市場訊息

美光斥資569億元收購力積電銅鑼P5晶圓廠

工商時報  2026.01.17

記憶體大廠美光科技（MU）17日宣布，和力積電（6770）簽署獨家意向書（LOI），將以總價18億美元（約新台幣569億元）現金收購力積電位於台灣苗栗縣銅鑼的P5晶圓廠。

凱基壽101億奪標地上權案溢價率51% 打造多功能園區

經濟日報  2026.01.20

國產署昨（19）日舉行地上權開標，凱基人壽砸101億元，以高達51.17％的溢價率，標下陸軍保養廠C基地地上權案。凱基人壽表示，未來計劃以「大健康生態圈」概念，打造台北市中心最具指標性的複合多功能健康園區。

富邦壽高雄凹子底開發案　完工後總樓地板面積15萬坪

經濟日報  2026.01.19

富邦人壽高雄凹子底開發案今天舉行上樑典禮，富邦人壽總經理陳世岳表示，未來完工後總樓地板面積將達15萬坪，涵蓋大型購物商場、休閒健身中心、海洋水族館、國際會議中心暨會展飯店、頂級商辦與物流中心，成為集觀光、休閒、育樂與商務於一體的城市新地標。

亞翔8.2億西門町獵地！今年首宗單坪千萬地王誕生

台時新聞網2026.01.14

今年第一筆千萬地王誕生！工業機電系統整合工程廠亞翔子公司榮工最新公告，不只收購駿富國際開發100%股權，還買下對方位於台北西門町的土地與建物，總價換算下來，單坪高達1100萬元。但另一方面，房市仍然冷清，連帶使2025年的全台個人房地合一稅首次出現衰退。

未來3~5年將迎來50萬坪海量供給潮辦公市場將面臨去化大考驗

工商時報  2026.01.16

受惠於台積電引領的先進製程與硬體供應鏈持續擴張，加上NVIDIA（輝達）等全球AI領導企業帶動的高效運算、雲端與生成式AI應用需求快速成長，台灣「科技島」地位日益穩固。據高力國際最新調查，近兩年台北市辦公室去化量中，科技租戶佔比已達50%，為辦公市場最主力租戶；未來3~5年，台北市辦公室預計累積高達50萬坪的新增海量供給潮完工，市場競爭將白熱化，面臨去化大考驗。

住宅退燒、資金轉向？建商為何集體押寶商辦市場

自由時報  2026.01.14

根據最新實價登錄揭露，大直指標商辦興富發集團「台北時代廣場」近期再度出現成交紀錄，距離前次交易已相隔近一年，此次成交為5樓兩戶合併交易，總價超過3億元，權狀面積約345坪，拆算單價站上每坪121萬元以上，對比過去多在9字頭成交單價，單價大增二成，顯示核心商辦資產在企業需求與資金回流下，價格相對保值且有增長空間。

工業地產熱　科技業買盤連發

中時新聞網  2026.01.15

工業地產市場新年續旺，2026開年不到15天，市場連續開出2個紅盤，買主均為科技大廠，包括系微以6.09億元買下內湖「金矽谷No.25環球旗艦總部」預售廠辦一整個樓層，以及矽品砸28.01億元買下聯合再生能源竹南廠，累計成交金額已突破34億元。

CCIM 調查：去年第4季台灣商用不動產投資信心指數季增終結連兩季衰退

經濟日報  2026.01.15

台灣不動產投資協會（CCIM）15日發布「台灣商用不動產投資信心指數（ICI）」調查顯示，最新2025年第4季臺灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查之總平均指數為102.44點。與第3季相較上升4.16點（2025第3季：98.28），終結連兩季衰退。

聯合再生竹南廠 28億元賣矽品

工商時報  2026.01.14

太陽能廠聯合再生公告出售位於竹南科學園區的廠房，由封測大廠矽品標下，交易金額約28億元，預計處分利益約21億元。半導體廠擴產熱，科學園區內面板廠、太陽能廠的廠房面積大、又是標準無塵室，近年成為熱門標的，「活化資產」成為顯學。

AI 擴廠需求支撐有限 2025全年商用市場年減22%、呈「價撐量縮」格局

經濟日報  2026.01.15

政經局勢渾沌未明，影響商用不動產市場交易節奏，據信義全球資產公司統計，2025年上市櫃法人商用不動產及土地市場交易量為2,579億元、年減22%。

投資開發

去年Q4商業不動產投資信心指數「三升一降」土地開發信心最高

工商時報  2026.01.15

2025 年第四季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）今（15）日出爐，調查之總平均指數為102.44 點。

科技業豪砸586億買廠房、建商購地卻急縮商用不動產進入「危中尋變」

自由時報  2026.01.15

2025年台灣在出口強勁的帶動下，經濟成長率達7.3%，創15年新高點，股市封關逼近3萬點，在經濟強勁成長與科技產業擴張的雙引擎帶動下，全年商用不動產交易額高達1,675億元；但土地市場仍受政策壓力與資金緊縮所擾呈現保守氛圍，全年交易額僅1,492億元。

台鐵力拚年營收超過50億元北車招商條件公開、權利金首度採「累退制」

鉅亨網  2026.01.15

每日日均人流量超過60 萬人，五鐵共構的台鐵台北車站今(15) 日舉辦「北車大樓G+2、G+1、U-1 層增建、改建、修建及營運移轉案」招商案說明，舊有合約由微風集團承標至今已滿20 年，今日起至今年3 月30 日止公告招商，台鐵總經理馮輝昇表示，此次權利金將首度採用「累退制」，希望招商後北車年營業額可突破50 億元。

台北今年招商拚引資300億估全年逾20件民參案

Yahoo新聞  2026.01.13

展望115年，台北市財政局13日召開記者會，對外宣布市府持續推進都市更新、捷運土地開發、長照園區及文化資產活化等多元招商計畫，預估引入民間投資300億元。台北，正是行動中未來城市！北市財政局長胡曉嵐表示，今年已有7件公告招商案件，預計全年推出逾20件民參案件，成功引導民間資金投入都市核心區。

桃園八德老摩鐵10.9億元轉手「不用整合」吸引建商接手

經濟日報  2026.01.19

實價揭露，桃園市八德區東勇街松雨汽車旅館，以約10.9億元交易，買方為建設公司，該旅館屋齡25年，包含50間套房，建坪約1,100坪，地坪則達1,208坪，研判基地大，不用整合現成就可開發，因此吸引建商買下。

「星鑽交通中心」BOT案招商許可年限70年

台灣好新聞  2026.01.16

臺南市政府交通局自114年12月30日起至115年3月30日辦理「星鑽交通中心」BOT案第二次政策公告招商，期透過民間投資興建營運，滿足周邊公共運輸及停車需求、規劃符合當地需求之複合式商場，同時修復歷史建築並活化再利用，藉此帶動周邊發展，創造政府及民間合作的雙贏局面。

中石化高雄不動產招標未脫標將持續推進資產活化

經濟日報  2026.01.14

中石化（1314）14日表示，該公司14日辦理高雄市不動產土地公開招標未脫標，將持續積極進行資產活化處分，以充實營運資金。

南市聯合標售麻工、南科、商60開發區土地鏈結科技、產業、居住

經濟日報  2026.01.14

為促進公有土地積極開發與利用，臺南市政府地政局今年第一次辦理開發區土地聯合標售，釋出多筆產業用地，推出標的有麻豆工業區、北安商業區及臺南市南科特定區開發區塊F、G區段徵收區等3處開發區，共計11筆10標土地，自1月12日起至3月5日公告招標，並訂於3月6日上午10時於臺南市政府永華市政中心10樓小禮堂辦理開標作業。

財經訊息

台美關稅如何影響後市發展？四大首席經濟學家全解析

經濟日報  2026.01.16

台美關稅談判結果出爐，對等關稅確定為15％，稅率不疊加原有的最惠國（MFN）稅率，綜合國內四大首席經濟學家解析，談判結果優於預期，確立半導體和AI產業長期利多，並降低對傳統產業的傷害，為最大受惠者，匯市方面可能會削弱聯準會降息壓抑美元指數的壓力，亞洲貨幣可能相對弱勢，後續仍需關注90天後的ICT關稅稅率，以及4月份的台美貿易協定結果。

中經院估2026年經濟成長4.14%　關稅結果再添3助力

經濟日報  2026.01.19

中華經濟研究院今天發布經濟預測，因看好人工智慧（AI）需求強勁，估2026年經濟成長率為4.14%，為國內智庫最樂觀。中經院院長連賢明直言，此次預測尚未納入台美關稅談判結果，但影響正面居多，可望為經濟成長增添3助力。

台積電在美建廠期享2.5倍產能進口免稅！232條款如何牽動台灣供應鏈？

工商時報  2026.01.17

台美關稅談判的企業自主投資部分，我方承諾投資2,500億美元，美商務部長盧克尼克透露，這包括台積電2025年同意加碼1,000億美元投資外，還會有更多投資。據悉，台積電的確加碼不只1,000億美元，至於確切金額，雙方有默契留待台積電自行對外宣布。

貴金屬 ETF 地緣政治推升漲勢期元大道瓊白銀周漲18.8%

經濟日報  2026.01.17

上周ETF強勢族群主要為白銀、金融、半導體等ETF，當中又以期元大道瓊白銀（00738Ｕ）飆漲18.8%霸榜。

政府機關協力早日完成公地放領工作內政部：首案最快農曆年前完成

經濟日報  2026.01.15

內政部15日部務會報安排地政司報告「公地放領辦理進度」。部長劉世芳表示，為簡化公地放領流程，內政部已將國有耕地放領實施辦法修正草案送行政院核定，並陸續檢討修正聯繫及工作要點，督促各縣市政府成立放領工作小組，依財政部國有財產署清查規劃期程，召開公地放領審議會審議，全力完成政策目標。

台股衝破3萬創高！ETF爆公開募集之亂金管會：持續抽查券商

TTV NEWS  2026.01.18

台股2026年一開年氣勢如虹，強攻3萬點大關，除了權值股飆升，ETF市場也熱度不減。從今年一月開始，台灣ETF市場也出現密集公開募集（IPO）現象，卻也讓銀行、券商等銷售通路承受沉重壓力，為了讓責任額達標，也造成很多營業員要昧著良心賣產品。投信法人提醒，當指數來到高檔後，ETF投資並非照買就好，也不要有高配息的錯覺。而針對ETF募集之亂，金管會已經有警覺，如果發現有不當銷售也會進一步究責。

產業動態

四代工廠旺年會談 AI 布局

經濟日報  2026.01.18

科技業旺年會陸續登場，本周將有英業達（2356）、金寶（2312）、仁寶（2324）及和碩（4938）等代工大廠接連舉辦旺年會。由於代工大廠去年全面大啖AI伺服器紅利，因此預期市場將持續聚焦代工廠管理層在旺年會對外釋出的營運展望，檢視這波不斷成長的AI商機帶來的業績挹注。

虛擬電廠產業聯盟盛大成立匯聚國內菁英助推表後資源極大化

中時新聞網  2026.01.18

在全球能源轉型邁向數位化、去中心化的關鍵時刻，由產、官、學、研各界共同發起的「社團法人虛擬電廠產業聯盟」（Virtual Power Plant Industry Alliance, VPPIA）於1月17日舉行成立大會暨第一屆第一次會員大會。大會現場冠蓋雲集，環境部部長彭啟明、經濟部能源署代理署長吳志偉、行政院能源及減碳辦公室副執行長林子倫等政府高層親臨致賀，共同見證台灣電力發展史上的重要里程碑。

南亞科加速新廠推進今年資本支出衝500億元大增2.7倍

聯合報  2026.01.19

南亞科（2408）今日舉行董事會，原通過2025年資本支出預算上限新台幣196億元，實際支出新台幣134億元，其中新台幣62億元，將遞延至2026年。2026年資本支出預計約新台幣500億元，尚待董事會決議核准。相較比去年大增2.7倍。

華碩AI伺服器衝鋒！5年營收目標衝5,000億元施崇棠：充滿信心

經濟日報  2026.01.19

華碩AI伺服器團隊交出好成績，2025年順利突破千億元大關後，董事長施崇棠透露2026年已擬定三年作戰計畫，對團隊前景充滿信心，而據瞭解，華碩內部是設定2030年營收挑戰5,000億元目標。

磷化銦三優勢緩解能耗問題

經濟日報  2026.01.19

AI引爆全球新一波科技浪潮，並將光通訊產業引領至嶄新的材料革命時代，磷化銦（Inp）因具備直接能隙、極高電子遷移率以及高耐熱性與抗幅射等三大特性，變成為AI市場新寵兒。

台積電不怕英特爾搶客戶魏哲家霸氣喊：先進製程不是砸錢就能贏

TTV NEWS  2026.01.15

台積電今（15）天召開2025年第四季法說會，合併營收高達1.46兆元，單季每股盈餘19.5元創下新高，毛利率也突破62%，為市場注入強心針。談到面對英特爾的競爭，台積電董事長魏哲家直言，先進製程不是砸錢就能贏，有信心保持領先。