市場訊息

年度總複習！2025房市10大熱門新聞

好房網

根據市調單位觀察「二○二五年房市十大新聞」，結果顯示入榜的新聞幾乎都與交易量急凍、政策調控及市場觀望氛圍高度相關，也反映出台灣房市正站在十年來的關鍵轉折點。

重磅級頂級商辦來了！長虹攜新紡打造科技大樓總銷金額逾150億

工商時報  2026.01.08

重磅級頂級商辦現身內湖捷運西湖站！長虹建設（5534）攜手新光紡織（1419）於今（8）日舉行頂級商辦大樓「新紡長虹科技大樓」開工典禮。長虹表示，該案總銷金額超過150億元，預計2028年完工，將成為內湖區科技鋼骨新地標。

金融界傳奇女將領軍 3.5億掃進大直345坪豪辦

ETtoday  2026.01.10

大直豪辦「台北時代廣場」2戶以3.5億元交易，單價約121.5萬元，呈現大跳漲。經查買方為盛大資訊，該公司董事長江威娜為金融圈傳奇人物，曾任萬事達卡副總裁暨中國區總經理、永豐銀行總經理，現任王道銀行獨立董事。

科技業買爆廠房！2025年商用不動產成交衝上1,900億元工業地產撐起半壁江山

工商時報  2026.01.10

儘管去年有美國川普關稅攪局，但商用不動產市場成交動能仍維持強勁，仲量聯行統計，2025年商用不動產交易金額達1,900 億元，雖較去年減少3%，仍創近十年次高紀錄。仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華分析，科技與半導體產業持續購置自用廠房、廠辦及策略據點，以因應全球供應鏈重組與產能擴張需求，成為支撐市場交易的主要動能，反觀傳統產業，在轉型與成本壓力下，陸續釋出非核心資產，部分企業亦評估海外布局，以優化資產結構並分散營運風險。

七期住宅商辦雙攻9字頭成屋價格拉鋸戰搶豪客

ETtoday  2026.01.07

七期新市政中心無論是預售住宅或商辦大樓，最新成交單價皆已穩站9字頭。在整體房市受政策調控、交易量縮之際，價差5成的成屋，逐漸成為資金與自用需求聚焦的產品之一。

科技業砸586億買廠房！建商購地萎縮逾5成高力國際：2026商用市場「穩中求進」

Yahoo新聞  2026.01.12

2025年國內在經濟強勁成長與科技產業擴張的雙引擎帶動下，全年商用不動產交易額高達1675億元，反觀土地市場仍受政策壓力與資金緊縮所擾呈現保守氛圍，全年交易額僅1492億元。高力國際董事長劉學龍分析，邁入2026年，呈現危中尋「變」、穩中求「進」，「變」即應用AI科技智慧來提升大樓服務功能與營運效率，並追求建築物的永續及數位韌性；「進」是掌握產業趨勢，回歸實用主義，順勢而為。

新北市工業區最大立體化廠房　中工土城AI智慧園區今動土

好房網  2026.01.13

隨著台商陸續回流，使得國內的廠房需求日漸提升，經濟部從兩年前開始推出「都市型工業區更新立體化發展方案」，目的是讓廠房從平面變立體化，也就是利用「原地長高」，讓業者的廠房的樓地板面積快速增加，中華工程在土城工業區推動的AI智慧園區，就是響應此政策，8月13日上午正式動土，預計2023年完工，屆時將成為新北市工業區最大的立體化廠房。

土地市場承受壓力大　工業地產持續主導市場交易

好房網  2026.01.12

2025 年台灣商用不動產與土地市場受全球經濟與政策變化影響，呈現保守調整格局。仲量聯行統計，全年商用不動產與土地交易總額達3,237 億元，較去年減少約21％。仲量聯行表示，受全球政策與地緣政治因素影響，投資人傾向採取更審慎的資產配置策略，市場進入盤整期。但同時，AI與半導體產業仍展現長期布局動能，推動部分大宗交易穩定進行，市場結構正逐步轉型與再平衡。

投資開發

土銀敦南商圈都更案招商

工商時報  026.01.13

小巨蛋黃金地段來了！土地銀行近期公開評選「臺北市松山區延吉段三小段687地號等2筆土地都市更新」實施者，公告期間為114年12月2日至115年4月2日，該案鄰近台北小巨蛋與敦南商圈，商機可期，亦吸引國內知名建商、開發商40餘家企業參與招商說明會。

新制掀「土方風暴」　不動產開發公會：沒最終處理廠、供應鏈恐全面停

好房網News  2026.01.10

國土署「營建剩餘土石方全流向管制」元旦上路，惟各縣市幾乎沒有土石方「最終處理場」，導致現在全台許多尚未開挖基地的工地停工。台灣省不動產建築開發公會聯合會9日率領六都等縣市開發公會至行政院公共工程委員會陳情，會後並舉辦記者會，提出6項訴求，希望能解決目前嚴峻的土方風暴。

2026捷運聯開、都更成新戰場　仲量聯行：北市A辦租金進入高原期

今日新聞  2026.01.06

今（6）日台股持續衝高，台積電收盤更來到1705元，反觀住宅房市依舊慘淡，商用市場表現如何呢？仲量聯行今舉辦2025年商用不動產市場回顧與2026年展望記者會，仲量聯行董事總經理侯文信指出，台北市A級辦公室成交量已連續兩年突破5萬坪，其中核心商業區成交量更創下近7年新高，能看出商辦市場表現依舊穩健；2025年捷運聯開、公辦都更案總投資金額突破3000億元，預期將會是2026年建商取得土地的新戰場。

AI＋急單效應商用不動產2025年成交量破1,500億元土地市場為何慘兮兮？

工商時報  2026.01.06

戴德梁行今（6）日發布2025年第四季商用不動產市場統計。戴德梁行估價及質問服務部協理李易璇表示，2025年第4季在幾筆超大型自用與投資交易的挹注下，單季成交金額攀升至515.8億元；總計2025全年度累計交易總額達1,586.2億元，年成長率為7.2%。值得注意的現象是，去年也出現「急單效應」，可以馬上投產的廠房，馬上達成交易，這也是市場最主力的需求。至於土地市場慘！全台買地量重摔4成。

竹南萬坪廠房標售案傳力成參與投標

自由時報  2026.01.12

聯合再生(3576)位於竹南科學園區科研路廠房因總樓地板面積達1萬多坪，採公開標售，預計明(13)日開標，半導體業界傳出，先進封裝產能供不應求，多家相關業者皆相繼投標。力成(6239)上周五公告董事會決議通過參與廠房標售案，授權董事長全權處理投標事宜，對於投標標的，力成不透露，但業界傳出力成就是參與投標竹南廠的廠商之一。

軌道經濟發酵！仲量聯行董事總經理侯文信點名：不動產兩大新戰場

工商時報  2026.01.06

仲量聯行董事總經理侯文信6日在主持2026年商用不動產市場展望記者會時指出，2026年將會朝向五大趨勢發展：第一為AI及半導體需求和ESG的需求帶動商用不動產升級，今年好的新的辦公室還是很多企業尋求；辦公進入盤整格局：新供給會逐年增加， 市中心將有4.8萬坪新供給 ，扣除自用，大概有2.4萬坪左右釋出市場，和以往相當 、呈現平穩，但南港則供給量就相當多，未來會比較競爭…

台灣大道躍升商業黃金廊帶

工商時報  2026.01.12

被視為台中城市發展主幹道的台灣大道，迎來空前的量體集結潮，從百貨商場、摩天商辦、五星飯店到美式量販通路，大型投資案沿線接力登場，讓這條黃金軸線成為中台灣最具能見度與商業密度的核心生活走廊。

財經訊息

國安基金史上最長「陪跑」護盤279天漂亮退場！獲利65億投報率53%創紀錄

鉅亨網  2026.01.12

國安基金今（12）日召開114 年第4 季第127 次例行會議，針對基金安定市場任務的執行情形，以及國內外政經情勢進行充分討論。會後正式宣布，國安基金自即日起停止執行安定市場任務，結束長達279 天、寫下史上最長紀錄的護盤行動。

金價衝破4,600美元銀價飆漲6% 油價登七周高點避險買盤大增

經濟日報  2026.01.13

國際油價周一（12日）攀升並收於七周高點，今天繼續上漲，原因是伊朗局勢引發投資者擔憂該國供應中斷；金、銀價格在周一大漲、創下新高，金價突破每英兩4,600美元，因為美國司法部對聯準會啟動調查，引發央行獨立性擔憂。銅價漲幅收斂，盤中在美元走弱和供應擔憂支撐下一度向紀錄高位飆升。

薪資跑贏通膨前11月經常性薪資成長續寫26年新高

經濟日報  2026.01.12

薪資成長動能持續。主計總處12日發布工業及服務業薪資統計，去年1至11月全體受僱員工經常性薪資平均為47,837元，較上年同期增加3.09%，寫下近26年來同期新高；累計總薪資為698,082元，年增4.06%，為近15年來同期次高，僅低於2024年的4.22%，顯示名目薪資穩定成長。

社宅、都更、廠辦三箭齊發上櫃新兵久舜營造2月11日前掛牌

經濟日報  2026.01.08

久舜營造（5547）2025年全年營收23.01億元，與2024年相當，該公司將於9日舉行上櫃前業績發表會。久舜營造董事長林世貞表示，憑藉甲等綜合營造廠的技術與口碑，公司順勢卡位老屋更新、社會住宅及高科技廠辦三大主力市場版圖。同時，近年更積極從傳統營造承攬，走向結合全案管理與智慧工地的一條龍服務模式。

台塑四寶年終獎金出爐去年虧損10.93億影響、連續第三年發三個月本薪

經濟日報  2026.01.12

台塑企業12日公布2025年年終獎金方案，受石化業景氣持續低迷，台塑四寶去年合計虧損約10.93億元，比起2024年獲利84.58億元由盈轉虧，公司將連續第3年發出保底的三個月本薪。

迎娶三商壽將協商員工安置計畫玉山金總座率隊南下會晤工會

經濟日報  2026.01.09

三商美邦人壽（2867）企業工會於7日在高雄舉行第二屆第一次會員代表大會，選舉第二屆理監事人選、推選理事長、團體協約及就未來併入玉山金（2884）的員工安置計畫代表等討論。當天玉山金總經理陳茂欽也親自率隊南下與工會代表初次會晤，雙方訂於14日召開首次框架會議準備，日後即展開員工安置計畫協商，以全員留用為原則。

產業動態

紐時爆台美協議最快本月宣布、台積再蓋5座美廠

MoneyDJ新聞  2026.01.13

市場謠傳，川普政府正致力跟台灣達成新的貿易協議，內容包括台積電(2330)在美國打造更多廠房，而華盛頓當局向台灣徵收的進口關稅也會從現行的20%調降至15%。

攸關台積封測廠！嘉科二期環評初審過關

經濟日報  2026.01.12

環境部12日初審通過南部科學園區嘉義園區二期基地環評案，後續將送環評大會確認。此案攸關台積電（2330）先進封裝廠進展，南科管理局表示，希望能在農曆年前通過環評大會審查。

CES受災戶！黃仁勳一句話散熱三雄心涼

工商時報  2026.01.08

輝達執行長黃仁勳於CES展會談及下一代Vera Rubin 平台可能大幅降低資料中心散熱需求，拋出「資料中心不再需要水冷式冷卻機」的新議題，頓時讓市場火熱的水冷散熱族群心涼，不僅Modine Manufacturing（MOD-US）6日嚇跌7.46％，台股水冷散熱三雄奇鋐（3017）、雙鴻（3324）以及富世達（6805）也不好過，全面由紅翻黑，同步回測季線支撐，其中雙鴻千元關卡再告失守，千金股再失一員大將。

建築業遭雙重政策夾擊不動產公會示警：供應鏈恐全面停擺

東森新聞  2026.01.09

面對政府接連推出缺乏完整配套、忽視產業實務的政策措施，台灣省不動產建築開發商業同業公會聯合會今（9）日召開記者會，嚴正表達建築產業第一線的沉重壓力。公會指出，即將於115 年1 月1 日上路的「營建剩餘土石方全流向管制」，以及長期未調整的房市選擇性信用管制，已對建築產業與整體房市供應鏈造成結構性衝擊，政府作法形同將產業推向絕路，後果恐波及整體經濟與民生穩定。

長榮航總經理孫嘉明：2026年營收、獲利再戰新高 7月將飛進華盛頓特區

經濟日報  2026.01.12

長榮航空（2618）總經理孫嘉明12日宣布今年7月將飛進美國首都華盛頓DC，全面強化北美線布局，使得北美線7月前就有機會提前達到周百班的規模。客貨雙好有信心營收、獲利再度挑戰史新高。

「AI 缺電荒」馬斯克強攻儲能台達電、光寶等接單可期

經濟日報  2026.01.10

AI算力愈來愈強，對電力需求同步激增，全球陷入「AI缺電荒」，特斯拉執行長馬斯克繼釋出太空AI構想，要靠把伺服器送上太空並使用天上的太陽能解決電力問題之後，高喊地面儲能也是關鍵，藉此應對地球上電力不足問題。