市場訊息
2020-07-28   20200728市場訊息

富邦人壽砸268億元買下台北王朝大酒店 售後回租報酬率達2%

2020/07/22 鉅亨網

富邦金控 (2881-TW) 旗下富邦人壽今 (22) 日宣布,以總價新臺幣 268 億元購入臺北市松山區「台北王朝大酒店」,並由賣方美商仙妮蕾德有限公司售後回租全棟大樓,投資報酬率 2% 以上,富邦人壽更看好,該棟大樓未來都更增值潛力。

 

信義區UA旗艦店舊址招租 500坪大店年租上看3000萬

2020/07/27  ETtoday房產雲

捷運市府站旁「Under Armour 信義忠孝旗艦店」今年2月撤離,1、2樓近500坪店面,短暫租給特賣業者,時隔5個月開價265萬元招租,換算年租3180萬元。

 

新店「新富人區」成形!銀行業陸續入駐 店面開價上衝頂蓋價

2020/07/22 ETtoday房產雲

新店區隨著北新路一段富人聚落「五峰重劃區」新案完工,近期出現多間店面開價破億元出售,且早有多間銀行、證券業者進駐營業,當地業者認為,如金融業、高端醫美診偏愛這類型新且氣派店面,短期要順利出租並非難事,未來有機會成為下一條地區型「華爾街」。

 

新北工業區 每坪百萬超搶手

2020/07/26 聯合報

偏鄉工業區唱空城計,但大台北地區工業區卻一位難求,尤其是軟體及科技產業,以新北市五大經濟部編列工業區為例,搶手程度不輸豪宅,新莊、五股的新北產業園區若是土地加建物,開價可達每坪一百萬元,遠超過新北蛋黃區的房價。既然工業區土地不夠用,新北工業區開始「立體化」,已有十多家提出申請要「往上長」。

 

北市五商圈 店租跌不停

2020/07/26 經濟日報

受新冠肺炎衝擊,北市五大商圈西門町、永康等店面待租狀況節節攀升,根據屋比房屋統計,五大商圈7月網路店面待租量較去年同期增加二到三成。另外,五大商圈待租店面租金跌勢仍未停歇,待租量最多的東區商圈,租金年跌幅11%,其餘也皆修正一成左右。

 

大巨蛋救星到 北市東區降6成租金 脫離慘澹商圈

2020/07/23  NOWnews今日新聞

東區是台北市最熱鬧商圈之一,近年卻因消費型態改變、店租太高等因素,不少店家黯然出走。不過,近期NET、H&M、寶雅等連鎖大品牌進駐,加上大巨蛋8月應能順利復工,在地房仲業者觀察到,敦化南路一段187巷統領百貨一帶,有越來越復甦跡象,若大巨蛋順利完工,對當地店面租售市場可望有一波帶動。

 

舊商辦都更熱潮,頂級A辦焦點將重返敦北、敦南商圈

2020/07/23 風傳媒

接軌台北東西區門戶的敦北民生及敦南商圈再度被炒熱,近期標出的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案,再加上區域內舊商辦都更熱潮,持續帶動此商圈開發與需求熱度。在企業剛性需求仍旺盛的情況下,除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外,鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5%以下,租金售價持續上漲。

 

標的短缺 北市商辦交易急凍

2020/07/22 經濟日報

世邦魏理仕最新發布「2020年第2季台北辦公室市場報告」指出,第2季台北辦公室交易總成交金額僅8.9億元,較去年同期減少94%,主要是市場上可投資標的短缺。而受到台北市租賃市場表現穩健激勵下,投資人持續展現對辦公室產品的濃厚興趣,部分投資人已開始評估市中心以外的辦公室物件。

 

茂德只花一年成功變更土地 味全三重舊廠變身500億金雞母

2020/07/22 聯合報 

五年多前因「滅頂風暴」,新北市前市長朱立倫裁示終止變更味全三重舊廠開發案。接手土地的茂德集團去年重啟送件通過「工業區變住商區」變更申請後,內政部都委會上周審議通過,條件是茂德得捐出一半土地外,還要幫新北市府蓋一棟新的行政大樓。

 

新北攜手企業240億巨額投資 侯友宜:打造「2025台灣好萊塢、林口坎城」

 2020/07/24 風傳媒

由台灣三井不動產、東森國際以及三立影城投資240億元,預計創造1萬5,000個就業機會的「林口媒體園區」,也是新北市近期招商金額最高的公有土地招商案。今(24)日以「新北影視盛典」方式揭曉三家得獎廠商規劃內容,除市長侯友宜外,重量級貴賓包含台灣三井不動產下町一朗董事長、東森國際集團王令麟總裁、三立影城集團張榮華董事長、財政部國產署曾國基署長、立法委員洪孟楷、市議員蔡淑君等人。

 

富邦壽獵樓…著眼開發效益

2020/07/23 經濟日報

商仲業者表示,低利、資金氾濫環境,讓壽險公司、大型投資機構前進不動產市場避險,尤其是未來具有開發效益的產品最獲青睞,此次富邦人壽以268億元出手買下王朝大飯店的關鍵,就是著眼於此。

 

台共享辦公室 有富爸爸撐腰

 2020/07/25 蘋果新聞網

台灣自2017年起颳起共享商機旋風,2019年有許多外資共享辦公室品牌來台插旗,今年面臨武漢肺炎疫情影響,反因「在家工作」興起,將共享辦公室需求推向高峰。即使新加坡商Kafnu將歇業、市場也傳出另家品牌也在找買主,但專家仍認為,台灣共享辦公室多有富爸爸撐腰、又受惠企業分散辦公室商機,表現反而更好。

 

6需求炒熱土地投資 買方進場仍需謹慎

2020/07/25 中國時報

新冠肺炎疫情持續延燒,全球消費龍頭的美、歐、日的市場活力未見恢復,反觀台灣管控得宜,除了邊境未完全解封,影響觀光旅遊市場外,其他生產、交易、消費、就學都一如往常,不動產市場表現更是強勁。北市上半年的建物買賣移轉棟數年增2%、桃園大增13%,土地市場更是大熱。

 

民生社區150家實體店面「求租待售」 房東堅拒降租:虧600萬!對房價衝擊大

2020/07/26 ETtoday房產雲

原為黃金地段的台北市民生社區近幾年隨著租金攀升、疫情影響、外送竄起,有不少業者只能含淚收攤。不過即便如此,仍有許多房東寧可租不出去,也不願降租,因為這樣合理房租就會損失將近600萬元,對往後的房價也會有很大的衝擊,由於當地有近80%的店面都集中在居民手中,且房東資金雄厚,因此降租抗性仍十分強大。

 

市府爭取大巨蛋權利金 藏隱憂

2020/07/25 中國時報

遠雄集團取得大巨蛋建照準備復工,市府雖稱將透過議約用超額利潤爭取權利金,但北市議員憂心遠雄故技重施,採取低估方式保守計算收入,獲取大巨蛋自償性與商業設施獲利性不足的正當性,取得「零開發權利金」、「營運權利金0元」,盼市府別再被誤導。市府回應,會委託專家評估成本和合理利潤,算出超額利潤。

 

北商用、南住宅 地上權市場熱

2020/07/26 經濟日報 

地上權市場熱,商仲業者觀察,現在地上權市場呈現「北商用、南住宅」的區別。北部由於房價高,購買地上權住宅商品的意願較低,反而壽險業者對商用地上權趨之若鶩;中南部方面,地上權住宅符合首購族、置產族需求,租金投報率也高,近年慢慢吸引市場青睞。

 

繼王朝酒店易主 下半年恐出現飯店出售潮

2020/07/23 聯合報

繼文華東方酒店宣布裁員後,國內旅館業再拋震憾彈,台北王朝酒店以268億元出售給富邦人壽,一位飯店業董事長說,很多飯店都撐不住了,下半年會更多好地點的飯店會低價賣出。

 

600億青創貸款 8月1日啟動

2020/07/27 自由時報

總統蔡英文選前拋出青年政見,包括六百億元青創貸款,一百萬以下由政府一百%保證、並補助前五年利息,此政見即將落實,將在八月一日正式啟動。

 

資金匯回達標 首年上看1,500億

2020/07/22 工商時報

財政部長蘇建榮21日首度透露,資金專法自去年8月中上路,累計申請匯回金額已達1,354億元,已達到原先設定的1,333億元低推估值目標。蘇建榮認為,資金專法首年預計可磁吸1,500億元回台,且實質投資比例相當高,有效助益我國產業發展。據估計,實質投資可望上看近四成。

 

振興點火 台經院上修今年GDP至1.83%

2020/07/25 自由時報

台經院昨上修今年經濟成長率至一.八三%,上修○.二五個百分點。台經院院長張建一指出,三倍券挹注民間消費、台積電宣布資本支出增加十億美元,加上前瞻基礎建設、離岸風電等挹注投資動能,因此上修今年經濟成長率。

 

台幣成最強亞幣 飆升1.5角

2020/07/27 鉅亨網 

隨著上周五台積電 ADR 在美股收盤大漲 9.69% 的帶動下,護國神山台積電今 (27) 日飆漲並攻上漲停板,激勵台股早盤大漲,衝破歷史高點 12682 點,漲幅近 3%,在亞股中表現最強,其中台積電貢獻點數多達逾 300 點;新台幣也強勁走強,早盤小幅升值 1.6 分開出後,最高來到 29.405 元,飆升達 1.51 角,資金行情續航力可期。

 

廠商投資給力 台灣經濟成長可望超全球

2020/07/23 工商時報

行政院主計總處副主計長蔡鴻坤22日表示,目前台灣的經濟比以前更有韌性,關鍵因素除了疫情防制得當,更重要的是「供應鏈回來了」,廠商在台灣投資,產能在台灣,就業就在台灣,消費更會在台灣,接下來「台灣經濟長超過全球平均,是必然的」。

 

企業賣舊制地 拆除費列成本

2020-07-22 經濟日報

企業出售長年持有的舊制土地,如果採直接售地、跟買家約定先拆除地上房屋,這種交易模式當中,地上房屋原有價值及拆除成本,都可以歸入土地出售成本,一併適用舊制土地交易免稅,以達到合法節稅效果。

 

新莊首間大型百貨「宏匯廣場」即將開幕

2020/7/23 VOGUE

3萬坪商場結合400間購物美食品牌,更引進全台首座「VR Zone遊樂園」!

 

六福客棧改建前轉型防疫旅館

2020/07/22 蘋果新聞網

六福(2705)集團進行資產活用計畫,旗下六福客棧申請危老改建,而在停止營業後,先轉型為防疫旅館,六福今表示,面對暑假大量返國人潮,六福客棧旗下226個客房作為防疫旅館滿到本月底。

 

助攻生技躍兆元產業 東元開發生技園區不停歇

2020/07/27 時報資訊

拚當政府扶持生技為兆元產業的重要推手,東元集團布局生技園區馬不停蹄!集團會長黃茂雄表示,斥資50億元興建的「台北生技園區」,正力拚2023年啟用;而東元新莊科技園區,也規劃做為生技業的生產基地,俾以串接整體南港生技產業聚落。

 

科技與資金雙管齊下 助攻企業搶占先機

2020/07/27 經濟日報

根據中小企業白皮書表示,中小企業佔臺灣整體企業家數97%以上,為臺灣經濟繁榮的關鍵要素,新創公司的創新能量更是產業轉型升級之重要驅動力。然於新冠肺炎疫情影響下,全球經濟衝擊巨大,中小企業與新創公司遭遇非常嚴峻的挑戰。

 

沒有產權的「地上權房屋」正風起雲湧

2020/07/26  好房網 News  

台灣的知名建物,101大樓、SOGO百貨大樓都是地上權,幾十年來台灣歷任政府拼命標售土地,公開炒作地價,並進而推升了房價,後遺症非常大,民怨沖天。因此這幾年,不能標售大面積國有土地,只能標租設定地上權,房價因為愈來愈高,老百姓慢慢接受地上權房屋。

 

營建業景氣連漲2月 創今年新高紀錄

2020/07/24 自由時報

根據台經院24日發佈最新調查結果,6月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步走高,其中製造業與營建業測驗點為連續兩個月上揚,營建業更達今年以來最高點。

 

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