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市場訊息
2019-11-26   20191126市場訊息

北市西區商辦 坪價首見破百萬

2019-11-26  工商時報

今年第一棟、也是近兩年台北市唯一一棟全新A辦大樓終於問世,受惠「台北雙子星」即將在下月簽約,西區首度開出每坪破百萬天價的辦公大樓,皇翔建設位於捷運中山站的「皇翔中山」案將以總底價24.4億元,在12月20日公開標售,每坪單價達127萬元,姿挑戰西區辦公大樓最高價紀錄。

 

 

回流效應 北市近7成商辦滿租

2019-11-21  自由時報

去年「空官俱樂部」、今年「信義行政中心」等地上權案標脫單價屢創新高,主要是北市頂級商辦供給稀缺,目前整體空置率僅約4%,為史上新低,帶動租金一波上漲,甚至出現每月每坪5000元的首例,因此吸引更多資金投資商用不動產。

 

 

B辦當A辦賣 台北老商辦搶手 單價破百萬

2019-11-25  工商時報

台北頂級商辦短缺,租金快速上漲,連帶掀起一波市區老商辦的交易熱潮,包括「凌雲通商大樓」、「國家企業中心大樓」今年都各已有超過8億的交易額,「潤泰金融大樓」、「大都市國際中心」精華區老商辦交易單價站上百萬。商仲業者說,不僅A辦熱,精華區、屋齡20、30年的老商辦也很搶手,已是B辦當A辦價格在賣!

 

 

北市前三季商辦、土地交易 破千億元

2019-11-23  聯合晚報

高力國際發布台港商用不動產展望,台灣受惠美中貿易戰、台商擴大在台投資,今年商用不動產表現亮眼,台北市合計土地、辦公室前三季成交金額已衝破千億,商辦租賃市場已轉為房東市場,頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰。

 

 

新北工業區立體化 再通過4家 共核准14案 投入121億餘元

2019-11-21  聯合報

新北市府昨召開第3波「工業區立體化」審查委員會,共核准4家,未來將投入廠房建設與設備營運費12億。經發局表示,新北市今年落地投資額已達1073億,其中環通投資攜手中隆建設公司興建廠辦,以公共托育及育成中心公益回饋換取容積獎勵,總容積奬勵有35%。

 

 

南山人壽以159.8億元高價 搶下信義區行政中心地上權

2019-11-20  經濟日報 

台北市政府持有的信義計畫區內最後一塊大型面積土地-信義區行政中心,今(20)日進行設定地上權開標作業,結果南山人壽以溢價達60%的159.81億元權利金,擊敗元利建設和豪昱營造2個競爭對手,取得50年地上權。

 

 

頂級商辦大缺貨,十年一漲不回頭

2019-11-20  時報

頂級辦公大缺貨!繼「台北南山廣場」頂樓辦公室每坪月租首度創下5,000元大關之後,史上第二棟挑戰5,000元關卡的辦公大樓,將由「宏盛國際金融中心」接棒。宏盛建設表示,目前出租率破九成多,接下來頂樓將對外開價5,000元招租,力拚年底滿租。

 

踢走10年老牌零食店「綠精靈」 西門店租王換鞋店登場

2019-11-25  ETtoday新聞雲

西門町為台北目前最熱門商圈之一,除了行人徒步區街邊店身價高外,緊鄰捷運西門站6號出口、成都路上今年出現一筆店面高價租賃紀錄,只有16.87坪店面以28萬元出租,單坪1.65萬元,原為營業10多年老牌休閒零食店「綠精靈」店址,上個月被女鞋業者以高價租下營業,房仲業者分析,該路段創下高價店租,勢必影響周邊租金行情。

 

 

台電都更案 有望下季招商

2019-11-24  經濟日報

推動已近八年的台電嘉興街都更案有重大進展,國家住都中心表示,經歷近一年多整合,目前同意戶比率已達95%,有望在2020年第1季正式公告招商。目前初步估計投資額約30億元,將採權利變換方式,規劃為集合住宅大樓。

 

 

台商卡位中路、青埔金店面 桃園建商釋出壓箱寶搶市

2019-11-22  台灣好新聞

近年各地新興重劃區崛起,不僅吸引人口大量移入,重劃區店面因具有「低基期高成長」的投資潛力,也開始受到置產族群的關注。業者看好,在台商持續回流下,重劃區店面將會是下一波高資產族群鎖定的置產標的,最近甚至有建商一改過去惜售心態,將手中多筆精華店面釋出,詢問度相當不錯。

 

 

北市商辦供不應求 空置率已達歷史新低2.5%

2019-11-25  鉅亨網

近年建商不斷在台北市開發不動產,其中以商辦為大宗,仲量聯行表示,未來多宗商辦開發案多為自用與出租,目前剩餘出售案僅有今年的皇翔捷二聯開大樓案,目前 2019 年新供給僅 4200 坪,已去化至 2.8 萬坪,商辦空置率約 2.5%,為歷史新低。

 

 

危老容積獎勵 立委促延長

2019-11-24  經濟日報

危老條例給予10%容積獎勵的規定將在明年5月落日,不過朝野已有共識朝延長時程獎勵方向研議,藍綠立委皆有提案,延長時間自一年至三年不等。

 

 

都更危老進度超前!花敬群:年底上看470案

2019-11-21  好房網

國人對於社宅進度越來越關心,內政部次長花敬群13日表示,截至今年10月底,已經達成2.9萬多戶,預計到今年底,還有3千戶會陸續動工,因此預計到明年底,第一階段將有將近4.7萬戶,是已經動工的情形,可望在明年底達成4萬戶目標,至於都更和危老重建的推動進度,就更順利,花敬群表示,到今年底為止,都更加上危老重建,可望上看470案。

 

明年亞太房地產投資前景 台北排14

2019-11-21  中時電子報

資誠全球聯盟組織(PwC)與城市土地學會20日發布《2020年亞太地區房地產趨勢調查報告》指出,大台北地區被國際機構與投資人列為亞太第14名最適合投資不動產之城市,近五年最佳,顯示大台北的商用不動產市場信心度,大大提升。亞太22個城市中,最適合投資不動產城市前五名依序為新加坡、日本東京、越南胡志明市、澳洲的雪梨及墨爾本。

 

公館地標「陳三鼎」爆頂讓後 1坪鑽石攤位開價月租3.3萬元

2019-11-25  ETtoday新聞雲

北市公館商圈指標性老店「陳三鼎」日前被爆料兩周未營業、疑似準備頂讓,許多人感嘆「學生回憶要消失了」,更憂心地標不見會對商圈造成影響,經翻閱網路招租平台,發現不少攤位標榜「陳三鼎」所在商圈、羅斯福路三段316巷,屬於小吃攤一級戰區,也出現許多「鑽石攤位」1坪大小、卻月租3萬3元。

 

 

台商回流內需增溫 巨額商用交易案頻傳

2019-11-24  自由時報

台商回流及內需增溫,帶動商用不動產與豪宅交易,根據商仲業者統計,近2年逾50億元的公開商用交易案至少8件、累積成交金額約993億元;不動產巨額交易明顯增加,顯示自用與投資型買方對商用不動產的信心升溫。

 

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