市場訊息

北台灣浮現「8公里AI廊帶」商廠辦上看6字頭

自由時報  2025.12.18

隨著輝達AI GPU平台迭代，加上亞馬遜AWS、Google及Meta等雲端巨頭自研的ASIC AI伺服器放量出貨，「輝達」跟「AI」成為今年商用不動產最熱的兩大關鍵字，其中龜山華亞科到林口工一這段「8公里AI廊帶」，更成為北台灣商業不動產兵家必爭之地。

 

商用不動產明年走勢續揚

工商時報  2025.12.17

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠16日表示，今年商用不動產成交金額1,501億元，站穩10年均線，美國對等關稅衝擊效應並沒有原本預期來得嚴重；展望2026年，上半年最大變數將視台美關稅談判結果而定，企業布局、商用不動產市場需求會隨之連動。

 

今年商用不動產成交金額為1,501億元站穩十年均線！

工商時報  2025.12.16

今年商用不動產成交金額超夯！儘管有美國對等關稅衝擊，但迄今全台成交金額仍達1,501億元，已站穩十年均線1,306億元！表現穩健；累計近兩年以來，由「日月光投控集團」、「台灣美光」台美兩大咖半導體囊括，收購金額分別達250億元、123.8億元，堪稱最大買家。

 

臺北南山廣場樹立頂級商辦新標竿取得建築雙認證

中央社  2025.12.17

南山人壽今(17)日宣布，位於臺北市信義計畫區核心地段的旗艦級商辦「臺北南山廣場」，正式取得SmartScore黃金級與WiredScore 白金級智慧建築雙認證，此一里程碑不僅為信義區頂級商辦立下新標竿，更彰顯南山人壽以「永續健康領航者」為核心願景，以實際行動推動永續健康、智慧創新與健康職場的堅定承諾。

 

地上權招商對政府利多但較難吸引投資更要小心成為第二個北士科案

經濟日報  2025.12.20

台中市政府積極推動地上權招商，既保有土地所有權也帶來民間資金，對市府可謂一舉數得，另一方面，投資人會因「無法實際取得土地」卻步，北區中央市場地上權招商就數次流標。專家提醒，還要注意投資人是否確實履約，以免成為第二個新壽與北市科案。

 

興富發攻商辦只租不賣

經濟日報  2025.12.16

興富發（2542）台中大推商辦、搶進租賃市場，決改當「中台灣最大包租公」，新推商辦大樓案將只租不售，短期除可賺得穩定租金，長期亦可待價而沽；目前已知，在七期陸續推出的三件商辦量能就達700多億元。

 

成屋買賣資訊揭露再升級內政部修正契約範本、2026年4月上路

經濟日報  2025.12.22

行政院消保處指出，為強化賣方資訊揭露義務、保障消費者購屋權益，並配合「建築物混凝土結構設計規範」等相關法規修正，內政部研提「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」應記載事項第2點附件1「建物現況確認書」修正草案，經行政院核定後，內政部公告將自2026年4月1日正式生效。

 

北市公告土地現值下跌 101大樓13度蟬聯地王

經濟日報  2025.12.20

台北市政府地政局昨（19）日表示，2026年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成，公告土地現值較2025年下跌0.31％；每二年公告一次的公告地價則較2024年上漲3.9％，地價稅負擔，平均每戶約增加198元；而台北101大樓以公告土地現值每平方公尺211萬2,000元，換算每坪約698.2萬元，第13度站上全國地王寶座。

 

看好高雄前景！愛山林砸14億元買農16土地未來規劃A辦大樓

經濟日報  2025.12.22

愛山林（2540）布局商辦跨大步，斥資逾14億元買下「高雄農16特區」561坪土地，將規劃集團位在高雄的首筆頂級A辦案。

 

 

投資開發

建商購地大縮手改瞄準公辦都更、捷運聯開案

經濟日報  2025.12.17

建商購地大縮手，策略轉向捷運聯開、公辦都更案，據第一太平戴維斯統計，今年土地及地上權交易金額1,592億元，年減34%，主要因建商購地動能受房市政策緊縮所影響，而建商購地金額962億元，年減42%。

 

高雄車站專4、5及商4 公辦都更啟動

自由時報  2025.12.18

高雄火車站專用區四、五及商四公辦都市更新案，昨天由高雄市政府與冠德建設簽約，冠德將挹注九十五億元興建三棟住商辦複合大樓，預計二〇三四年啟用。

 

台南新營圓環標線大改造全台市區首座螺旋圓環正式上路

ETtoday  2025.12.19

台南市交通局繼完成歸仁、玉井及佳里圓環標線改造後，進一步將「多車道螺旋圓環（Spiral Roundabout）」設計理念導入新營圓環，透過標線優化重新分配人行與車行空間，讓車輛在進入圓環前即完成分流，降低車輛交織與人車衝突風險，成為全台市區首座螺旋圓環示範案例。

 

南京龍江都更拍板！宏盛砸34億蓋21層新地標

今日新聞  2025.12.16

國家住都中心今（16）日表示，「臺北市南京龍江公辦都更案」出資人綜合評選順利完成，最終由宏盛建設（2534）獲得最優申請人資格。全案將投入約34.06億元，規劃興建1棟地上21層地下4層住宅大樓，預計最快於年底完成簽約，期望於2031年完工。

 

合庫銀行忠孝東路新大樓都更案開工動土建地上29層商辦大樓

經濟日報  2025.12.17

合庫金控（5880）旗下銀行子公司推動之台北市大安區仁愛段五小段480及480-2地號土地都市更新案，16日上午於都更基地現場，在集團旗下各子公司、協力廠商及當地里長等共同見證下，舉行開工動土典禮。本案更新後建物導入黃金級綠建築、銀級智慧建築、LEED金級認證及耐震係數提高到6級，以提升居住及營業之安全及品質，並透過臨路退縮留設人行道、防災動線規劃及擴大開放空間，提供友善宜居環境。

 

彰化高鐵樂齡產業園區43億元土地標售第2次公告來了

自由時報  2025.12.18

彰化縣政府為了搶救彰化高鐵站區周邊發展，也因應超高齡社會銀髮族市場需求激增，今年首度規劃10公頃的「樂齡健康產業園區」土地，希望把彰化縣打造成有「養生村」的健康城，儘管首次標售無人投標而流標，縣府仍看好土地價值，已於本月（12月）15日第二次標售公告，預計明（2026）年1月30日開標。

 

緯創明年網通迎大爆發砸42億建置廠房、取得設備

鉅亨網  2025.12.19

緯創(3231-TW) 董事會今(19) 日決議通過4 項議案，其中，通過旗下100% 持股子公司Wistron InfoComm(Vietnam)Co., Ltd 於1.348 億美元(約新台幣42.53 億元) 額度內建置新廠房、進行建築物改良，以及取得機器設備，因應未來網通業務發展。

 

高雄頂級飯店大戰開打然一酒店開幕 85大樓傳艾美進駐

中時新聞  2025.12.22

高雄頂級飯店市場大戰開打，原「晶英國際行館」正式更名為「THE AMNIS 然一酒店」，加入萬豪國際集團旗下奢華系列品牌「The Luxury Collection」今（22）日正式開幕，業者有信心明年住房率衝上9成。此外，傳出海霸王集團購入85大樓飯店產權後，將引進萬豪旗下品牌，近期盛傳由艾美酒店進駐，但據悉目前尚未確定。

 

 

財經訊息

台灣今年經濟成長率「很特殊」！楊金龍為何說非常態？

工商時報  2025.12.19

年末超級央行周落幕前，中央銀行18日舉行第四季理監事會議，一如預期利率「連七凍」，重貼現率停在2％。其中最受矚目的是，央行大幅上修今、明年經濟成長率預測至7.31％、3.67％。今年經濟成長率將創下15年新高，明年則創下各機構最樂觀預測。央行總裁楊金龍表示，因AI超出預期，我國經濟成長率確實很特殊，應該是「非常態」表現。

 

Fed降息走勢楊金龍四點分析

工商時報  2025.12.19

美國聯準會（Fed）自2024年9月啟動降息循環，美國10年期公債殖利率卻未明顯下滑，中央銀行總裁楊金龍18日分析，主要原因有四，包括美通膨預期仍具黏性、美經濟成長可能優於市場預期、財政赤字與債務可持續性問題、對Fed獨立性的擔憂。

 

台逾四成輸美產品獲關稅豁免空運報價連漲明年接著旺

經濟日報  2025.12.18

台灣輸美產品逾四成獲得關稅豁免，推升台灣成為亞洲出口美國的重鎮，物流業者指出，半導體、AI等相關電子產業出貨需求強旺，12月下旬對空運需求強勁，報價漲勢相對有力，近兩個月出口北美的空運報價出現連漲情況。

 

政府砸千億衝大健康產業衛福部長石崇良：未來五年逐步完成二大計畫

經濟日報  2025.12.17

衛福部長石崇良昨（16）日表示，已編列逾800億元預算，將啟動「健康台灣深耕計畫」及「國家藥品韌性整備計畫」，擬於未來四、五年內逐年完成，加上其他產業型計畫正在行政院爭取中，預期投入金額將逾千億元。

 

就業市場趨穩 11月失業率3.33%寫25年來同期最低

經濟日報  2025.12.22

11月失業率小幅回落，就業市場維持穩定。主計總處22日公布11月人力資源調查結果，11月失業率為3.33%，已連續兩個月下滑，並寫下25年來同月最低。隨著時序進入年底消費旺季，主計總處評估，12月失業率可望進一步下降。

 

中研院上修今年經濟成長至7.41% 2026年需留意五大關鍵

經濟日報  2025.12.22

中研院經濟所22日發布台灣經濟情勢總展望。中研院指出，受惠AI與高效能運算需求持續擴張，加上貿易協商進展、美國關稅政策調整，全球經濟不確定性下降，台灣今年經濟成長表現大幅優於預期，全年成長率估達7.41%；明年在高基期效應下，成長動能趨緩，但仍可望維持3.71%的穩健成長。不過，展望明年經濟情勢，仍須留意美國貨幣與貿易政策走向、中國大陸經濟復甦力道、地緣政治與供應鏈重組、AI與新興科技發展進程，以及國內勞動與資本配置調整等五大不確定性。

 

 

產業動態

蘋果 AI 穿戴成形新款眼鏡、耳機預計明年亮相鴻海、台積等跟著衝一波

經濟日報  2025.12.22

供應鏈傳出，蘋果將於明年推出AI眼鏡、AI版AirPods等兩款新AI穿戴裝置，目標繼iPhone、Mac系列等硬體導入Apple Intelligence服務後，全產品線均「AI上膛」。法人看好，蘋果兩大AI穿戴新品問世，鴻海（2317）、台積電（2330）、台亞、新日興（3376）等供應鏈將跟著衝一波。

 

第3季全球 DRAM 市場報告 SK 海力士蟬聯龍頭南亞科市占提高

經濟日報  2025.12.21

Counterpoint研究公司公布的第3季記憶體市場追蹤和預測報告顯示，SK海力士連續第三季維持DRAM市場龍頭寶座，但市占率略比第2季下滑4個百分點至34%，南亞科（2408）市占率則從1%提高到2%。

 

超商雙雄搶外食商機　統一超衝刺鮮食營收目標500億

經濟日報  2025.12.22

外食人口增加，超商雙雄鮮食戰場持續升溫，平均每2週就祭出鮮食新品，成營收動能之一。統一超表示，透過多元雞蛋商品、東南亞料理、台式小吃、蛋白質輕食、熱鍋即食、百元內加量與甜點IP化等7大趨勢，估算鮮食營收今年目標上看新台幣500億元。

 

台灣不只有半導體　電動車產業迎頭趕上

經濟日報  2025.12.22

經濟部長龔明鑫今天表示，台灣電動車產業雖發展腳步較慢，但已逐漸迎頭趕上，除電動小貨車國產化比例達9成，電動巴士也成功切入美日等市場；他強調，電動車領域有極大發展機會，「台灣不是只有半導體。」

 

生醫族群新藥授權一波波合一、泰合等明年歐美市場有進展

經濟日報  2025.12.22

生醫股傳捷報，明年掀授權潮。國內多家生技公司因今年順利達成新藥二、三期臨床解盲；或已取得上市許可證。根據各家公司在法說會揭露的訊息，預估明年上半年將有八家生醫公司完成國際授權案，迎來新一波投資熱潮。

 

受惠產品開發動能轉強、產能擴張紡織股四強唱旺明年營運

經濟日報  2025.12.21

2026年全球運動服飾市場復甦、品牌端重新調整定價結構、世界盃等大型賽事帶動需求，儒鴻（1476）、聚陽（1477）、振大環球、冠星-KY（4439）等四大高價紡織股對明年展望普遍轉趨正向，包括產品開發動能轉強、產能擴張與新客戶拓展，成為主要動能。