市場訊息

壽險投資不動產連八月成長

經濟日報  2025.10.05

中央銀行統計顯示，截至2025年7月底，壽險業投資不動產餘額達1兆5,982億元，創下歷史新高。7月單月月增資28.6億元，已連續八個月的月增呈現正成長，較去年同期增加631.5億元，年增4.11%，年增率為2023年3月以來最大增幅，顯示壽險資金對不動產市場的投資意願明顯升溫。

 

大量商辦新供給壓力！北市「這區」仍穩守租金行情

好房網News  2025.10.06

仲量聯行觀察，今（2025）年第三季台北市核心商業區A 級辦公空間租金持續溫和上揚，季租金增漲0.14％，儘管成長幅度收斂，租金水準仍穩定上升，達每月單坪價格為3,221元，反映顯示市場邁入高原期。次級市場中，敦北次級市場租金上漲2.54％至2,775 元／坪／月，受惠於優質新供給進場，漲幅遠超其他次級市場，顯示新供給已成為推升租金的核心動能。信義次級市場則因富邦A25 去化強勁，租金水準同步提升，進一步凸顯頂級辦公市場的韌性與抗跌性。

 

自用出租兩相宜！金融保險業大手筆購置店面、樓辦

中時新聞網  2025.10.03

新光人壽北士科地上權案是否能成為輝達總部，全民敲碗等結局，其實今年許多銀行與保險業積極投資國內大型不動產，台灣房屋集團趨勢中心觀察，2025年金融業者投資金額最高的交易是雲林北港工業園區土地，由中信資產管理公司與高雄某開發公司以合資方式購入，總價約32.78億元土地，土地坪數高達4.5萬坪，規模驚人。

 

未來2年北市17萬坪辦公大樓入市房東拚長租綁約搶客

工商時報  2025.10.02

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達今（2）日在主持2025年第三季商用不動產市場季報公布記者會時指出，未來兩年台北市將有17萬坪新完工辦公大樓陸續入市，市場競爭勢必升溫，不少房東族已紛紛提早未雨稠繆，祭出延長租約、提供彈性條件等，以即早綁約搶客。

 

商用不動產AI需求撐場建商合作分攤風險迎戰政策高壓

經濟日報  2025.10.03

戴德梁行發布2025年第三季商用不動產市場統計，本季交易金額達345億元，前三季累計近1,110億元，顯示市場在不確定環境下仍維持一定動能。本季最大宗交易為日月光半導體製造以65億元向穩懋半導體購入高雄南部科學園區廠房，用於擴充先進封裝產能；其次為富邦人壽以28億元購入台北市大同區星聚點KTV旗艦館，並採售後回租方式由原營運團隊續營；第三則為台灣產物保險以20億元向森羅投資購入承德路全棟辦公大樓。

 

半導體業強勁買盤成推手科學園區廠房「一釋出就成交」逆勢爆紅

鉅亨網  2025.10.02

台灣國科會近日公布，2025 年上半年三大科學園區合計營業額高達2.74 兆元，年增26.74%，再創歷史新高。數據顯示，台灣高科技產業持續擴張，整體房市普遍降溫，但科學園區廠房卻在半導體業者強勁需求之下逆勢爆紅，成為資金追逐的唯一焦點。

 

高雄工業用地　新舊命運大不同

中時新聞網  2025.09.30

高雄市工業用地需求強勁，但新舊產業園區的工業用地，價格走勢不同調：老舊的大發產業園區，每坪從高峰的28萬元，跌至23到24萬元，但2014年開發、緊鄰大發的和發產業園區，九年來工業用地飆漲4倍，從開賣時的平均每坪8.8萬元，喊至每坪32到35萬元，更有人以每坪54萬元要出售。

 

台積效應失靈？中石化8484坪橋頭廠房喊賣失利

ETtoday  2025.10.02

中石化（1314）為處分資產紓解財務壓力，釋出位於北高雄橋頭區、被視為「金雞母」的工業廠房，並委託第一太平戴維斯進行公開標售，2日開標，最終以無人投標收場。

 

緯穎內湖總部動工董事長喊話：土地不夠用

工商時報  2025.10.02

AI伺服器大廠緯穎2日在北市內湖潭舉行總部大樓新建工程動土典禮，由董事長暨策略長洪麗寗親自主持，強調工程將依計畫推進，預計於2029年完工，洪麗寗在致詞時提到目前土地還不夠用，台北市長蔣萬安也正面回應，承諾會盡力協助。

 

 

投資開發

大型都更齊發、輝達研發落腳南港昆陽房價看翹

自由時報  2025.10.04

南港區近年受惠多項建設利多，房價能見度大幅提升，其中捷運昆陽站周邊，有多項大型都更開發案進行中，面積範圍遼闊，未來可望帶來龐大商機和就業人口，區內新建案房價站穩百萬元，與南港站、經貿園區站並駕齊驅。

 

輝達台灣總部卡關，商業及政治算計的角力

聯合報  2025.10.05

行政院副院長鄭麗君甫拋出「台灣模式」，要協助美國打造「類科學園區」，然而諷刺的是，國際ＡＩ龍頭輝達選定在台北士林科技園區設立總部的計畫，近日陷入僵局，瀕臨破裂。賴政府高喊國際布局之際，卻在最具指標性的招商引資案上面臨挫折。

 

關稅、缺工衝擊營建業新北建照自動展延2年助紓困

中時新聞網  2025.10.02

面對關稅影響經濟、房市供給、住宅貸款額度受限及勞工短缺且原物料上漲等困境，新北市政府體恤營建業正面臨的難關，決定自9月30日起針對2023年1月1日至2025年12月31日止，已取得建造執照或雜項執照目前仍為有效的建築執照，自動增加建築期限2年，與業者攜手共度難關。

 

捷運土城樹林線離全面動工僅一步之遙

Yahoo新聞  2025.10.04

樹林第一條捷運土城樹林線，離全面動工僅一步之遙。新北市府接手土城樹林線後，為爭取時效，CQ880B（土城高架段）五個月內三度招標，開標有二家合格廠商投標，符合《政府採購法》規定門檻，預計十一月初完成評選，並同步採保留決標作業縮短時程，待行政院核定財務修正計畫後就能決標，由於現階段核定速度直接影響工程進度，期待中央「有感覺」，盡快讓土城樹林線「全面動工、血路暢通」。

 

新北大巨蛋落腳點二選一！「樹林、淡海」獲專家推薦出線

Yahoo新聞  2025.10.02

新北市政府於市政會議由市長侯友宜正式對外宣布，未來新北大巨蛋的候選基地，將以「樹林機五、淡海二期」為優先評估標的，並由副市長劉和然進行完整說明分析，透過專家學者問卷方式，綜合挑選出最具潛力的2處區位，強調未來會以巨蛋園區模式，成為地區發展引擎，融入智慧服務、體育運動、文化展演及觀光娛樂等機能，帶動周邊空間發展，並以「提早來、留下來、晚點走」的設計理念，將新北大巨蛋打造成為國際新焦點，讓新北市登上國際舞台。

 

青埔再迎新百貨、飯店！國壽桃園站前3.2萬坪土地動工規劃曝光

自由時報  2025.10.02

國泰人壽位於桃園高鐵站前的「高速鐵路桃園車站特定區開發案」，日前舉辦第一階段開工典禮，該案位於青埔特區內，開發面積約3.2萬坪，預計興建百貨商場、辦公大樓及星級飯店，與鐵路局合作的推動第一、二期開發案，預計可創造逾2.4萬個就業機會，力拼2030年完工。

 

台灣高美可科技台南新廠動土建構半導體新基地

經濟日報  2025.10.02

台灣高美可科技在台南產業園區新建廠房今天動土，將斥資新台幣18億元建構半導體新基地，擴增產能，預定明年上半年完工。

 

公辦都更、捷運聯開招商吸金！前三季民間投資逾3000億創歷年新高

工商時報  2025.10.01

仲量聯行發第三季商用不動產市場展望，仲量聯行指出，民間參與公共建設投資市場近兩年展現強勁成長動能，今年全台投資市場呈現爆發性成長，吸引民間預估總投資額從2024年的863億元，躍升3,205億元，創歷年新高，成長幅度高達271%，台北、高雄、新北三大都會區為投資主力。

 

 

財經訊息

台美關稅談判尚存四大變數

工商時報  2025.10.03

經歷五輪實體磋商後，台美談判還將持續，行政院長鄭麗君2日公布當前以「台灣聚落方案」為談判開路，但供應鏈方案未果、全球政局動態也顯示，台美協議仍存四大變數。

 

中油宣布 6日起汽油不調整、柴油調降0.2元

工商時報  2025.10.05

中油宣布，6日凌晨零時起，汽油價格不調整、柴油調降0.2元；調整後，中油參考零售價格為92無鉛汽油每公升27.2元、95無鉛汽油每公升28.7元、98無鉛汽油每公升30.7元、超級柴油每公升25.9元。

 

明年時薪制換算可月領34,496元…正職薪資輸打工加劇缺工

經濟日報  2025.10.05

最低工資審議會近日決議，明年最低工資29,500元，時薪調升至196元，由於長年來最低工資月薪累計調幅低於時薪，近十年兩者調幅差距逾15個百分點。外界認為，正職薪資輸打工，可能加劇正職缺工。

 

關稅衝擊「減班休息人數」今年新高勞動部長最新說法曝

經濟日報  2025.10.04

行政院副院長鄭麗君本月2日證實台美關稅談判新進度會以台灣模式幫助美國打造產業園區，目前影響未知。但受美國對等關稅效應影響，全台減班休息人數持續增加，根據勞動部最新統計，今年9月底減班休息人數8505人，較上期增加1171人，勞動部長洪申翰今表示，減班休息人數確實還在增加，但有趨緩，後續面對國際經貿情勢的不確定性，會全力以赴用各種方式，穩住勞工及產業。

 

電子產品備貨旺季助攻…9月出口熱有望連23紅

經濟日報  2025.10.05

財政部9日將公布今年9月出口統計。美國對等關稅提前拉貨潮雖然退燒，但AI與高效能運算點燃的商機，以及國際品牌消費性電子產品進入備貨旺季，財政部預估9月出口成長30％到36％之間，出口值介於527到552億美元，有機會達成連23紅。

 

9月製造業PMI 台緊縮韓擴張原因在美國

工商時報  2025.10.02

中華經濟研究院1日發布9月台灣採購經理人指數製造業PMI、非製造業NMI。9月台灣製造業PMI指數微幅回升0.4個百分點至48.3，指數仍連續四個月緊縮。但「未來六個月展望指數」9月雖回升2.0個百分點至39.6，實際上已連六個月呈現緊縮，且六大產業全數回報未來展望為緊縮，反映廠商對未來景氣信心持續保守。

 

 

產業動態

台積電高雄廠首批2奈米產出營運迎新一波爆發動能

經濟日報  2025.10.07

高雄市政府昨（6）日表示，台積電（2330）高雄F22廠試產的首批12吋2奈米晶圓順利產出，宣告台積電高雄廠2奈米投產進度超前，預估該廠初期年產值將逾1,500億元，並且會在楠梓擴展至五座廠。

 

OCP 2025全球高峰會科技巨頭齊聚規模創紀錄

經濟日報  2025.10.05

開放運算計畫（OCP）近十年蓬勃發展，從開放網路架構，到驅動AI，國際AI大咖雲集，輝達、超微、安謀；大型CSP的Meta、Google、微軟；晶片業者博通、Marvell都是重要成員。驅動OCP 2025全球高峰會可望創史上規模最大。

 

馬斯克 AI 投資擬砸5,400億鴻海、緯創等迎來大商機

經濟日報  2025.10.07

特斯拉執行長馬斯克衝刺AI布局，將大舉投資美國田納西州曼菲斯（Memphis），打算在當地興建兩座大型資料中心。知情人士透露，馬斯克需斥資至少180億美元（逾新台幣5,400億元），加碼採購約30萬組輝達晶片，才能讓曼菲斯計畫大功告成。

 

AI帶動台灣PCB產值上半年創新高　全年估年增12%

經濟日報  2025.10.02

TPCA統計指出，2025年上半年台灣印刷電路板（PCB）製造總產值突破新台幣4236億元，創新高，隨著AI應用擴大、衛星通訊等逐漸崛起，下半年PCB產值有望年增10.7%，達4921億元，全年總產值可望達9157億元，年增12.1%。

 

OpenAI鎖定台積電與鴻海！執行長奧特曼展開東亞募資合作之旅

鉅亨網  2025.10.05

根據《華爾街日報》週六（4 日）報導，人工智慧公司OpenAI 執行長奧特曼（SamAltman）近期展開一場橫跨東亞與中東的全球募資與合作行動，尋求資金與製造夥伴，以滿足公司對運算能力日益增長的需求。

 

封測大戰日月光、力成、京元電...等5台廠加碼擴廠最新布局全曝光

工商時報  2025.10.04

隨著日月光K18B先進封裝新廠於3日正式動土，半導體後段封測產業已全面進入新一輪產能競賽。面對AI、高效能運算（HPC）、資料中心需求的爆發式成長，台灣主要封測業者正積極加碼投資，除日月光外，包括力成、京元電、矽格及欣銓均有擴產動作，提前備戰2026～2027年產能全面吃緊的高峰期。