市場訊息

上市櫃建商尬場商辦占逾3成

工商時報  2025.09.22

年度重頭戲928檔至雙十黃金檔將至，至少16家上市櫃建商，手中有逾2,500億元新案籌備登場，其中華固將推出四筆、總銷達615億元新案，興富發準備推出三筆、共488億元新案，兩強就包辦逾1,000億元，第四季蓄勢待發。與往年不同的是，在政策高度管制住宅、相對友善商用不動產之際，商辦案總銷比重拉高到34％、總銷850億元。

 

廠辦市場北部供過於求南部缺貨

聯合新聞網  2025.09.22

今年以來，商用市場繳出千億元的交易金額規模；不過商仲專家分析，國內商辦、廠辦市場因北部可能有供需失衡的問題，中南部則呈缺貨狀況，讓市場正出現「區域供需分化加劇」現象，加上美國對等關稅戰影響，前幾年商辦、廠辦買氣「雞犬升天不再」，市場動能僅自用為主。

 

商辦與百貨落成助威五大壽險不動產收益倍增上半年達228億元

聯合新聞網  2025.09.22

今年上半年多數壽險業者的投資性不動產收益普遍成長，五大壽險上半年投資性不動產收益達228.9億元，較去年同期89.9億元，大幅成長154.5%，其中國壽增72%、新壽成長67%，最為明顯。

 

AI產業帶動需求　北市辦公建照面積年成長9.3％

好房網  2025.09.18

受AI產業擴張帶動，台北市商辦市場需求持續升溫。根據台北市都發局統計，2025年前七月全市辦公服務類建照核發樓地板面積達48萬1259平方公尺（約14.6萬坪），較去年同期成長9.3％，其中北投區年增169.3％，居全市之冠，內湖與中山區分列二、三位，成為新興商辦供給重鎮。
 

台中七期商辦租買雙熱

工商時報  2025.09.23

受惠全球供應鏈重組與科技產業持續擴張，中部商辦市場熱度不斷升溫，尤其以台中七期新市政中心為核心的精華地段，頂級商辦大樓租金行情近期已突破每坪月租2,500元。不僅大型企業總部進駐，推升七期商辦的租賃需求，微型商辦亦掀起自用與置產買氣，成交單價屢見百萬元，顯示台中商辦市場正進入「租買雙熱」的加速超車階段。

 

代銷龍頭海悦928推案量倒掛 業者4走向因應急凍買氣

周刊王  2025.09.23

19日央行理監事會總裁楊金龍硬起來，堅守房市管制立場，讓房市繼續「留校察看」。肚子還是要顧，業者們回到房市928檔期戰場，面對慘澹市場只好繼續咬牙推案，不過記者卻發現，今年928檔期十大總銷推案，差點不見代銷龍頭海悅國際的身影。

 

房市928檔 商辦推案逆勢衝 興富發集團最積極

經濟日報  2025.09.22

今年928檔期住宅推案大減三成，但商辦案量卻逆勢衝出400億元規模、不僅追平去年同期，更較前年大增逾五成，成為營建市場另一個新亮點。

 

房市買氣低迷土地交易額年減四成

經濟日報  2025.09.22

房市買氣低迷，連帶衝擊建商購地信心，專家分析，今年至9月中，商用市場土地交易金額較去年同期大減約四成，認為土地市場接下來除了企業自用外，投資買盤將熄火。

 

2025商用不動產市場已破千億 Q4「資產活化」有望成動能

udn房地產  2025.09.22

2025年上市櫃法人商用市場已突破千億大關！信義全球資產公司表示，關稅戰使金融市場混沌不明，AI科技將產業發展推向兩極化，高階科技業投資動能強勁，反觀傳統產業則面臨生存戰，激發今年商用市場出現資產活化熱潮，展望Q4進入銷售旺季，資產活化題材有望帶動更多大型商用不動產交易案，推升全年市場成交量。

 

 

投資開發

 

央行楊金龍：降存準率無法解決房貸排撥減發定存單更主動！

Yahoo  2025.09.18

房貸申辦審核、排撥速度變慢，政府為此放寬銀行法72-2條，將新青安貸款排除在外，市場關注央行是否跟著放寬房市選擇性信用管制措施，甚至調降存款準備率，把水龍頭打開些。不過，央行理監事會頂住壓力，今天並未做出調整，央行總裁楊金龍在會後記者會自評：「合理的決定，不是勇敢的決定」。

 

央行2原因房市不鬆綁預售屋爭議這樣處理

今日新聞  2025.09.18

中央銀行今（18）日召開第3季理監事會議，除政策利率續凍，並維持現行選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍在會後記者會也解釋主要是銀行不動產集中度未大幅下降，不動產風險未解除，8大公股行庫不動產集中度沒降反升，主要是承做新青安量太大，其他31家銀行有降，但速度慢，因此，繼續維持選擇性信用管制，集中度也要再慢慢觀察。至於預售屋交屋後貸款不足問題，楊金龍強調，這涉及預售屋買賣契約，應依內政部的預售屋定型化契約辦理。

 

加大都更力道賴清德拋自主都更金融信保機制

工商時報  2025.09.20

總統賴清德今（20）日上午出席「第七屆危老+都更博覽會」時表示，政府將持續推動都更及危老政策，將協助民眾，建立自主都更方式，在金融支持上，將設立自主都更信用保證機制，降低金融機構承貸風險，提升承貸意願，這些都是未來新的做法，同時與縣市合作，對於全國「興建的私人住宅」設法合作，取得房子供民眾，或是青年使用。

 

千禧酒店及度假村3年內在北台灣開出首家飯店

經濟日報  2025.09.21

國際各大觀光飯店看好北台灣觀光住房市場商機。千禧酒店及度假村（MHR）首席商務長普拉卡希（Saurabh Prakash）訪台，他看好台灣北部市場的商務和休閒旅遊都具高度成長潛力；繼2012年台中千禧酒店後，將在北部開出首家千禧飯店。

 

高雄車站大樓2度流標！大都更計畫卻有進展將建3棟高樓

聯合報  2025.09.22

高雄車站商業大樓9月初辦理第2次招商流標，將辦理第3次招商，反觀台鐵站體招商不利，市府在車站周邊啟動「大都更計畫」已有捷報，車站專用區四、五及商四公辦都更案確定由冠德建設獲選最優申請人，投資規模逾95億元，3塊基地將興建2.9萬坪，2棟住商大樓、1棟住宅大樓，並設天橋串聯車站天棚，預計後年核定啟動，2034年完工。

 

兆豐銀1,500億挺都更危老核貸案件突破150件

工商時報  2025.09.22

都更危老是國家重要的政策之一，也是提升住戶生活品質、改善居住安全、促進社會公益及美化城市景觀的最佳途徑。兆豐銀行近年積極推動都更危老業務，截至2025年8月底，辦理都更危老融資核貸案件已突破150件，總額度已逾新台幣1,500億元。

 

輝達總部效應　新紡士林土地開發鎖定商辦、出租

華視新聞  2025.09.16

輝達（NVIDIA）台灣總部落腳北士科，帶動士林週邊資產價值，新光紡織總經理張淑娣今天表示，新紡在士林的土地開發擬重新規劃，將朝商辦、出租的大方向進行。

 

每坪6字頭上看百萬！雙北4區都更危老案房價暴漲

工商時報  2025.09.18

專業市調機構今（18）日公布最新調查指出，實價登錄資訊顯示，2025年雙北市新推出的都更危老案，不但躋身「每坪百萬俱樂部」，更創下區域內都更危老案的單價新高，已有4大案，包括：台北市萬華「橡樹貴麗」。文山「怡富景繪」118.9萬元、中和「漢皇方圓」和新店「友座明明德」。其中雙北市單價「最貴都更危老案」，為「橡樹貴麗」及「漢皇方圓」，最高成交單價都在122.2萬元。

 

 

財經訊息

央行利率連6凍但適度寬鬆　2措施營造充裕資金環境

經濟日報  2025.09.18

中央銀行今天舉行第3季理監事會，決議利率連6凍，不鬆綁房市管制措施。央行總裁楊金龍坦言，今年經濟成長狀況比較特殊，電子業強勁但傳產疲弱，央行沒有降息，但透過公開市場操作等2措施，使貨幣政策基調「適度寬鬆」，營造充裕的資金環境。

 

央行：美元穩定幣可能影響歐元、人民幣及日圓地位

聯合新聞網  2025.09.22

美國今年推動天才法案，加速穩定幣進程，外界認為這將改寫金融市場秩序。中央銀行於報告中點出，美元穩定幣可能影響歐元、人民幣、日圓等其他國際貨幣的地位。

 

聯準會今年將再降息2次？法人曝對台股影響

中天新聞網  2025.09.21

台股19日開高震盪走低，終場下挫190.99點，收在25578.37點；台股上週仍上漲103.73點，週線連4紅。法人表示，美國聯邦準備理事會降息1碼（1碼為0.25個百分點），市場期待後續將再降息，資金環境趨向有利，台股應可維持正向趨勢。

 

對等關稅影響浮現！8月失業率升至3.45% 近一年新高

聯合報  2025.09.22

主計總處今天發布8月失業率為3.45%，較上月上升0.05個百分點，連三個月上升，且為近一年最高，但仍為25年同期最低。至於對等關稅影響是否浮現？主計總處官員表示，8月除畢業生投入職場推升失業率外，工作場所業務緊縮或歇業而失業的人數也上升，加上無薪假人數增加，對等關稅影響已慢慢浮現。

 

半導體關稅逾25％專家：應有特別豁免

中國時報  2025.09.18

美國總統川普在台灣時間17日被問到基於232條款的半導體、晶片、汽車、鋼鐵等關稅，直指晶片、藥品可能付出更多關稅，因利潤更高，專家提出3個關稅的情境，認為即使台灣的半導體被課徵關稅，也會有特別豁免或者緩衝期。

 

金價具韌性外銀樂看後市

工商時報  2025.09.22

金價今年來狂飆40％，市場關切在啟動降息循環過程中，黃金是否仍具延續動能？外銀認為，黃金基本面主力支撐仍穩固，包括地緣政治緊張、總體經濟與財政前景不確定性、美國公共債務上升及去美元化趨勢等，皆有助推升避險需求，且儘管價格已創高，ETF資金仍有回流空間，及全球央行購金力道維持穩健，全部提供金價後市韌性，不排除持續高檔震盪甚至再創新高。

 

 

產業動態

央行列台灣經濟5大不確定性　232條款埋下出口隱憂

經濟日報  2025.09.20

中央銀行18日公布最新預測，將今年經濟成長率大幅上修至4.55%，但也提到台灣經濟面臨5大不確定性，並以美國關稅政策居首，尤其是232條款若針對半導體與資通訊產品加徵關稅，可能衝擊台灣出口表現。

 

聯發科天璣9500強勢登場 N3P打造AI新標竿

工商時報  2025.09.22

聯發科(2454)22日正式發表天璣9500旗艦5G Agentic AI晶片，被譽為聯發科史上最強行動處理器的新品，採用台積電第三代3奈米製程技術，整合全大核CPU架構與Mali G1-Ultra GPU，預計將為旗艦手機市場帶來全新競爭格局。

 

馬斯克攻 AI 伺服器鏈叫好緯創、英業達等迎大單

經濟日報  2025.09.22

特斯拉執行長馬斯克AI布局快馬加鞭趕進度，他透露，旗下xAI第二個大型AI叢集計畫（Colossus II）僅六個月就完成部署200MW（百萬瓦）供應規模，支持11萬個輝達GB200 NVL72 GPU，後續要布建55萬個GPU，比現在再大增四倍。法人看好，馬斯克AI大進擊，將帶旺緯創（3231）、英業達（2356）等協力廠。

 

台積電前五大客戶明年洗牌博通坐三望二可能擠下輝達

經濟日報  2025.09.22

全球半導體應用AI競賽白熱化，法人預估，台積電2026年大客戶排名將洗牌，蘋果在長期計畫提前預定產能下，仍穩居最大客戶，貢獻台積電（2330）營收金額也將快速提升，最快2026年挹注逾兆元業績；博通更將快速崛起，明年成為台積電前三大客戶。

 

中華電AI交通安全摘金助衝智慧城市

中時新聞網  2025.09.22

中華電(2412)研究院自主研發VLM(Vision Language Model)視覺影像分析技術，在全球指標性競賽2025 AI City Challenge中脫穎而出，獲得交通安全描述與分析(Traffic Safety Description and Analysis)競賽項目排行榜第一名。該成果獲大會邀請，將於10月20日至美國夏威夷舉行的頒獎典禮上發表論文，展示中華電於智慧城市AI應用領域的研發實力與創新能量。中華電未來將持續深化AI模型之泛化能力與即時運算效能，推動輕量化VLM模型應用於邊緣裝置，提升第一線感知反應速度，助力智慧城市加速實現。

 

不讓台積電專美於前野村：聯電春燕飛來

工商時報  2025.09.22

晶圓代工龍頭台積電（2330）再締新猷，22日收1,295元、改寫天價紀錄，市場目光鎖定外資目標價何時調升之際，野村證券指出，台灣二線晶圓代工廠基本面表現優於市場預期，尤其觀察到聯電（2303）出現比往常更早到來的急單潮，維持「買進」投資評等、合理股價預期50元，二哥拚翻揚，不讓大哥專美於前。