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2020-02-04   宏大國際 教你一分鐘看懂房地產近年走勢

宏大國際 教你一分鐘看懂房地產近年走勢

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-02-03

2020年不動產天氣,晴時多雲背藏灰天鵝,不動產市場概況預測及投資趨勢

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】宏大國際資產創新以天氣預報的型態,來表示各類型不動產的市場概況,透過宏大不動產天氣概況預測,可以用一分鐘約略看出不同類型房地產近年的走勢。2020年的台灣的房地產市場,在歷經近幾年的下修、調整後,整體已逐步趨於穩定,但市場上仍不時有各種不同利多、利空訊息隨時出現,有時聽到價格創新低,有時說是價格創新高,往往讓人無所適從。但就以台灣連續二年度商用不動產交易皆突破千億元、2019年甚至破10年新高,是否顯示企業各界對於未來市場樂觀的看法?
 
宏大國際資產總經理陳益盛指出,商用不動產的投資或開發動態,關係到產業的發展及變化,可謂是經濟發展的前期指標。近年台商企業大陸投資遞減,這些資金沒出去的、加上回流資金數千億元,可能達上兆資金要去哪裡,從近期工業生產指數、PMI及新增訂單…等幾個構面,加上從近幾年商用不動產的逆勢成長,尤其是工業地產、商辦產品,隱約嗅出一些端倪。

 

陳益盛表示,依據宏大國際資產近期的交易與媒合觀察,目前市場最缺的產品是廠房及工業地、次為商辦,零售店面則因消費型態改變已經長期不振,土地市場則已復甦二年。儘管不動產天氣概況大致呈現晴時多雲,但攀升的房價、地價,自用型買家或開發商的購買力道,除了前段班可順勢跟上之外,中小企業能否跟上,以及中美貿易大戰的轉單效益能否持續等,仍待觀察。以下就各項做進一步解析2019年市況及展望2020年發展:

辦公室:2019年A辦租賃市場熱絡、租金創新高,企業搬遷潮、併購擴充、到大型外資的來台投資,北市信義區A辦四大天王租金已從偶見到站穩每坪4000元, B辦因幾無新增供給使得買賣價穩定量續增加,2019年前10月中古商辦交易已達177件超越105全年的119件。預估2020年商辦市場仍持續溫和成長但放緩,B辦則在建商加入購地興建商辦後,交易量將持續增加,平均單價將微幅上揚。
 
零售店面:
零售店面已長期不振,從天氣圖可明顯看出是幾大類不動產中唯一不見陽光的產品。北市五大行政區零售店面交易量自2015年、2016年每年約90~100億元,逐年下滑至2019年前10月約55.3億元。探究街邊店租售榮景不再,主因有三:觀光客縮減、大型購物中心及OUTLET持續擴點吸引人流,及電商加網購持續成長。至於甫引發的武漢肺炎疫情,預估仍會加遽店面的營運困境,短期租售行情很難樂觀。
 
工業/廠房:近幾年下來市場上目前最短缺的產品是廠房,尤其是價格合理的廠房或工業地。許多中小企業在台憑著技術、服務及努力,獲得穩定的訂單而有擴廠需求,但不易找到合適、行情合理的廠房。由於供給不足短期間問題不易克服,部分廠商只得評估往較遠的商圈,從新北轉到桃園、基隆,甚至宜蘭等。另外,電商與物流需求從千坪到萬坪大面積工業地,目前仍是具有高度需求的產品。廠辦市場區大區連續5年交易金額約200~300億元以內,隨著市場需求增加,開發商已陸續回來興建這類品,預估熱潮仍會持續,交易量近二年有機會突破年度10萬坪、交易金額突破300億元。
 
土地:
由於住宅市場近二年有明顯回溫,建商購地的意願持續提高,加上資金充裕、大型商業開發案持續增溫,多處地上權標售持續創新高價。住宅市場因遞延效益、低利、資金充裕等因素,建商多數穩中求進,獵地行動仍會持續,但步調會略為調整、放緩。預估六都億元土地交易仍持續突破3000億元,其中仍看好新北、桃園及台中等三地為前三大熱區。

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