市場訊息

日月光斥資42億與宏璟合建中壢新廠高雄廠採合建分屋加快產能布建

聯合報  2025.11.24

日月光投控今（24）日發布重訊，以42.31億元取購入與宏璟合建中壢第二園區新建廠房72.15%股權，並採「合建分屋」模式，合建高雄楠梓產業園區第三園區第一期廠房，以因應人工智慧（AI）帶動先進封裝測試產能的急迫需求。

 

市府拚輝達進度　市場搶北士科倒數7字頭商辦

聯合新聞網  2025.11.21

輝達星艦總部落腳北士科T17、18在11月獲重大進展，北市府與新壽順利解約，並與輝達簽訂專案設定地上權，副市長李四川樂觀表示，目標是明年農曆年前後與輝達簽約，黃仁勳明年6月2日來台參加電腦展時動工。隨著明確時程出爐，預料這波輝達帶動的AI產業趨勢將讓北士科商辦進入高成長的新階段，區內銷售業者反映，買氣回溫速度很快。

 

不只住宅熱！輝達效應發威北士科「店面」也成搶手貨

地產天下  2025.11.19

輝達確定落腳北士科後，讓周邊房市跟著沾光，雖然自5月宣布後，訊息起起伏伏，但近期總算塵埃落定，激勵北士科新案買氣，據悉，不只住宅產品來人明顯增加，連店面也意外搶手。

 

「AI 浪潮」催生辦公升級北市商辦租金呈緩漲格局

經濟日報  2025.11.24

台北市明年起將有大量新商辦釋出，商辦租金恐受影響，但商仲業者仲量聯行指出，這波企業舊換新、「AI浪潮」催生「辦公升級」高需求支撐，平均1.5年去化六成供給，未來兩年北市商辦不僅租金續穩，甚至呈緩漲格局。

 

第3季商辦去化表現南港最搶手敦南也聚光

經濟日報  2025.11.24

2026年起，台北市商辦市場進入龐大供給量，惟觀察最新第3季商辦去化表現，這波供給去化最快是南港區，平均僅需0.9年即可消化新供給；其次為敦南商圈，去化時間約一年；其他次級辦公室市場約1.5年；而信義區因租金水準較高，去化周期較長、約1.7年。

 

國泰人壽砸45.5億買南科土地！專家指「集團已在布局20年後」：冷只是現在

聯合報  2025.11.19

台南土地又被大咖掃貨了，這次出手的是全台最大包租公。你不覺得怪嗎？市場不是都喊冷？為什麼壽險公司越跌越買？

國泰人壽砸45.5億買南科旁土地，就是在押一件事——南科成長不是短期題目，是長期趨勢！

 

商辦熱燒到中南部！境外法人2.8億現金打包高雄整棟商辦

經濟日報  2025.11.20

交通部19日舉辦「交通部114年度招商大會」，會中逾250位國、內外建築投資業、壽險業及公部門等單位參與盛會。本次招商大會由臺灣港務公司所提「高雄港新亞灣雙子星大樓開發案」為高雄市唯一臨水岸開發之亮點案件。

 

高雄港新亞灣雙子星大樓開發案打造高雄港灣智匯樞紐新地標

經濟日報  2025.11.20

交通部19日舉辦「交通部114年度招商大會」，會中逾250位國、內外建築投資業、壽險業及公部門等單位參與盛會。本次招商大會由臺灣港務公司所提「高雄港新亞灣雙子星大樓開發案」為高雄市唯一臨水岸開發之亮點案件。

 

看好商辦市場！方睿科技運用AI科技翻轉商用不動產市場生態

經濟日報  2025.11.20

AI浪潮下，不動產市場也迎來新轉捩點，方睿科技20日宣布，將串聯AI數據科技與代銷企劃打造商用地產全新引擎，目標為不動產開發業者創造前所未有的競爭優勢。

 

 

投資開發

出口創高熱錢回流超級蛋黃區資產價值再抬頭

工商時報  2025.11.24

近年房市政策傾向「打住不打商」，在限貸與管制下住宅長期被壓抑，許多蛋黃區反而呈現政策性低估；相較之下，商辦在資金推動下屢創新高，住宅與商用走勢分歧，台北市超級蛋黃區仍具補漲空間，一旦政策轉向，價值勢必回補，近二年冷靜期反成高資產族的佈局時機。

 

交通部招商大會釋出商機3339億元北車大樓更新案12月招標

聯合報  2025.11.19

交通部今舉辦招商大會，釋出商機達3339億元，首次突破3000億大關，交通部長陳世凱表示，今年至11月，已完成152億元簽約，預估全可達374億元，超過交通部332億元的目標；針對最受矚目的北車商場ROT重新招標，陳世凱說，這不是單純拉皮，而是把北車打造成真正的「國門級商旅核心」，本案預計今年12月公告招商。

 

921震到超傾斜「富貴角大廈」拖25年終於要都更

東森新聞  2025.11.24

921強震距今25年，當時位在台北101附近的富貴角大廈被震到超傾斜，不只外觀看很明顯，《EBC東森新聞》也在住戶帶領下進入頂樓跟室內，真的很傾斜。當時被貼了黃單是屬於危險建物，一直說要都更，不過是等到今年8月才終於確定。

 

北市擬放寬民生社區都更規定都委會要求修改再送審

華視新聞  2025.11.20

台北市民生社區因相關規定讓舊公寓難都更，市府修正建築管理要點送都委會審議，多數委員支持市府提案，但對如容積率等細節應再討論。都委會要此案修改再送審。

 

中華電啟動四大土地開發案

工商時報  2025.11.21

中華電信土地資產活化加大力道，20日宣布由董事長簡志誠親自領軍，在交通部舉辦的年度招商大會，公布極具發展潛力的四大精華招商案，分別坐落北、中、南三地，且涵蓋辦公大樓、住宅大樓、商場等大案。

 

財部推4宗精華區國有地上權招標　權利金底價逾92億

經濟日報  2025.11.24

財政部國產署今天公告4宗精華區國有土地招標設定地上權標的，包含高雄市2宗、台北市及台南市各1宗，存續期間皆為70年，權利金底價新台幣92億5849萬餘元。

 

4千坪陸保廠地上權招標權利金底價66.46億元

工商時報  2025.11.24

財政部國產署24日再釋出四筆精華區國有土地地上權招標標的，其中台北市六張犁陸保廠C基地睽違3年再度列標，由於面積逾4千坪且鄰近台北101，是現存少有大面積住宅區土地，受到建商和壽險業高度關注，權利金底價66.46億元。

 

拒絕再玩？建商集體踩煞車推案量跌回疫情前

工商時報  2025.11.23

房市冷到建商不玩了？根據《591新建案》統計，2025年全台六都、新竹地區前3季進場個數合計約1,073件、戶數約7.6萬戶，雙雙創下自疫情以來新低，顯然在房貸風暴與買氣低迷夾擊下，建商態度轉趨保守，除了暫停獵地，推案更有別以往，紛紛開啟「滾動式調整」，進而使供給進一步下修。

 

 

財經訊息

輝達斥資10億籌設台灣子公司經濟部核准了

Newtalk新聞  2025.11.21

輝達（NVIDIA）台灣總部預計落腳北士科T17、T18 基地，台北市長蔣萬安昨（20）日透露，與輝達代表會面時，對方正進行設立台灣子公司的相關作業，計畫投資新台幣10 億元，最快明年農曆年前將再次會面、簽約。今（21）日，經濟部也說明，由於輝達的投資項目並無涉及禁止或限制外資投資項目，經審查均符合外國人投資條例的規定，正式核准輝達設子公司的申請。

 

美國降息倒數？比特幣先行洩密美銀解析Fed下一步

中時新聞網  2025.11.24

紐約聯準銀行總裁威廉斯（John Williams）近日強調美國就業市場風險升高、通膨持續降溫，意外「放鴿」的言論讓原本僅約29%的12月降息機率，大幅跳升至接近70%。美國銀行首席投資分析師哈奈特（Michael Hartnett）則認為，比特幣是Fed政策風向球，預期聯準會極可能重演「政策投降」劇本重啟降息。

 

投資台灣再添5家中鋼碳素規劃砸16億屏東建廠

中央社  2025.11.20

投資台灣事務所今天再添5家企業擴大投資台灣，包含中鋼碳素、永循環科技、紅日應用材料、立鑽工業等。其中，中鋼碳素規劃在屏東屏南工業區興建研發大樓、先進碳材料廠及等方性石墨廠，逐步導入智慧化生產與倉儲系統，投資金額逾新台幣16億元。

 

壽險外價金 Q3暴增千億元整體餘額達3,418億元史上次高

經濟日報  2025.11.24

壽險業今年4、5月歷經新台幣暴力升值之亂，但美國聯準會9月啟動新一波降息循環，新台幣回穩，各壽險亦動態調整避險部位，積極充實外匯價格變動準備金。根據壽險業第3季財報，整體外匯價格變動準備金第3季底餘額達3,418.8億元，創下史上次高，單季增加逾千億元。

 

國銀外幣存款連三月成長上季大增8,699億元

經濟日報  2025.11.24

據金管會統計，2025年9月底國銀外幣存款餘額14兆9,181億元，單月增加710億元是近三年同期最大增額，並推動年增率連兩個月走升到0.7%，第3季回補了8,699億元，銀行圈指出，出口強勁帶動企業貨款續流入，加上美國降息路徑不明，外幣存款具備維持高檔的條件。

 

AI 帶動需求旺盛外銷訂單連9紅、10月訂單創同期新高

經濟日報  2025.11.20

經濟部今日公布10月外銷訂單金額為693.7億元，創歷年同月高、單月第2高，僅次於今年9月創下的702.2億美元紀錄，較去年同期成長25.1％；累計今年1至10月，外銷訂單金額為5937.4億美元，年增率22.6％。11月年增率上看3成。

 

 

產業動態

鴻海科技日六大展區：GB300 NVL72 AI工廠、亞灣超算Visionbay與智慧城市亮相

Yahoo新聞  2025.11.22

鴻海科技日(HHTD25) 今日(11/21) 登場，今年展出規模創下歷屆之最，總計逾207件產品與技術橫跨六大展區。除了在電動車領域的強勢佈局，鴻海更在「AI Factory」(AI工廠)、「智慧製造」與「智慧城市」等領域，展現了與NVIDIA 深度合作的垂直整合實力。

 

淡大「淡江二型」火箭航電系統驗證成功

工商時報  2025.11.23

國科會所屬旭海科研火箭發射場連兩日進行科研火箭飛試，23日由淡江大學航空太空工程學系「太空科技實驗室」研製「淡江二型」火箭發射升空，該火箭推進13秒、達最高點的飛行時間為38秒，估計射高超過7公里。飛行過程中，航電系統穩定即時傳輸火箭資訊，符合任務目標。

 

黃仁勳粉碎AI泡沫 8台廠訂單大滿貫「台積＋7」新一輪成長最大受惠者

工商時報  2025.11.21

AI全村押注的輝達（NVIDIA）在最新一季再度釋出強勁訊號。執行長黃仁勳19日直言外界誤判AI景氣，強調從輝達觀察到的是「一般運算加速化、生成式AI、Agentic AI三線同時加速」。法人指出，GPU世代快速迭代，也推升台系供應鏈全線升級，台積電、日月光、台光電、雙鴻、奇鋐、緯穎、廣達、鴻海等訂單大滿貫，成為下一輪成長循環的最大受惠族群。

 

貨櫃三雄砸錢擴建低碳船隊今年合計投資3,000億強化長線競爭力

經濟日報  2025.11.24

貨櫃海運業進入「後紅海時代」，綠色供應鏈軍備競賽增溫。航商指出，未來誰擁有更新、更省油、更低碳的綠色船隊，誰才是贏家；貨櫃三雄今年宣布投資上看3,000億元擴大建構綠色低碳船隊，明年將持續推進。

 

台新新光投信合併目標鎖定兆元資產規模

聯合報  2025.11.24

台新新光金控今年7月24日正式合併後，旗下子公司整合進度邁出第一步，台新投信與新光投信今（24）日完成合併程序，成為金控整合後，首家完成合併的子公司。合併後台新投信為存續公司，資產管理規模（AUM）一舉達新台幣5300億元，排名升至全台第九大投信，目標直指兆元級資產規模。

 

亞灣智慧科技聚落引資95億

工商時報  2025.11.19

經濟部產發署18日舉辦「亞灣智慧科技產業聚落成果記者會」，展示自2024年推動亞灣2.0方案項下招商引資工作。產發署署長邱求慧指出，亞灣2.0計畫以三大重點面向推動，包括：擴大科技技術發展範疇，從5G AIoT擴增為智慧科技；第二，針對關鍵技術缺口如半導體IC設計補足發展；同時，推動資通訊廠商落地設立研訓中心，與在地大專校院合作，培育AI相關人才量能扎根。