市場訊息

陳益盛｜股市居高思危資金會流入房地產嗎？看好哪一類型不動產？

工商時報  2026.04.02

隨著美國、以色列聯手攻打伊朗，戰爭何時結束的問題，捆擾了全球的金融市場，包刮台股近日的漲跌大伏波動，常常一天大跌500點，次日又大漲600點、甚至前一天大跌逾千點，次日又大漲逾1400點，導致常常一天賺十萬百萬，第二天賠十萬百萬，形成「昨天吃大餐、今天吃泡麵」的極端現象。另外，據台灣證交所及櫃買中心的統計資料，今年前二個月份的台股每日交易金額高達近8000億元，其中的當沖金額更高達37%，這個現象顯然不合常理，這到底是投資還是投機? 這點對於從事房地產業的人來說，內心真正百感交集。投資股票是應當鼓勵的，連不動產業都加碼投入了! 即使投機性這麼高的每日當沖進出亦然! 畢竟股市熱絡也可以象徵台灣經濟蓬勃發展、產業欣欣向榮!? 至少券商及投顧的確是，「老師在講你有沒有在聽」! 股市老師愈來愈多….。反過來說，投資房地產似乎背負著「居住正義」的原罪，買房第二戶就是投資客，買第三戶以上就是大投資客…。

台灣知名科技大廠宣布關廠！半導體龍頭砸63億「接手4萬坪廠區」，連賣3廠轉型

風傳媒  2026.03.31

面板大廠群創（3481）轉型力道再升級！群創24日正式公告，將處分位於台南科學園區的廠房及附屬設施，買家確定為半導體封測龍頭日月光投控（3711）旗下的矽品精密。本次交易總金額高達63.25 億元，預計貢獻高達58 億元 的處分利益，消息一出震驚投資市場。

辦公供給大潮來了！未來5年將有39萬坪海量灌進市場

工商時報  2026.04.01

辦公供給大潮來了！據商仲業者今（1）日的最新統計，未來5年將有39萬坪新完工辦公室，海量灌進市場！而第一波高峰在2026年，可視為台北市辦公室供給大潮的起點，估計將有8.7萬坪釋出，其中有54％都集中在南京松江商圈，預期招商競爭壓力提高。

北市商辦風雲變色！今年新增8.7萬坪供給空置率恐逐季上升

自由時報  2026.04.06

根據高力國際最新發布的「2026年第一季台北市商辦市場調查」指出，2026年全年預估將有8.7萬坪新增供給釋出，約為過去10年年均新增供給量的2.5倍，今年商辦市場隨著供給明顯放量，去化速度恐難以同步，空置率預期將呈逐季上升走勢。

第1季商辦交易額攀十年高點外商包下北市逾4,000坪新據點點燃規格戰

經濟日報  2026.04.02

仲量聯行、高力國際兩大商仲昨（1）日公布首季商辦市場季報，在高科技業強勢主導下，首季買賣市場達1,329億元、創十年新高；北市租賃市場更出現科技業外商一口氣包下逾4,000坪新商辦，創近三年單筆最大新租面積，商辦規格戰正式點燃。

兩關鍵原因辦公大樓「百萬俱樂部」交易量縮水

udn房地產  2026.04.06

台商回流熱潮及產業擴張剛需帶動台北辦公買賣市場價格走升，不少大樓躋身單價百萬俱樂部，但這股交易熱潮出現轉緩跡象。信義全球資產公司觀察，隨著屋主價格預期上修，甚至出現非百萬不賣的心態，市場觀望氣氛浮現、百萬大樓交易轉緩；伴隨新大樓進場，部分買方評估新舊大樓價差後，傾向選擇購入新屋，形塑市場新格局，未來中古商辦去化速度，考驗屋主的定價策略及買方接受度。

看好企業總部化浪潮麗寶首推「麗寶ACE」商辦品牌

鏡周刊  2026.04.02

在全球供應鏈重組與AI產業鏈加速成形帶動下，企業營運模式正從製造導向邁向全球運籌，商辦市場同步出現結構性轉變，麗寶集團看準趨勢，首度推出「麗寶ACE」商辦品牌，並以台中車站核心區作為首發據點，正式搶進企業總部升級市場，並反映開發商卡位新一波商辦升級商機。

國壽布局台中雙核心房市升溫

工商時報  2026.04.06

壽險業者積極尋找高資金效率的不動產標的，其中國泰人壽長線布局台中西屯、烏日高鐵特區，以「置地廣場」品牌推動開發複合式商用不動產；隨著國壽啟動開發計畫，成為區域升級與房市動能加速的推進器。

一捷三線五快翻轉雙北版圖「冠德K TOWER-Y09」奠定頂辦新門戶

風傳媒  2026.04.02

在當前全球供應鏈重組與台灣產業轉型的大背景下，企業對於辦公空間的選址思維正經歷一場劇烈翻轉，過去，企業偏好進駐極度飽和的台北市傳統核心商業區，然而，隨著台北市區商辦租金屢創新高，加上交通壅塞帶來的隱形時間成本，敏銳的企業主與投資者開始將目光移向「首環效應」顯著的捷運樞紐。其中，坐擁環狀線秀朗橋站共構優勢、具備強大交通補給動能的中和，正以「冠德K TOWER-Y09」為核心，重新定義雙北商辦市場的制高點。

投資開發

北市百萬商辦交易大減4成資金悄悄轉向這裡

中國時報  2026.04.06

台商回流熱潮及產業擴張剛需帶動台北辦公買賣市場價格走升，不少大樓躋身單價百萬俱樂部，但這股交易熱潮出現轉緩跡象。信義全球資產公司觀察，隨著屋主價格預期上修，甚至出現非百萬不賣的心態，市場觀望氣氛浮現、百萬大樓交易轉緩；伴隨新大樓進場，部分買方評估新舊大樓價差後，傾向選擇購入新屋，形塑市場新格局，未來中古商辦去化速度，考驗屋主的定價策略及買方接受度。

商用不動產熱過頭? 專家示警：北市43萬坪新供給湧現

ETtoday  2026.04.05

2026年Q1商用不動產表現佳，其中北市A辦成交量1萬4036坪，年增6%。不過，今年大台北地區將有近8.6萬坪新增供，2026～2030年台北市中心商業區更預計將有43.2萬坪新供給釋出，將促使辦公室市場從近幾年的「房東市場」，轉為「租客市場」。

Q1商用市場創新高！急單需求企業購廠偏好即戰力

udn房地產  2026.04.06

2026年第一季上市櫃法人商用不動產成交量突破千億元，創下歷年單季新高。信義全球資產公司總經理林三智分析，商用市場爆發性成長，核心動能來自AI、半導體供應鏈擴廠需求，多筆大型工業地產交易推高成交規模。伴隨產業急單需求釋出，工業地產熱度延續，預期全年商用市場將以工業地產為主軸，買方購廠策略偏好可立即營運的「即戰力」資產，全年交易動能可望維持高檔。

住宅買氣盤整、科技巨頭卻瘋搶？大咖出現「XX掃貨潮」

自由時報  2026.04.06

在AI產業需求持續擴張帶動下，台灣商用不動產市場出現回溫跡象。根據仲量聯行統計，本季商用不動產與土地交易總額達新台幣1,329億元，年增18%，創下近十年單季新高，顯示資本市場動能仍由科技產業主導。

商辦租賃市場科技業制霸

工商時報  2026.04.02

科技業制霸商辦租賃市場。仲量聯行1日公布第一季商用不動產市場季報，近三年屋齡五年內的新辦公大樓，科技業就打包租進2.1萬坪、市占達25％，高居各產業別之冠；今年第一季就有科技業包下「國泰環宇」4,000坪辦公室，創下近三年科技業單筆新租面積最大手筆紀錄

三大都更圍繞大安站含金量再飆高

商周  2026.04.01

台北市大安區捷運核心地段正迎來史上最強都更潮！捷運大安站在「瑞安信義」、「吉美大安花園」及「全坤御大安」相繼落成、完銷後，區內最新登場破千坪基地都更案「富邦富藝居」的周邊有兩大千坪案與目前「信維市場」外牆高掛整合進度達9成的海報，「信維郵局」頂級商辦也架起圍籬動工興建，未來尚有三四塊基地規模在三百至五百多坪的都更案將陸續浮出水面，合計逾三千坪的精華地塊蓄勢待發。

北市都更8箭一次看! 公寓裝電梯「1樓違建」不配合就拆

ETtoday  2026.04.02

台北市長蔣萬安上任推動「都更8箭」，近3年年均報核數量倍增，佔六都總和近6成，也居全國之冠。如今市府持續推動老舊公寓增設電梯，也明確表態，若遇到1樓住戶違建占用空間、導致工程受阻，將列入優先拆除名單。本文整理目前進度，一次看懂「都更8箭」是哪8箭。

澄清湖畔全台首件運動、休閒及樂齡公辦都更案報喜！台壽將投資180億開發

自由時報  2026.04.02

位於澄清湖畔「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都市更新案」高市府昨1日公告最優申請人，由台灣人壽保險股份有限公司獲選。本案預估投資金額約180億元，更新後總開發價值達251億元，未來將於澄清湖畔打造全國首座結合運動休閒、商旅服務與樂齡健康產業的複合式園區，全案預計今年完成簽約，運專區117年核定都更事權計畫及開工，123年完工。

北市大直儒玉、南機場單元4公辦都更公告招商

中央社  2026.03.30

北市南機場整宅因花蓮地震受損，台北住都中心表示，位於中正區的「南機場整宅單元4」整合都更意願後，今天正式公告招商；另「大直儒玉」調整財務架構後，也再次公告招商。

財經訊息

能源價格大漲騰雲「能耗管理解決方案」趁機拚滲透率

鉅亨網  2026.04.02

數位轉型領導廠商騰雲(6870-TW) 最新指出，近期美伊戰爭造成能源成本上漲和經濟波動，但能源成本大漲反而有利客戶迫切導入騰雲能耗管理解決方案，相當看好今年在東南亞和日本市場的營收動能，尤其已打入日本百貨零售協會，有助爭取百貨客戶訂單。

核三廠再運轉計畫送件核安會召開實質審查準備會議

中央通訊社  2026.04.02

核安會3月27日收到核三廠運轉執照換照申請及檢附再運轉計畫相關文件後，已依規劃進行程序審查。為周延審查作業品質，核安會今天召開「核三廠再運轉計畫實質審查準備會議」，邀請外部審查委員及核安會審查人員討論相關事宜。

川普100％藥品懲罰關稅「豁免名單沒台灣」　食藥署回應了

三立新聞  2026.04.03

針對美國進口藥品課徵高額關稅，行政院副院長鄭麗君先前表示，「我方已爭取到優惠待遇」，不過美國總統川普2日公布簽署重磅行政命令，列出的關稅優惠國裡未提到台灣。

金價逆勢重挫為何「避風港」失靈？

中時新聞網  2026.04.06

自二月底中東戰爭爆發以來，金價已重挫逾16％，這波劇烈的拋售潮，也引發投資人對黃金作為「避險資產」角色的質疑。黃金因與股、債資產相關性較低，被視為戰時或經濟衰退時期資金的避風港，常被納入投資組合，在市場震盪加劇時達到抗跌效果。然而這一回，隨著戰事白熱化，市場波動加劇，股市與債市同步走弱，黃金卻同樣未能倖免。

中東戰火影響一次看　食衣住行及科技業均受波及

中央社  2026.04.04

美國與以色列對伊朗發動攻擊至今已逾1個月，加上波斯灣能源運輸動脈荷莫茲海峽遭封鎖，以及戰火擴及中東鄰國能源生產設施，對全球能源及石化供應鏈造成嚴重衝擊，石化原料、成品及相關衍生物缺貨及漲價頻傳，不論食、衣、住、行及科技產業均受影響。中央社特別為讀者整理各層面的可能影響。

台積電法說會4/16登場聚焦地緣政治影響與競爭態勢

中央社  2026.04.06

晶圓代工廠台積電法人說明會將於4月16日登場，半導體產業專家表示，除了AI需求外，地緣政治對於供應鏈成本和原物料供應的影響，以及三星（Samsung）等競爭態勢都是市場關注重點。

產業動態

原材料紛漲價…面板廠報價一路看漲至6月

工商時報  2026.04.06

隨著驅動IC、偏光片等原材料價格上漲，面板廠議價力隨之提升，4月電視和監視器面板價格可望全面持續上漲，筆電面板價格也止跌持穩。IDC資深研究分析師陳建助表示，第二季面板價格上漲動能偏樂觀，第三季還要看戰爭衝突、原油供應什麼時候恢復，整體來看今年面板價格相對穩定。

南亞科3月營收飆升560％還能靠記憶體繼續瘋？DRAM、DDR4動向內外資看法曝

工商時報  2026.04.03

記憶體大廠南亞科2日公告3月合併營收181.70億元，月增16.42％、年增560.04％，連續第五度改寫單月歷史新高；累計第一季合併營收490.87億元，年增582.91％。在此波舊世代記憶體報價急漲帶動下，南亞科營運表現持續升溫，成為市場觀察DDR4後市走向的重要指標。

石油價格走高…偏光片廠 Q2跟著喊漲

工商時報  2026.04.06

貴金屬、石油價格上漲，第二季面板材料也全面喊漲。在驅動IC開第一槍醞釀漲價之後，包括偏光片等光學膜片價格也都要求漲價。由於石油價格上漲，光學膜片材料PET價格同步走高，偏光片廠第二季也喊出高達8％～15％的漲幅，目前已有大陸面板廠同意漲價。

鴻海營收衝上最旺3月四大產品強勁成長 AI 機櫃出貨熱

經濟日報  2026.04.06

鴻海（2317）昨（5）日公布3月合併營收8,037.38億元，為歷年最旺3月；首季合併營收2.129兆元，為歷年最強第1季，且四大類產品均強勁成長。

AI 代理與員工協作時代來臨管「數位員工」企業新任務

經濟日報  2026.04.06

人類與AI代理（AI Agent）「數位員工」一起工作的時代來臨，改變企業流程，也影響員工心情。企業主管認為，協助員工善用AI工具及面對工作型態轉型，面對與接受新的技術。

「矽光子心臟」爆斷供危機！3大台廠重組料源自救誰是最大贏家？

中時新聞網  2026.04.06

在算力爆發與地緣政治的背景下，化合物半導體磷化銦竟成為全球AI基礎建設的關鍵戰略物資，從超大型資料中心到太空中的光學衛星間鏈路，磷化銦材料以無可替代的特性，主宰AI世代的話語權。