市場訊息

 

 

 

國壽未來5年六都逾20棟商辦導入 hub 服務樂觀看待商辦市場發展

經濟日報  2025.12.03

國泰人壽身為全台持有最多商辦的壽險業者，2024年推出「hub新型態辦公服務」，首棟導入松江商業大樓，廣受租戶好評，穩定出租近9成，規劃未來5年有逾20棟大樓將導入新型態辦公服務。觀察商辦市場，國壽表示，台灣半導體、科技產業持續蓬勃發展，輝達（NVIDIA）也確定台灣總部位置，相信對未來商辦市場有好的影響。

 

AI熱商辦迎四大轉型趨勢

經濟日報  2025.12.05

AI需求爆發，商辦市場進入「質變」轉型期；仲量聯行董事總經理侯文信分析，企業租客、買方對辦公室需求已非過去單純硬體升級，而是辦公室空間優化、智慧化。

 

壽險積極獵地樂觀看好商辦、物流倉儲市場持續成長

經濟日報  2025.12.04

壽險業近年積極獵地，賺取穩定收益，隨著AI、半導體科技的擴廠需求，以及零售、電商對倉儲及物流的布局，國泰人壽、台新人壽、全球人壽等皆表示，樂觀看待未來商辦市場以及倉儲物流中心需求可望持續成長。

 

蛋黃區商辦交易放緩警訊浮現商仲：降價才是成交關鍵

鉅亨網  2025.12.03

台灣AI 科技產業發展強勢，推升出口表現亮眼，主要預測機構普遍都看好今年的整體經濟表現，然而，這股產業成長動能，未同步反映在辦公市場中。依已揭露的實價登錄資料顯示，今年上半年台北辦公市場交易量較去年同期減幅約24%，其中市區商圈辦公大樓交易節奏放緩，商仲認為，是造成市場交易收縮的主要因素。

 

節能典範！東訊攜手SGS打造商辦淨零示範場域 

 工商時報  2025.12.04

東元集團旗下東訊公司12月4日宣布與國際檢驗、查驗、測試及驗證機構SGS 達成戰略合作，共同推動北部商辦大樓的冷凍空調深度節能改造專案，樹立企業淨零減碳的新標竿。雙方在環境部舉行合作意向書（MOU）簽署儀式，由環境部部長彭啟明親自見證，東訊公司董事長吳素秋與SGS 台灣副總裁郭淑清代表簽署，展現政府對推進節能減碳的高度支持，預計可大幅縮短投資回收期，成為企業節能與淨零轉型的標竿案例。

 

房市急凍！台中最「火」重劃區曝光 北部建商南下獵地將推4案

聯合報  2025.12.05

房市交易急凍，回歸自住剛性需求，台中13期重劃區因近高鐵、鄰捷運，為低密度重劃區，周邊生活機能完整，吸引國泰、順天、惠宇、鉅虹、育堂、中陽、國聚等台中建商插旗推案，新北起家的勝旺建設在南屯13期獵地，預計推4案。

 

企業選址新熱區！新莊副都心現AI產業頂辦聚落

東森新聞  2025.12.05

新莊副都心正崛起為大台北商辦新熱區，隨著A3轉運站及其他重要建設陸續完成，優越的交通條件與綠化環境將吸引世界級企業進駐，成為未來產業與商業的核心聚落，區域有望迎來黃金十年的商機。

 

台中精機遷廠都市計畫變更案可望成為Costco台中第三處基地

工商時報  2025.12.04

台中市都委會2日通過台中精機遷廠都市計畫變更案，委員會決議修正後通過，後續將依規定，提報內政部都委會續行審議。台中市長盧秀燕4日表示，好市多透過地主台中精機，提出用地審查，若最終經內政部審議核准，極有可能成為好市多在台中的第3家分店，但最終仍需由好市多對外公布。

 

 

投資開發

敦南商圈開發商機來了土銀公開評選都更實施者 375坪商機可期

經濟日報  2025.12.05

台北市精華地都更案來了！土地銀行首次釋出敦南商圈都更案並舉辦招商說明會，該案鄰近松山運動中心、臺北小巨蛋等精華地段，商機可期，評選公告期間為12月2日起至2026年4月2日止。

 

日本鋁門窗大廠 YKK 集團擴大台灣投資搶攻百億元商辦、住宅商機

經濟日報  2025.12.02

國內鋁門窗市占第一的日本鋁門窗龍頭廠YKK集團，看好台灣商辦市場發展前景，宣布將擴大台灣投資及招募人力，並以類帷幕等產品，搶攻每年上百億元商辦及住宅帷幕、鋁門窗市場商機。觀察經濟部統計，台灣鋁門窗年產量從10年前的37萬826公噸，逐年攀升，至2024年全年產量已經飆升到56萬152公噸，而銷售值部分也同樣走高，從2013年的90億元，到去年達158億元，今年前三季累計129億元，預估全年可達180億元新高。

 

桃園航空城迎驗收期「台中幫」北征獵地逾20萬坪

工商時報  2025.12.03

總開發面積高達4,564公頃、被譽為史上最大規模城市開發案的「桃園航空城」正邁入成果驗收期。隨著空港、捷運、物流、巨蛋、半導體、生技等重大建設齊聚，航空城已成為全台資金與開發商搶進的焦點，磁吸「台中幫」開發商與傳產企業大舉北上獵地，動輒以萬坪起跳，被市場視為繼新竹之後，中部開發商的下一波北征潮。

 

中悦史上最大開發案新莊商辦最後一塊拼圖

商周  2025.12.08

中悦史上最大規模開發案、斥資超過300億資金的「中悦國際中心」，於12月4日迎來開工儀式！本案坐落機捷A3站新北產業園區站旁，基地擁有4741坪，規劃雙棟建築，分別為41層、25層，室內規劃約80-1295坪不等，總銷售面積約達65,000坪，同時也是新北市單層面積最大的商辦案，對大台北企業與辦公生活圈的移轉，可說是深具時代指標意義！

 

卡位土城變AI金城！花王F1前進總部盛大上樑

商周  2025.12.05

土城編定工業區、中山路上的花王印刷占地2,007坪老舊廠房都更案「花王F1前進總部」，11月27日由花王企業(8906) 董事長謝宗翰主持，攜手吉璞建設 總經理呂培軍、建築師呂佳隆、台灣中小企銀副總經理曾國樑、信創營造總裁黃炳銘、信創營造董事長邱見鴻、信緯機電董事長李世偉、經濟部發展局土城產業園區主任許雅美、新北市土城區廠商協進會總幹事李德娟等重要來賓聯袂出席，盛大舉行上樑典禮！「花王F1前進總部」預計2026年Q3落成啟用，將化身2棟13層樓的科技廠辦大樓，兩棟樓地板面積合計逾1.11萬坪，有望為區內創造超過1500個就業機會，並創造每年超過2億的產值。

 

愛山林攜茂德奪都更大案拿下中山長春公辦案件最優申請人

經濟日報  2025.12.06

愛山林（2540）、茂德機構首度聯手昨（5）日以「寶山林合作聯盟」拿下國家住都中心主導推動的北市「中山長春公辦都更案」之最優申請人；全案由愛山林主導、預計投資58.21億元，規劃興建兩棟樓高各23樓和15樓住宅，目標2032年完工，最快2027年推出預售案。

 

中華資產鑑定中心：都更、危老重建需高效整合機制

工商時報  2025.12.03

第12屆「都市更新高峰論壇－都更整合論壇」近期盛大舉行，今年以「從整合開始，讓城市真正更新」為核心理念，吸引產官學界與都更實務推動者熱烈參與，本屆論壇由中華都市更新全國總會主辦，中華資產鑑定中心股份有限公司與中華不動產估價師聯合事務所共同合辦，強調從制度、專業與民眾參與三大面向，全面剖析都更推動關鍵。

 

愛山林、茂德旗下國巨「強強聯手」組成「寶山林」奪得台北市中山長春公辦都更案

工商時報  2025.12.05

地產大咖愛山林建設、茂德機構「強強聯手」，首度合作奪得公辦都更案！國家住都中心今（5）日順利完成「臺北市中山長春公辦都更案」出資人綜合評選，最終由愛山林建設開發股份有限公司擔任領銜公司、結合國巨投資股份有限公司共同組成的「寶山林合作聯盟」，獲得最優申請人資格，未來雙方將以50％、50％的出資比例共組聯盟，投入約58.21億元，規劃興建1棟23層樓住宅大樓，1棟15層樓社會住宅，預計最快於年底完成議約，期望於121年完工。

 

 

財經訊息

聯準會本周若降息美股可望走高？

工商時報  2025.12.08

自新冠疫情2020年爆發以來，利率一直是市場關心的焦點。 從2020至2023年初的低物價，隨後變成全球出現歷史性的高通膨，使得許多消費者和投資人，都密切關注利率聯準會的利率政策決策。

 

在手建案多營造股Q4嗨翻

工商時報  2025.12.08

進入傳統旺季，在工程進入年底趕工期入帳多、手中在建工程是近年高峰、毛利較高的最有利標案量增，市場預期，新亞建（2516）、達欣工（2535）、根基（2546）、建國（5515）、工信（5521）等營造廠，第四季的營收獲利可望衝今年單季高峰。

 

迎戰關稅！經濟部推「升級版海外拓銷」備百億4管道把補助翻2倍

中時即時  2025.12.02

因應關稅衝擊，經濟部國際貿易署今(2日)宣布推出「升級版拓銷方案」，砸百億元規劃四大管道，助廠商海外拿訂單。像是赴海外參展，補助金額比現行拉高1到2倍。更首度推出「買主直達」方案，業者邀請國外買主來台訪廠、測試產品，就給予機票與住宿補助，明年1月1日起上路。

 

鎖定三策略提升鋼廠競爭力

工商時報  2025.12.08

儘管明年全球鋼市不被看好，但國內鋼鐵業仍有機會走出一條活路，專家指出，若能憑藉「高值化、高韌性、高成長內需」三大策略，重新鎖定成長動能，明年仍可繳出不錯的表現。若台灣鋼鐵業可加速由大宗商品製造商，轉型為具備國際競爭力的綠色高階材料供應商，將更具全球競爭力。

 

不動產業GDP連三季負成長製造業貢獻度穩居第一

經濟日報  2025.12.05

國內經濟表現雖因製造業暢旺繳出亮眼成績單，但並非所有產業同步向上。其中，不動產及住宅服務業面臨逆風，是今年唯一連續三季國內生產毛額（GDP）成長率呈現負值的行業，反映出房市慘淡，對GDP形成向下拉力。

 

五利多加持台股年底戰新高 2026年高、低點12大金控、券商這麼看

工商時報  2025.12.08

台股熱度爆表，台指期5日率先攻克28,000點大關，為年底行情再添想像空間。隨著2025年封關日進入倒數，12大龍頭金控與券商投顧普遍認為，台股年底前仍具再創高點的動能。展望2026年，法人圈看法更為一致，預估加權指數將一舉跨越30,000點整數大關，高點甚至有機會落在30,500至35,000點區間，再寫台股新里程碑。

 

 

產業動態

台灣醫療科技展接軌國際

工商時報  2025.12.08

2025台灣醫療科技展7日閉幕，今年在「國際鏈結全面放大」主軸下，除捷克2億歐元大型採購案啟動、全球重量級創投首度組團來台外，台灣醫療品質標章SNQ與國際健康照護成效評估聯盟（ICHOM）合作更成亞洲首例，突顯台灣已被國際視為具戰略價值的落地基地。

 

台積先進封裝餅太大吃不完？第二戰線開闢日月光等異軍突起

工商時報  2025.12.08

全球AI狂潮席捲，AI GPU與ASIC晶片設計愈發複雜巨大，不僅核心晶粒尺寸持續膨脹，新增獨立I/O die設計，搭配的HBM顆數更從6顆一舉推升至8顆。大晶片競賽，對晶圓代工龍頭台積電CoWoS先進封裝產能帶來挑戰，供不應求警報持續響起，不僅加速台積電自身擴產腳步，更催生出由專業封測代工（OSAT）廠組成的「TSMC-like」第二供應鏈。

 

光學廠競搶AR智慧眼鏡商機

工商時報  2025.12.08

AI算力發展突飛猛進，加上光學技術持續突破，加速AI+AR眼鏡走向日常裝置，根據調研機構MarketsandMarkets研究顯示，AR智慧眼鏡市場預計將從2025年的9.8億美元成長到2030年的99.8億美元，年複合成長率（CAGR）高達59％。龐大潛在商機也吸引光學廠如玉晶光、今國光、中揚光競相布局，為營運再添新動能。

 

機器人台鏈攻美上銀、和大喜傳捷報宇隆、羅昇與友通等也有進展

經濟日報  2025.12.08

台廠機器人攻美報捷，台鏈加速度。上銀（2049）董事長卓文恒表示，上銀與機器人設計商Dexterity合作開發的專用型物流機器人，預計明年初即可小批量下單。

 

IEEE 大會台廠拚 6G 秀肌肉聯發科、中華電等展出最新技術

經濟日報  2025.12.07

全球矚目的IEEE全球通訊大會將在本周登台，聯發科（2454）、中華電信（2412）、鴻海（2317）、和碩（4938）、遠傳（4904）、耀登（3138）、稜研、ITRI參與，將展出最新通訊技術，經濟部也將攜手台廠，強打台廠與歐盟等國際夥伴成果，並大秀6G自主技術。

 

華航明年新增24架全新787機隊為北美及歐洲增班做準備

經濟日報  2025.12.08

華航（2610）表示，明年將迎接24架全新787機隊交機，搭配新機加入，華航準備工作全面上線，加緊機師人才培育，海外自訓的機師最少有30多位，為新機加入北美及歐洲增班做足準備。