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市場訊息

2026-03-03 20260303市場訊息

市場訊息

壽險不動產投資1.62兆創新高！百億標案點燃2026市場四大趨勢

遠見

壽險業不動產投資餘額衝破1.62兆元新高！當收益率門檻鬆綁，這筆兆元銀彈不再只買商辦收租，而是轉進工業地產、瞄準長照基建，壽險業正改寫台灣不動產投資地圖。

面板廠拚「資產活化」群創、友達廠房賣不停舊產線轉型高值化

工商時報 2026.03.03

市場傳出群創南科五廠花落日月光，先前群創四廠以171億元高價賣給台積電，預估此次五廠出售也會有個好賣價。此外，群創今年還有南科二廠、以及在竹南的T1都將陸續停產，預料將成為下一波出售標的。

捷運東環段動工！解析舊宗段如何從「量販天堂」變身「內科商辦新核心」

樂屋網 2026.02.26

在台北市的都市發展地圖中，內湖科技園區（內科）一直是台灣高科技產業的代名詞。然而，隨著核心的「西湖段」與「文德段」開發趨於飽和、交通壅塞成為日常，內科的生命力正悄然向南延伸。

AI紅利外溢工業地產價量齊揚

工商時報 2026.02.28

AI帶動科技產業擴廠需求，激勵工業地產市場價量齊揚，最新統計顯示，2025年工業土地單價大漲2.8％，廠房躍居最熱門的商用不動產產品類型，囊括41％成交量、達671億元，刷新歷年次高紀錄。

AI/半導體業帶動安信建經：老舊工業區重建成新顯學

MoneyDJ新聞 2026.02.25

根據市場統計與商仲業者觀察，近年台灣商用不動產成交中，工業地產交易占比持續維持在相對高檔水準。信義房屋(9940)集團旗下安信建經總經理張峰榮指出，受惠於AI運算中心、半導體後段製程及智慧物流的需求，企業對產業用地與現代化廠辦的需求強勁，除新穎產品外，具備升級條件的舊工業區受買方關注度也逐漸提高，加上更新後產值表現亮眼，使不少老舊工業區地主開始關注工業區重建議題。

雖然房市景氣進入盤整階段，不過台股表現亮眼、科技業蓬勃發展，帶動商用不動產需求持續擴張，尤其具交通與產業群聚效應的新興區域，更成為企業擴張選址與置產的首選。中悦建設展現品牌硬實力！近年將重心轉向商辦，於中壢、青埔推出「ONE TOWER」、「HLA．悦」、「HLV．栢」、「森PLAZA」、經國特區「悦GARDEN」，新莊副都心則佈局「中悦IFC」、「寰宇一號」、「悦Tower」、「栢Tower」、「松Tower」及「中央廣場」，在整體市場環境趨於保守之際，憑藉30年品牌經營、產品規劃於2025年，創下150億銷售量。

東區網美餐酒館店面求售2年無果房東低頭自砍2000萬

ETtoday 2026.02.26

2023年知名餐酒館「嵩sung」進駐延吉街，2年半前房東以2.18億元開價求售該店面，如今尚未賣掉，開價悄悄自砍近2000萬元，降至1億9888萬元。專家指出，該店面年租金420萬元，以此開價換算，租金投報僅2%出頭，去化仍有難度。

金興發家族售通化街透店　開價2.35億元

TVBS 2026.02.25

台北市通化街商圈指標店面求售！位於通化街與臨江街交界的黃金三角窗「金興發生活百貨」，近日以總價2.35億元掛牌求售。據了解，該店面屋主為金興發魏家自有資產，由於其創辦人魏鳳珍曾擔任巨星鄧麗君司機的傳奇背景，加上該店位處夜市「核心中的核心」，引發房地產市場高度關注。

台中商用不動產市場升溫聯聚中衡大廈商場5.88億元成交

經濟日報 2026.03.02

台中住宅市場持續走冷，不過商辦市場卻傳出令人振奮的消息，台中豪宅一哥聯聚建設在去年底推出的豪辦新案「聯聚中衡大廈」，其中規劃一棟轉角廣場，最新實價登錄已有神秘人出手，以5.88億餘元預訂，拆算每坪單價來到93.37萬元。而據了解，神秘買家為中部知名傳產業者。

矽格15.4億元購湖口二廠瞄準AI先進測試

工商時報 2026.02.25

IC封測矽格(6257)董事會通過向欣興(3037)購置位於湖口工業區廠房，交易總金額為新台幣15.4億元。此廠房將整合3A:先進測試技術(Advance Test technology)、自動化(Automation)、AI智慧工廠(AI Factory)，滿足AI、ASIC、Automotive等客戶群日益增加的出貨需求。

投資開發

冠德競標政府標案再傳捷報！拿下大安區通化段五小段公辦都更案

工商時報 2026.02.27

冠德（2520）今（27）日在公開資訊觀測站中公告，擬拿下占地1,306.2坪的「臺北市大安區通化段五小段191-12地號等12筆土地公辦都市更新案」，競標政府公部門標案，再度成功傳出捷報！預計斥資43.91億元。

日勝生取得高捷R17都更案　規劃商辦、住宅、京站百貨

民生電子報 2026.02.25

日勝生集團日前獲選為「高雄捷運R17世運站周邊A5街廓」都市更新事業公開評選案最優申請人，日勝生表示，規劃興建21層辦公棟、18層企業安家住宅棟、3層京站百貨商場棟及地下停車空間，並以地上通廊串聯R17世運捷運站、各棟建築與公共廣場，形塑人本、綠意流動且宜居宜業的都市空間。

基隆捷運打造北五堵成銜接大台北門戶基隆智慧科技園區借鏡香港經驗

聯合報 2026.02.28

基隆捷運從汐止進基隆第一站SB18站（北五堵站）周邊，基隆市政府將推動「基隆智慧科技園區」計畫，將借鏡香港環球貿易廣場開發案規畫，將商務辦公、科技研發、居住與休閒機能整合於捷運周邊，市長謝國樑說，將調整產業、商業、住宅最佳黃金比例，「出站即辦公、下班即生活」。讓北五堵成為銜接大台北地區的重要核心門戶。

高捷世運站A6都更案　3月底公告招商

中央社 2026.02.27

台積電高雄園區帶動產業鏈與人才進駐需求，高雄市政府接續推動高雄捷運R17世運站周邊A5、A6公辦都更，其中距離台積電僅1.5公里的A6街廓將於3月底公告徵求實施者。

因應產能擴大台南仁德區加倉企業通過擴廠都市計畫變更

經濟日報 2026.02.26

位於台南市仁德區的加倉企業有限公司，因原廠區土地與設備空間接近使用上限，加倉企業公司為因應產能需求依據「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」向經濟部提出投資擴建計畫，申請將仁德區車頭段333、335地號農業區土地變更為乙種工業區，作為新增廠房使用。

遠東通訊園區將開遠百信義房屋揭商圈潛力

經濟日報 2026.03.02

遠東百貨於日前宣布將於板橋開設新館，預計2028年完工，地點就選在捷運亞東醫院站旁的遠東通訊園區(TPark)內，被稱為全台離捷運站最近的遠百。信義房屋在地專家表示，此區域屬於亞東醫院商圈範圍，遠百進駐將使此處成為新北唯一鄰捷運且兼具百貨、醫院與園區的區域，隨著在地建設不斷，預料將持續吸引人口移入、帶動發展。

這種老建築為何突然變金雞母？專家揭露：這「三大產業」正瘋搶

自由時報 2026.02.27

根據市場統計與商仲業者觀察，近年台灣商用不動產成交中，工業地產交易占比持續維持在相對高檔水準；安信建經總經理張峰榮指出，受惠於AI運算中心、半導體後段製程及智慧物流的需求，企業對產業用地與現代化廠辦的需求強勁，除新穎產品外，具備升級條件的舊工業區受買方關注度也逐漸提高，加上更新後產值表現亮眼，使不少老舊工業區地主開始關注工業區重建議題。

財經訊息

台電：半導體及AI用電　未來5年需求創下年均增量2倍

中央社 2026.03.02

AI時代來臨，電力即是國力，台電董事長曾文生今天表示，因應半導體與AI領域投資及擴產需求，台電評估2026至2030年新增用電將突破500萬瓩，年平均增量將是過去10年的2倍以上，台電必須重新系統性檢討電源開發，盼獲得民眾支持。

股市崩盤危機！油價恐飆150美元 3大輸家曝光美國也危險

中時新聞網 2026.03.03

美伊戰火延燒，尚未見到短期內止穩的跡象。美媒最新研究指出，若伊朗原油供應中斷，國際油價恐漲20%，加上荷姆茲海峽遭封鎖，可能使油價彈升至每桶108美元，如果狀況持續惡化，國際油價可能竄升至每桶150美元。

經濟部估美關稅新變化多情境產值最優增1.22％

工商時報 2026.02.24

美國關稅出現變局，行政院率各部會24日早上召開記者會，經濟部公布智庫初估的影響情形，若在最優情況下，意即我國與美國簽署ART仍有效、且15%不疊加，並考慮到232項目及全球與我方取得優惠待遇下，出口美國比例將增為+6.63％，產值影響比例為+1.22％，工業就業需求人數+2.6萬人。

LNG短缺恐引發電疑慮政府：已確定3月不受影響

工商時報 2026.03.03

美以伊戰情導致中東情勢升溫，影響卡達液化天然氣（LNG）生產與出口，而市場也關注台灣LNG供應源受影響後，會否有限電危機。對此，行政院3日保證，已經能確保3月LNG供應無虞，關注4月情況。

核三廠再運轉計畫初步完成　3月底送核安會

中央社 2026.03.02

外界關注核電廠再運轉進度，台電董事長曾文生今天表示，核三廠再運轉計畫已初步完成，預計3月底前提送核安會；至於核三廠自主安全檢查，西屋原廠技術人員已陸續進駐展開設備老化分析等相關工作。

AI資料中心引爆光收發模組需求 AAOI兩天暴衝90%

MoneyDJ理財網 2026.03.03

垂直整合光纖網路產品供應商Applied Optoelectronics Inc. (AAOI.US)上週公布的財報財測亮眼、股價一天暴漲逾50%，本週一(3月2日)又再次飆高。分析人士認為，該公司有望因光收發模組需求激增受惠。

產業動態

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