市場訊息

 

破局謠言滿天飛…輝達在台蓋總部「成敗看30日」知情人爆最新進度

工商時報  2025.09.29

輝達在台灣能否順利興建企業總部，取得北士科T17、T18基地，歷經一波數折，輝達在台企業總部是成功或破局，30日是關鍵時點，主因輝達和新壽雙方簽署初始合作意向書（MOU）將在30日屆期失效。據悉，新壽已表達期盼延長MOU效期，同時雙方正朝北士科T17、T18土地由新壽和北市府解約方向來解套。

 

科技業躍最大買家 囊括商用不動產指標案

 

    工商時報  2025.09.30

儘管美國對等關稅為台灣經濟帶來隱憂，衝擊以外銷出口為導向的產業擴張動能，但電子高科技產業對於擴張廠房、自用辦公需求，總體市場仍穩健。

 

地還沒整、價先衝天！北士科商辦驚見8字頭成交

地產天下  2025.09.26

觀察實價登錄最新資料，在今年5月輝達（NVIDIA）宣布海外總部落腳北士科重劃區後，區內新商辦「遠雄商舟」6月以總價約3.18億元、每坪成交均價約達78萬元，創下此商辦每坪單價新高紀錄。

 

 

商辦買氣冷？北市辦公市場交易量年減20％　仍維持200億成交熱度

今日新聞  20250924

房市寒冬吹向商辦市場？根據信義全球資產公司統計，今年前9個月台北市辦公市場交易量比去年同期減少約20%，不過受到產業剛需基本盤支撐，台北辦公市場連續3年，維持200億元以上的成交熱度。值得關注的是，關鍵買方除了近年最夯的新興科技業外，資金雄厚的傳產企業也是辦公室購買大戶。

 

 

科技業與傳產搶進台北辦公市場！三年砸下 708 億元購屋

果仁家新聞  2025.09.28

受產業景氣及金融環境影響，辦公市場買賣氣氛連帶受影響，今年前9 月台北市辦公市場交易量較去年同期減幅約20%，但受惠於產業剛需基本盤支撐，台北辦公市場連三年來，仍維持兩百億元以上的成交熱度，值得關注的是，關鍵買方除了近年最夯的新興科技業外，資金雄厚的傳產企業也是辦公室購買大戶。

 

H2逆勢推案遠雄重押商辦市場

工商時報  2025.09.24

遠雄房地產總經理張麗蓉預期，年底前市場將呈「量縮價穩」格局；看好剛性需求，遠雄房地產及子公司遠創力行銷預計第三、四季將逆勢推案6筆，總銷達377億元，其中商辦案將有2筆約122億元，重押商辦市場。

 

 

全台土地市場Q3交易冷吱吱

工商日報  2025.09.26

金龍海嘯後一年房市價量俱疲，全台土地市場面臨重創，最新調查顯示，2025年第三季土地市場成交額僅185億元，創下2016年房地合一稅上路以來近9年次低紀錄，累計前三季交易總額1,222億元，年減達4成。

 

 

金融保險獵不動產 Q3突破百億

工商時報  2025.09.30

受惠今年保險業投資不動產的租金報酬率門檻下降至2.545％、及自用需求回升，下半年以來金融保險業紛紛大手筆購置不動產，買地、掃樓金額明顯大爆發，第三季斥資突破百億大關、達107.3億元；其中最大亮點為中國信託資產管理與合資方共同斥資32.8億元，買下雲林北港4.5萬坪土地，也是今年以來金融保險業購置不動產的最大手筆。

 

台中「冷市熱案」5案賣170億在地：只有1案買得起

ETtoday  2025.09.27

台中預售市場成交大減，以最具指標性的北屯區為例，去年上半年成交3260筆，2025年同期卻只剩602筆，簡直是腰斬再腰斬。不過在冷清市況中，像是勤美、雙橡園、櫻花、順天，以及興富發的商辦等五大案，就合計衝出高達170億元的成績。

 

 

投資開發

 

危老熱潮上帝也瘋狂？士林70年地標教堂將重建想買也買不到

經濟日報  2025.09.24

根據台北市政府資料，上月再核准7件危老重建案，其中包括士林知名地標「天主教士林基督君王堂」。房仲表示，該教會基地條件極佳，不過，想等它重建後買一戶的人，可能會失望。

 

 

新北永和行政園區公辦都更規畫國軍帳務中心中繼辦公

中時  2025.09.27

新北市政府推動永和行政園區公辦都更，整合永和區公所、戶政事務所、永和警分局、永和消防分隊、永和圖書分館及國父紀念館等老舊機關，在區公所及國父紀念館現址興建兩棟大樓，水源街的原國軍帳務中心則規畫為中繼辦公空間。新北市長侯友宜今（27）日表示，行政園區在内政部審查當中，已經審了4年，盼能快速核定。

 

 

公辦都更案　建商新面孔加入搶標

好房網  2025.09.23

公辦都更案愈來愈搶手，不僅熟面孔建商搶標，近來也出現不少新面孔，像是愛山林、達麗、興富發等積極搶攻公辦都更案，成為各家指標建商營運策略的重要選項之一。

 

 

百貨龍頭強勢回歸！七期生活圈千億開發量體同步升溫

經濟日報  2025.09.26

台中百貨市場迎來重磅回歸！沉寂多時的台中新光三越將於27日上午10點30分開門恢復營業，不僅象徵七期百貨核心商圈的復甦，也被視為台中生活消費力再度凝聚的關鍵時刻。

 

 

高捷O9站聯開案再升級！B、C基地招商開跑　高市府邀投資人共創「運動休閒新聚落」

ETtooday  2025.09.24

高雄捷運沿線再迎重磅好消息！高市府繼O9站A基地成功吸引投資、規劃智慧住宅與運動商場後，宣布B、C基地正式公告招商。市府喊話：「想打造全台最大運動休閒生活聚落？現在就是最好時機！」

 

 

華城電機跨足百貨　大直華城匯打造全台首座AI智慧商場

工商時報  2025.09.24

華城電機於2025年年初成立『華城匯百貨股份有限公司』，華城電機歷經多年規劃的首家商場「華城匯百貨」，正式宣布於大直地區啟動工程，預計將於2027年第一季盛大開幕，將為台灣首家以能源與移動&科技與人性為主題的AI智能百貨公司，並以此作為華城匯在百貨業的第一戰，華城電機執行長許逸晟說：如同華城電機在業界追求創新與領先的優良信念，華城匯也將延續此理念打造全新概念以及符合數位時代的百貨商場。

 

 

北市商辦空置率衝10% 近十年高點

經濟日報  2025.09.29

北市商辦租賃市場第4季將進入爆量供給期，第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，接下來因新增供給暴增，而出現北市商辦空置率恐衝破10%的近十年新高、區域租金行情各自表現、企業租客長租轉短租等三大現象。

 

 

基隆捷運遲未核定新北擬11月先招標

聯合新聞網  2025.09.29

基隆捷運工程經費去年12月首度送交通部審議，至今逾9個月遲未核定，超出過往大多審議半年的經驗，恐影響工程成本及工期，新北捷運局決定不等了，採經費審議與招標作業並行，預計11月先公告上網招標。

 

 

財經訊息

 

房貸活水來了！國銀不動產放款比率跌破26%

台視新聞網  2025.09.26

行政院日前拍板，將新青安房貸排除在銀行法第72-2條規範之外，讓國銀不動產放款比率有機會逐步下降。金管會最新統計顯示，36家國銀不動產放款比率平均為25.89%，創約9年來新低；另一方面，美元回升，也推升外幣存款折算台幣後增加分母，有助釋放房貸放款空間，緩解近期的房貸荒。

 

 

最低工資漲至29,500元調幅3.1% 時薪調升至196元明年元月上路

經濟日報  2025.09.27

勞動部昨（26）日召開最低工資審議委員會，決議自2026年1月1日起，每月最低工資由28,590元調整至29,500元，調升910元，調幅3.18%；每小時最低工資則比照每月最低工資之調幅，由190元調整至196元。本次調升預估約247萬名勞工受惠，其中本國勞工約208萬人。

 

 

災後重建加AI擴廠台經院：看好未來營建業景氣成長

中時  2025.09.27

氣候異常，今年多個颱風侵台，丹娜絲颱風在嘉南嚴重損害；台經院表示，公共建設預算增加，開放外籍勞工參與災區重建工程，我國明年公共建設預算較2025年增加16.1％，加上AI擴廠帶動機器設備等投資，訂單充足，未來半年整體營造業景氣可望成長。

 

 

油價大漲近3% WTI突破關鍵阻力黃金從紀錄高價回跌

經濟日報  2025.09.25

國際油價周三（24日）大漲近3%，觸及七周最高，美國上周原油庫存意外下降，加上伊拉克、委內瑞拉和俄羅斯出口遇阻，市場對供應趨緊的擔憂加劇；黃金價格從紀錄高點回落，因美國經濟數據強勁帶動美元走強。

 

 

沒有最高只有更高！台積目標價驚見2字頭未來兩年營收「超預期」

工商時報  2025.09.25

台積電目標價調升浪潮報到！調研機構ALETHEIA指出，AI需求急遽升溫，市場出現破紀錄的token生成量與持續湧現新AI資料中心資本支出，關鍵是幾乎所有AI／高效能運算（HPC）邏輯晶片均由台積電代工，盛讚台積電為「AI之母（Mother of all AIs）」，喊出2,100元驚天目標價！

 

 

央行第4季364天及2年期存單標售維持4,950億元不變

經濟日報  2025.09.25

央行今公布114年第4季存單標售發行資訊，第4季共將發行364天期及2年期存單金額，分別為4,200億元及750億元，合計4,950億元。第4季364天期及2年期存單標售金額和第3季維持不變。

 

 

產業動態

 

英特爾傳尋求蘋果入股 聯電、智原等協力廠受惠

經濟日報  2025.09.26

彭博引述知情人士報導，英特爾繼獲得軟銀、輝達等大咖投資之後，也與蘋果接觸，尋求蘋果入股，若成局，英特爾背後的「富爸爸」將再添一員，助益該公司重返榮耀。

 

 

日月光擬拆塑美貝廠房重建 擴半導體先進封裝

經濟日報2025.09.25

半導體封測廠日月光投控今天表示，子公司日月光半導體董事會決議通過，將原塑美貝科技廠房拆除重建，K18B廠房新建工程發包給關係人福華工程，因應未來先進封裝產能擴充需求。

 

 

佳和砸22億建新廠 鎖定電動車與軍警高階材料

經濟日報  2025.09.26

佳和26日於台南新市區舉行新建廠房動土典禮，宣布投資22億元興建新廠，預計2027年第4季完工投產。董事長翁偉翔表示，新廠將鎖定電動車、機能與軍警材料市場，並導入AI智能製程與研發打樣中心，藉此推動台灣機能性與複合材料在全球市場展現影響力。

 

 

無懼鋼市震盪 鋼構訂單滿手

工商時報  2025.09.27

今年來鋼構業表現出色，部分業者訂單能見度甚至已經到明年下半年，市場人士分析，鋼構業受惠於高科技廠房、商辦、都更、倉儲物流中心等需求旺盛，因此包括中鋼構（2013）、長榮鋼（2211）、東鋼（2006）今年業績表現都相當亮眼。

 

 

台積電10/16法說會聚焦2奈米量產 客戶下單需求爆發

工商時報  2025.09.29

台積電將於10月16日舉辦第3季法人說明會，2奈米先進晶圓製程量產進展將成焦點。市場預期，台積電2奈米最快第4季放量，主要客戶包括蘋果、高通、輝達、超微、聯發科等，人工智慧應用ASIC晶片可能加碼，台積電2奈米產能需求將爆發。

 

 

程泰集團會長楊德華示警 景氣歹工具機業Q4遇考驗

工商時報  2025.09.29

俄烏戰爭未如期停火，對等關稅罩頂，歐洲景氣差，台灣工具業參加歐洲工具機（EMO）展接單熱度大不如前。程泰集團會長楊德華示警，歐洲代理商暗示有訂單，不一定交貨，近五年新台幣貶幅輸日圓近39％，後有大陸廠追擊，第四季面臨嚴苛考驗。