受託辦理台南官田產業園區工業廠房公開標售。標的位於台南市官田區官田產業園區內，基地面積約5,162坪，土地使用分區為甲種工業區，規劃為地上3層、地下1層之廠房，建物總面積約為2,965坪，建物內部空間規劃作業廠區、倉庫、辦公室及員工宿舍等，可一次滿足生產、研發、行政與人員配置等多元使用需求。開標時間為2026年5月8日，即日起開始領標。

財經訊息

贈與未上市（櫃）且非興櫃公司股份（權）或出資額，應按資產淨值計算贈與財產價額

中華民國財政部

財政部北區國稅局表示，新的年度開始，許多長輩規劃運用每年新臺幣（下同）244萬元的贈與稅免稅額，將名下未上市（櫃）且非興櫃公司股份（權）或出資額贈與子女，以進行家族傳承。該局特別提醒，有關未上市（櫃）且非興櫃公司股份（權）或出資額的贈與價值計算，依遺產及贈與稅法施行細則第29條規定，應以贈與日被投資公司的資產淨值估算贈與財產價額，而非以股票的面額或出資額估算。

經濟部：天然氣7月現貨已確認原油供應到9月無虞

中央社 2026.04.11

2月底爆發的美伊戰爭持續影響全球能源供給，經濟部今天表示，如果中油在波斯灣已裝的200萬桶原油無法通過荷莫茲海峽，也有替代方案；至於天然氣跟原油調度狀況，天然氣7月所需購買現貨已確認，原油供應可到9月無虞。

3月出口爆發飛躍800億美元

工商時報 2026.04.11

新世代AI運算落地，衍生龐大商機，加上記憶卡等零組件缺貨漲價，帶動廠商提前拉貨和新品提早鋪貨，3月出口規模直接飛躍800億美元、達801.8億美元，創歷年單月最高水準，年增率61.8％則寫下連29紅。

物價壓力來襲央行重申：穩定匯率可減緩輸入性通膨

中時新聞網 2026.04.13

中東戰事爆發推升通膨預期，國際油價大漲，引發國內輸入性通膨隱憂。中央銀行副總裁嚴宗大13日於立院備詢時表示，央行在外匯市場調節穩匯，但並非維持出口競爭力，而是看重對物價影響，重申穩定匯率有助於減輕輸入性通膨壓力。

台灣缺乏財政備戰能力學者建議晴天存糧成立備戰基金

中時即時 2026.04.12

應對戰事、面對風險，台灣可能要隨時預作準備。政治大學財政學系教授陳國樑建議，政府在「備戰」這個議題上，很少考慮到「財政備戰」，以目前的規範，財政轉換根本無法應對戰爭所需，可以考慮「晴天存糧」，設立「備戰基金」，以應對風險發生。

新建案加裝太陽光電今年8月上路內政部估設置12年可回本

經濟日報 2026.04.09

內政部持續推動近零碳建築，內政部長劉世芳表示，為落實「台灣2050淨零排放路徑」，已邁入全面執行階段，透過建築太陽光電、建築能效提升、能效資訊揭露及建築延壽碳權等多元策略逐步建構。內政部今表示，建置費用每瓩約為3萬8800元，設置12年即可收回設置成本，如遇斷電可供公共用電使用等，均有利管委會維護管理。

產業動態

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