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市場訊息

2025-10-20 20251021市場訊息

市場訊息

陽明海運擴大營運斥資逾112億元購置第二辦公大樓

經濟日報 2025.10.16

陽明海運（2609）董事會通過購置陽明自用第二辦公室，陽明海運原辦公室老舊，董事會通過以每坪約新台幣99萬元的價格，總成交金額新台幣112.2億元，購得位於台北市南港區的鋼骨結構商辦大樓「華固中央置地大樓」。該棟大樓總樓地板面積10,761.62坪，並配置180個車位，扣除一樓店面，樓上辦公室均價每坪低於新台幣99萬元。

李四川證實輝達落腳備案「秘密基地」曝比T17、18更具優勢

經濟日報 2025.10.20

輝達進駐北士科T17、18協商持續陷入僵局，北市副市長李四川今天證實，北市府提出的其他土地備案，除了T12、松南營區，還有計畫C、計畫D等。李證實，北市府現在有帶輝達看目前媒體未曝光的土地，「還是希望輝達留在台北市，北市府還是給輝達選擇，如果確定，北市府再對外宣布。」

大同董座張榮華出手與前董座林郭文艷達默契再爭取輝達總部落腳中山北路

經濟日報 2025.10.17

輝達（NVIDIA）台灣總部選址因北士科土地爭議陷入膠著，在北市府與新光人壽間的地上權合約糾紛未解之際，市場傳出大同（2371）公司在新任董事長張榮華上任後，正積極重啟與經濟部的聯繫，再次爭取輝達總部進駐其位於台北市精華區的中山北路土地。

輝達效應昆陽商圈房價漲幅冠居新商辦商圈

工商時報 2025.10.17

指標大廠進駐新商辦、帶動房價效應強，輝達雖進駐北士科紛擾不斷，不過台灣分公司即將搬入「潤泰玉成廣場」，周邊近二年住宅房價已大漲25％，成為近年新商辦題材中房價漲勢最驚人的區域，居次則為內湖潭美商圈的14.5％、復興北路商圈的9.8％。

不甩輝達效應？兩科技公司購上億內湖商辦

三立新聞網 2025.10.19

輝達（NVIDIA）總部落腳未定，但其台灣分公司將於下月搬入南港潤泰玉成辦公大樓。最新實價登錄顯示，內湖7月「威尼斯國際商務大樓」成交3.6億元、每坪58萬元；新成屋「興富發T1」則於6月成交1.07億元、每坪57.1萬元，買家皆為資訊與科技公司，顯示業界看好內湖辦公市場潛力。

現行《危老條例》將在2027年5月底屆期，內政部正著手研擬《危老條例》修正草案，並召開多場產官學會議。據悉，新版危老條例規劃「2限制、1新增」，包括：一、限制適用對象不得位於都市計畫工業區，且住宅比例須達2／3，二、限制小基地容獎上限，增訂面積未達500平方公尺者，下修其申請容積獎勵不超過基容1.2倍或原容積1.1倍。同時，也新增社宅容積獎勵，重建面積500平方公尺以上提供社宅或社福設施者，擬另給與15％容獎，且不受獎勵上限限制。

市場冷到谷底？高資產族卻趁亂掃貨「這產品」

自由時報 2025.10.15

台灣不動產投資協會發布2025年第三季商用不動產投資信心指數（ICI），總平均指數為98.28點，較上季下滑3.16點，創近四年新低，顯示投資人對市場態度轉趨保守。四大指標「總體經濟」、「辦公室」、「土地開發」與「店面」均下滑，其中以「店面」信心最低（80.14點），「辦公室」仍相對穩健（110.29點），整體呈現「偏向保守」格局。

中信金代子公司宣布取得桃園航空城土地！投資金額逾137億元

中天新聞網 2025.10.14

中信金控（2891）今（14）日代子公司中信榮盛股份有限公司公告，取得桃園市大園區三民段及蘆竹區源福段等地號土地，總面積約18.9萬平方公尺（約5.7萬坪），交易總金額約為新台幣137.5億元。

皇昌營造砸逾9億購入北市安康路近1,500坪地朝頂級商辦大樓規劃

經濟日報 2025.10.20

皇昌（2543）營造20日公告以總價約達9.04億元取得兩筆土地，合計土地面積約1,482.75坪；皇昌表示，該地未來將參與公辦或自辦市地重劃開發，並朝興建辦公大樓方向規劃，目前將暫時做為預拌廠的停車場使用，後續推案時程則視未來重劃開發進度，再做規劃。

砸6.4億卡位高雄站前商圈都更紅利大咖建商連番進駐當鄰居

經濟日報 2025.10.20

實價揭露，高雄市新興區七賢一路一處約400坪商五用地，今年5月，以總價約6.4億元交易，為該行政區近五年最高總價土地交易，刷新近五年該行政區最高總價之土地交易，換算每坪成交地價約160萬元，也是該區近一年來，土地單價次高交易。

投資開發

新壽開工北士科地恐為「3件事」！專家曝北市府不能退：後患無窮

中時新聞網 2025.10.17

輝達擬在北士科T17、T18設立總部，但因地上權卡關，新壽16日突然舉行開工動土儀式，引發全台關注。對此，不動產估價師陳碧源分析，新壽此舉，除了展現有興建的意願與決心外，也利於雙方日後談判或進入訴訟的防禦基礎，以及維持地上權價值或解約金額；馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出，北市府對於在這件事上踩得這麼硬，有其道理存在，因為前例一開，後患無窮。

AI科技聚落效應，國產建材「大南港開發案」增值空間湧現

工商時報 2025.10.20

輝達進駐南港「潤泰玉成大樓」，加上先前聯強買下「世界明珠」商辦作為集團總部，南港已躍升AI核心聚落；國產建材（2504）20日指出，集團「大南港開發案」B棟結構體、A棟鋼構上樑預計2026年第二季完成，整個開發案將在2027年完工。

活化資產宏泰人壽董事會決議公開標售淡海土地

經濟日報 2025.10.16

宏泰人壽指出，為了活化資產，擬公開標售該公司新北市淡水區新市段147、148地號不動產。該案已委託專業機構辦理估價完成，並採用公開招標方式出售，將為公司獲取最大利益。

打房、關稅雙殺！不動產投資信心跌到4年最低點

工商時報 2025.10.15

CCIM台灣不動產投資協會今（15）日公布2025年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查，受到政策管制、及美國對等關稅的雙重利空夾殺，商用不動產市場投資信心指數，跌到最近4年以來最低點；只有辦公室、土地開發，信心指數仍在樂觀水準。

企業掀換殼潮商辦租金王大洗牌

工商時報 2025.10.18

企業界掀起辦公室升級、換殼潮，帶動台北市各行政區商辦租金王大洗牌。據內政部實價登錄資訊，台北市有五個行政區，商辦大樓每坪月租金最高成交紀錄站上3,000元大關，最高為信義區「台北南山廣場」43樓的5,253元，為全台最貴的商辦租金王。

6年收掉104家旅館老飯店、老摩鐵為何成建商獵地新寵？

工商時報 2025.10.18

政策嚴控土融，壓抑建商購地動能，相對的老飯店、老摩鐵已躍居為建商獵地的心頭好。交通部觀光署最新統計，全台旅館疫情前迄今短短6年，銳減達104家，至2025年9月，已降到3,291家，減幅逾3.06％；不少旅館被建商掃走，以危老或都更程序改建住宅或是飯店宅，部分市中心優質地段房價動輒高於一般行情一成。