投資台灣有信心?!  2016年十大商用不動產交易見分曉

愛台灣的方式有很多種，而其中最直接的就是加碼投資台灣產業，而具有「景氣領先指標」參考意義的商用不動產投資，自然也包含在產業投資的行列之內。依據宏大國際資產最新的調查，統計今年以來總金額超過10億元的大型不動產交易，1~7月為止約有20件標的，依交易產品類型多寡依序為:工業土地廠房、土地、辦公大樓、旅館零售、廠辦等;買家業種則分布在幾大類不同產業，依多寡分別為:傳產、壽險、電子、營建、金融等。

宏大國際資產總經理陳益盛分析，在交易的十億元以上大型標的中，工業廠房(土地)產品佔了8件為數最多，其次為土地佔了7件，其他類型則僅各為1、2件。其中工業不動產交易件數已經連續二年占比最高，絕大多數為自用擴廠、遷廠之用，所代表的是仍有不少的傳產、電子業仍在積極地設法提高產能、增加訂單，也感受到台灣企業對於加碼未來的一絲契機。交易佔比第二高的是土地類型，購買者包刮了金融業、及營建業，其中土地購買最多的是興富發建設佔有三筆的大型交易紀錄，分別購買台中市及台北市南港區土地。

而今年至7月為止的最大宗交易個案，是台灣人壽買下高雄漢來新世界商場及旅館，陳益盛指出這件當時交易人委由宏大進行專業估價及顧問，經調查漢來酒店是今年高雄旅館業營收最高的旅館、住房率也是高雄前三名，確實很吸引大型買家關注。依據宏大國際資產日前發布的商辦投報率分析，隨著房價下修、投資報酬率提高，近期也明顯浮現投資型的買家進場或評估，包括壽險業者及久違的外資私募基金。陳益盛表示，大型投資法人依類型還是有不同的投資著眼，以宏大不動產估價師事務所長期的大型資產評估及顧問經驗，壽險業首重穩定收益、次為將來增值價差，持有期間較長，外資及私募基金則首重標的再開發或招商價值，持有期間因個案而異。舉例而言，宏大去年受託評估的二件標的新光信義新天地A8、及原中國信託信義區總部，就是分別屬於前述先、後二類型的投資標的;此外，其他大型投資法人則可能本業未必是不動產相關領域，可能因公司營收、獲利佳，因而投資與其本業有間接關聯性或地緣性的標的。

陳益盛最後表示，儘管當前台灣房地產市場普遍不佳，房市多空訊息混亂，新的房地稅制草案究竟是為了加稅或改革也尚不明，但是工、商企業界對於各自產業的努力與投入，仍是默默在進行，也間接帶動起商用不動產的交易，加上英國脫歐、美國即將大選，台股續漲等諸多因素，讓不少資金選擇回流，陳益盛大膽預測，下半年的大型商用不動產交易案將會在北、中、南持續延續。

資料來源: 宏大國際資產企研室、公開資訊觀測站、內政部實價登錄。