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市場訊息

2025-11-11 20251111市場訊息

市場訊息

商辦、廠辦總銷金額大躍進近兩年超過5,000億

經濟日報 2025.11.10

台商回流、企業汰舊換新、AI引爆企業擴增需求，加上電商北中南積極拓展物流據點布局等四大能量，激發出近兩年國內至少12家建商投入總銷破百億元之商辦廠辦案，總銷規模超過5,000億元、創歷史新高。

輝達落腳北市黃仁勳快閃來南港研發中心昨也掛牌亮燈

聯合報 2025.11.09

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳這兩天抵台，再度掀起黃仁勳熱，除北士科台灣總部的T17、T18本周北市府與新壽正式解約；輝達位於南港的研發中心昨晚也正式掛牌亮燈。

大直指標商辦實登掀牌單價站130萬創高

ETtoday新聞雲 2025.11.04

大直商辦價格創新高，指標案「忠泰世界廣場」首批預售實登出爐，成交單價站上130萬元。商仲表示，大直目前至少有8棟商辦大樓領有建照、興建中，未來將形成全新的商辦聚落，而忠泰案成為首場銷售的個案，單價創高符合預期。

四大類建照核發面積前三季均衰退

工商時報 2025.11.10

不動產市場景氣自高點反轉，各類不動產投資興建動能大幅減弱。根據內政部統計，今年前三季建照核發面積，不僅住宅類衰退5.3％，商業類、工業地產、商辦也分別年減69.1％、22.6％、2.2％，各類不動產均呈衰退，凸顯近年打炒房政策不僅衝擊住宅市場，商業及工業地產投資興建動能也跟著降低。

士林持續起飛！不只輝達商機捷運士林站TOD案要蓋20層大樓

聯合報 2025.11.06

台北捷運公司今赴議會報告士林站、劍潭站、劍南站TOD案，未來將作為旅館、商辦及商場使用，尤其輝達將落腳北士科，勢必帶動周邊發展。不過，議員指，商辦租金落在每坪每月最高2500元，僅看齊北市商辦的均價，缺乏地段及捷運站體內優勢，北捷回應，將重新評估研議。

政院明年擴大推動自主都更屋主不用跟建商分容積

中時新聞網 2025.11.09

因應都市更新進展緩慢，行政院明年將推動擴大自主都更，由中央都更基金提供10倍的信保總額，且房地所有權人不用跟建商分土地容積，享有更多使用面積。

聞「積」起舞！台積電中科新廠動工台中七期建商推豪辦、豪宅

聯合報 2025.11.06

台積電中科A14先進製程1.4奈米新廠昨低調動工，預計2028年下半年量產，台中鄰近的七期豪辦、豪宅市場也因中部科技黃金走廊再添強勁動能「聞積起舞」，吸引聯聚、寶璽、豐邑、達麗、雙橡園、陸府、精銳等知名建商布局推案。

不動產景氣陷調整期台經院示警明年房市「三好四壞」

經濟日報 2025.11.07

房市景氣依舊不樂觀。據台經院營造業營業氣候測驗點，今年以來營造業景氣一路走低，3月跌破100點後，連七個月落在「看法悲觀」區間。台經院預測，明年房市「三好四壞」，整體仍偏向保守。

北市西區A級商辦新亮點新壽新光華山金融中心落成啟用

工商時報 2025.11.10

台北市西區門戶計畫再添一大亮點！台新新光金控（2887）子公司新光人壽興建的A級商辦「新光華山金融中心」，於日前舉行落成啟用典禮，可望成為大型企業總部落腳台北西區國門的首選，不但為新光人壽挹注穩定租金收益，更可望為進駐的企業創造長期永續的品牌價值。

亞洲商辦正在改變！東京與首爾的商辦演進，看見台灣未來市場方向

今周刊 2025.11.07

投資開發

北市外圍商辦下一波熱點

經濟日報 2025.11.10

宏大國際資產總經理陳益盛表示，今、明兩年商辦、工業廠房、廠辦等商用不動產的三大類市場交易持續看好，其中商辦部分，最缺貨的仍是台北市，不過區域將從台北市中心往外圍發展，東移南港或北移大直、北士科商圈等區，台中則吹起微型商辦風，高雄商辦則正蓬勃發展中。

新北大巨蛋選址明年上半年確認

中國時報 2025.11.06

新北大巨蛋選址將以樹林機五、淡海二期為優先評估標的。國民黨議員王威元5日市政總質詢建議，市府不應過度依賴外包，將所有規畫完全交由委外公司處理，必須有自己前瞻主導的思維。議員洪佳君指出，盼市府盡早宣布選址處，「別讓蓋1顆蛋的費用漲成2顆蛋」。新北市長侯友宜說，最晚民國115年上半年一定會確認選址地點。

台北大巨蛋熱...周邊商圈冷百億經濟效益分不到1成

經濟日報 2025.11.08

台北大巨蛋創造「百億」經濟效益，議員王欣儀指出，周邊商圈卻分不到一成，顯示「巨蛋熱、商圈冷」而市府明年要擴大串聯小巨蛋、北流、北藝等場館及商圈，市府應導入更多互動性行銷方式，幫助商圈。對此，商業處表示，將以折抵券方式擴大經濟效應。

內政部將修法危老都更基地門檻設在151坪

民視財經網 2025.11.09

"紙片屋"、"鳥籠建案"恐將說掰掰！上路8年的危老條例，剩不到2年屆期，內政部正加速擬定修法方向，預期將限制最小基地開發規模，最小基地門檻將設在500平方公尺，約151.25坪。

迎接AI產業鏈重磅布局北台灣「桃科二期」4萬6,682坪產業用地13日將公告招標

工商時報 2025.11.07

全球AI產業大爆發！為迎接AI產業鏈重磅布局北台灣，位於北台灣科技走廊中樞位置的「桃科二期」占地4萬6,682坪產業用地，共分成11標，每標基地面積約自1,600坪~7,000坪，今（7）日舉行產業用地招標說明會，將於13日將公告招標，預計明年1月13日截止投標。

七股科技工業區多元招商首採標租標售雙軌制

中時新聞網 2025.11.10

台南市七股科技工業區已完成5次招商，台南市經發局10日在民治市政中心公告第6次招商案，首度採標租、標售雙軌制，以多元招商方式提供企業彈性選擇，標售區適合資金充足的企業長期布局、標租區適合「輕資產」的中小企業。

高雄車站傳成為台鐵共構「大型購物中心」投標商為建設公司

聯合報 2025.11.09

台鐵高雄車站商業大樓3度招商截止，僅一家廠商投標，據傳是已取得「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案」和車站下沉式廣場經營權的冠德建設，因冠德為環球購物中心母公司，高雄車站預計將成為全台另一座和台鐵車站共構的環球購物中心，也是冠德旗下最大的車站型商場，將與周邊住宅、商業大樓以連通道串連，擴大投資效益。

捷運R17世運站推公辦都更打造AI產業新聚落

中時新聞網 2025.11.07

台積電選定楠梓產業園區布局高雄廠，高雄市政府於捷運紅線R17世運站東側A5街廓啟動公辦都市更新招商計畫，引進半導體與AI產業所需的A級商辦與員工住宅，並設置零售商業與生活支援設施，透過空橋直通捷運站，打造便捷的大眾運輸導向發展生活圈，強化楠梓產業園區周邊機能。

財經訊息

AI 動能太強！台經院上修2025年 GDP 至5.94%

經濟日報 2025.11.06

受惠AI浪潮帶動半導體與伺服器出口暢旺，今年台灣經濟強勁。台經院公布上修台灣今年經濟成長率達5.94%。台經院院長張建一表示，今年「AI一枝獨秀」功不可沒，但因今年基期已墊高，加上全球不確定性仍高，預料明年經濟成長將「穩中略緩」，估明年經濟成長率為2.6%，略低於主計總處預測的2.81%。

電子5巨頭法說下周登場廣達、英業達打頭陣

中時新聞網 2025.11.09

電子代工廠將於下周密集召開法人說明會，包括英業達、廣達、鴻海、緯創、和碩全數登場，另外台積電、仁寶都將公布財報，掀起市場高度關注。根據公告時程，英業達與廣達將於11月11日率先登場，鴻海、和碩、緯創則於12日接續召開。

寶佳亮牌拿下中工11.8％股權

工商時報 2025.11.05

中工3日指控寶佳集團斥資20億元吃下中工1成股權，意圖染指經營權，事隔一日，寶佳4日傍晚透過旗下上市公司華建公告，證實寶佳集團旗下堡新投資、華建，寶佳少東林家宏等15家法人及自然人，近七個月內陸續取得18.13萬張中工股票，持股比已逾11.8％，投資目的明確寫著「併購」。至於未來是否會繼續加碼持股中工，華建未予否認。

央行本周標售30年公債利率估續升

工商時報 2025.11.09

中央銀行本周二（11日）將代財政部標售200億元、年期為30年期公債，距離前次標售30年債已是半年前，市場預估，目前市場同樣面臨諸多不確定性干擾，包括降息預期不明朗、美國政府關門未解等，金融市場波動率變大，後續變數不少，預計本期業者投標上應有所顧慮，最高得標利率將維持上升。

大陸宣布鬆綁了：暫停鎵、鍺、銻、石墨礦產管制

工商時報 2025.11.09

中國商務部9日公布，將暫停實施對鎵、鍺、銻和石墨在內的關鍵礦產管制措施。中國商務部網站9日公布通知，經批准，自即日起至2026年11月27日，商務部公告2024年第46號「關於加強相關兩用物項對美國出口管制的公告」第二款暫停實施。

台灣10月出口站上新頂峰

工商時報 2025.11.08

AI商機造成廠商「猛爆式」拉貨，財政部7日公布10月出口規模618億美元，是有史以來單月出口值首度突破600億美元，合計前十月出口也衝破5,000億美元、達5,144.5億美元，提前兩個月即刷新歷年全年紀錄，財政部因而上修全年出口估值至6,000億美元，年增率則估上看3成。

產業動態

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