成交案總額近240億開發重建案交易 Q1躍大熱門

工商時報  2024.04.09

台股穩站2萬點大關，全台商用不動產及土地市場也大放異彩，商仲公司最新調查顯示，著眼於土地開發及重建錢景的「開發重建案」，躍居為市場大熱門，全台第一季成交案例至少有七筆，總成交金額近240億元，其中芙蓉大樓、晶悅國際飯店、展華花園會館等三棟商用不動產，合計交易總額達200億元。

南港、北車將湧超大量商辦供給　商仲樂觀：舊換新需求在

ETtoday  2024.04.08

未來幾年台北市商辦將現大量供給，2030年時北車周圍總計達49.9萬坪、南港車站也有23.7萬坪，未來是否讓暢旺的商辦市場面臨去化壓力？商仲業者認為，影響程度要看產品、地段，而日前發生大地震，預估將喚起一波「舊換新浪潮」。

中山商圈崛起！信義房屋報告：店面一位難求，租金飆漲

中央社  2024.04.07

台北人最愛逛的商圈移轉到中山商圈，尤其中山線形公園每到周末、節慶都會舉辦活動吸引人潮，周邊聚集文青咖啡廳、不輸信義區，信義房屋專家表示，商圈發展後，連帶影響房市，店面一位難求，周邊的電梯大樓也受外商公司、北市居民青睞。

知名品牌進駐　北市商圈空置率降！商用不動產交易回溫

台灣好新聞  2024.04.07

戴德梁行發表今（2024）年第一季度商用不動產、土地市場動態，商用不動產方面，交易熱度明顯增溫，全季交易金額來到212億元，與去年同期相比增長51.5％。

超越「帝寶」新豪宅地標！　每坪上看300萬

ETtoday  2024.04.04

百年老店大同位於北市仁愛路黃金地段的「芙蓉大樓」，日前以131.25億元出售，買家團由璞永建設領軍，聯手海悅國際開發、白天鵝機構等建商組成。璞永建設董座楊岳虎上週接受本刊專訪，親揭未來芙蓉大樓重建後的新樣貌。

北、中都有！國產署7宗地上權招標　西門商圈用地權利金9.5億

ETtoday  2024.04.05

國產署最新公告7宗精華區國有土地招標設定地上權標的，區位及基地條件俱佳，分別位在台中市、台北市、新北市、高雄市、澎湖縣，合計面積2.42公頃，權利金底價新臺幣17億2833萬餘元，預計在5月20日開標，其中又以位在北市精華區西門町土地，權利金高達9.5億最受矚目。

商用不動產開創新藍海商辦與購物中心朝中南部開發趨熱

自由時報  2024.04.06

後疫情時代改變商業消費模式，加上高鐵軌道經濟再度發燒，除了北部商辦市場尋求改變突破，商用不動產如何開創新藍海市場，也成為一大顯學，包括商辦與新百貨購物中心，紛紛跟隨高鐵南下，在中南部站區周圍或快速路網旁設點，可望吸引更多就業人口與提高消費便利性，兼具高鐵站區便利與百貨購物商圈加持的重點站區房市，成為城區開發與區域房市轉型焦點。

今年商辦市場悶燒租賃、買賣市場看旺

工商時報  2024.04.08

今年商辦市場在第1季繳交出亮眼的成績單，儼然處於悶燒中，據仲量聯行今（8）日統計，國內經濟持續復甦，景氣燈號自開春連兩綠，帶動商用不動產交易額回溫。第1季商用不動產買賣交易額達360億元，比去年同期激增181％。其中自用比例佔43％，約達154億元。

北市「老商辦」符合3條件　不怕升息！專家曝：還能漲租

台灣好新聞  2024.04.05

近期央行升息半碼，對房地產有何影響？宏大國際資產表示，對住宅市場是繼平均地權條例修正案、囤房稅2.0後再射一箭，勢必影響買氣，短期交易量會縮減，但對於商用不動產市場，反而是「先蹲後跳」。

危老重建房地雙稅可減免房屋稅減半徵收最長達12年

經濟日報  2024.04.05

403大地震讓外界再度關注危老重建，地稅局表示，危老重建可享地價稅、房屋稅減免。其中房屋稅減半徵收期間最長可達12年。不過仍應留意重建完成期限、重建計畫面積、所有權再轉移等，避免優稅看得到卻吃不到。

利率升房價必跌？「市」與願違

自由時報  2024.04.05

利率升高房價必跌？未必！根據統計，自一九七○年代以來，中央銀行啟動升息循環後，國內房價都是不跌反升，反而啟動降息循環後，房價才向下修正。

內科智慧廠辦「需求旺、空置低」買方改鎖定這產品

MyGoNews  2024.04.05

產業升級加速企業投資新式、智慧化廠辦，市場購置動能強勁，據統計北市廠辦近3年累計成交金額達到近800億元，內科園區坐穩龍頭，佔據逾6成交易規模。信義全球資產公司觀察，在AI議題加持下，近期內湖科技廠辦詢問度相當高，隨著市場需求高、空置低，帶租約的辦公產品熱度也持續上升。

商仲：北市A辦需求活絡首季租金續揚、季增1.1%

中央社  2024.04.08

商業不動產顧問仲量聯行今天發布報告指出，今年第1季台北市核心商業區A辦每月平均租金新台幣3194元，較去年第4季成長1.1%；第1季A辦租賃成交量為6895坪，約占去年全年的4成，顯示今年A辦租賃市場需求活絡。

商務客湧入台中　未來2年將誕4間名牌新飯店

ETtoday  2024.04.06

台中飯店吹起名牌風，未來2年有望誕生4間名牌新飯店，其中七期地區3間、西區草悟道1間，全數集中在豪宅區。信義房屋專家表示，台中七期已邁入國際都會城市，繼全球性企業旗艦總部進駐之後，商務客將隨後而至，預期伴隨差旅短租需求，掛上國際連鎖品牌的飯店體系成為吸客招牌。

央行6月再升息？通膨仍是關鍵

自由時報  2024.04.08

中央銀行3月意外升息半碼，跌破市場眼鏡；4月新電價上路，6月是否再升息？對此，各界看法分歧，儘管央行總裁楊金龍表示，利率已經來到15年高點，暗示再升息機率不大；但學者認為，通膨仍是左右央行決策最關鍵的因素。

政院核定印度移工MOU

自由時報  2024.04.04

行政院二日備查我國與印度簽署的移工合作備忘錄（MOU），勞動部昨送請立法院查照，MOU文本內容正式公告；主要重點包括開放行業及人數由我方決定，且首度將「簡化勞工聘僱程序」寫入條文，載明雙方同意推動「直接聘僱計畫」、擴大直聘職業內容，雙方並設立單一窗口及選工機制。

我最大製造業！積體電路業2023年產值3.2兆元創歷史次高

經濟日報  2024.04.08

經濟部統計處8日指出，積體電路業產值已是我製造業各業之冠。2023年積體電路業產值達3兆2,612億元，年減12.9%，仍創下歷史次高紀錄；隨著人工智慧需求強勁，2024年產值可望轉呈正成長。

聯準會降息明朗化全球股市有望再創新高

經濟日報  2024.04.08

美國經濟展現韌性並以穩健的速度擴張，市場對經濟前景擔憂大幅降低，永豐期貨分析師吳吉雄指出，降息前景逐漸明朗，在聯準會獲得市場的信心下，投資人風險偏好回升，債券市場的資金將湧入股市，讓全球指數再創新高。

花蓮強震重創觀光業者估4月近53億元產值蒸發

中央社  2024.04.07

花蓮強震重創當地觀光業者生計，花蓮縣觀光協會理事長陳義豐表示，清明連假商機幾乎歸零，4月訂房率只剩不到1成，初估單月近新台幣53億元觀光產值恐全部蒸發，盼政府加強資金紓困和國旅補助配套，讓暑期商機不至於也泡湯。

內需強鋼構廠一枝獨秀

工商時報  2024.04.08

即便今年來鋼鐵業表現沒有預期好，但鋼構業保持穩定發揮。鋼構業者認為，今年公共工程預算創新高，高科技廠房、營造業需求穩定，因此包括中鋼構、長榮鋼、東鋼等鋼構業者，非但未受鋼市震盪影響，反而可望繳出更優秀成績。

機車市場疲弱 Q1年減逾1成

工商時報  2024.04.03

隨環境部機車汰舊補助結束，今年國內機車市場買氣明顯降溫，各廠家無論3月或第一季領牌皆較去年同期衰退，其中三陽穩居銷售龍頭，首季業績相對去年同期幾乎持平、市占站穩40％以上；光陽祭出4.98萬專案價促銷奏效，3月領牌1.96萬輛，僅較去年同期衰退0.2％，市占拉回30.2％。

北市邁入大都更時代！營建股同慶這幾檔直衝漲停

經濟日報  2024.04.08

403地震引起住宅結構高度關注，讓台北市長蔣萬安也宣布北市將進入「大都更時代」，帶動營建族群8日普遍上揚，其中國建（2501）、聯上發（2537）更直衝漲停，其餘像是全坤建（2509）、華建（2530）也有5~7%的漲幅。

工具機復甦最快Q2、最慢下半年

工商時報  2024.04.09

工具機業對今年產業景氣看法分歧，台中精機、友嘉集團、永進、東台集團、程泰集團、台灣瀧澤日前參加台灣國際工具機展接單均有斬獲，普遍預期下半年工具機產業景氣逐漸復甦，台中精機董事長黃明和甚至看好第二季起產業景氣就有望好轉。

中國車市打削價戰!馬斯克：威脅整個汽車業

非凡新聞  2024.04.09

美國電動車大廠特斯拉執行長馬斯克，近日受訪時罕見坦承，中國帶來的競爭已經對整個汽車行業構成威脅。隨著近年中國電動車產業不斷擴張，還掀起激烈的價格戰，讓西方國家坐不住了 ! 歐盟就對中國電動車提出反補貼調查，認為得到國家巨額補貼的中國低價電動車，大量輸往歐盟，嚴重威脅到歐洲電動車產業。