市場訊息

松江南京商圈新樓王！六福酒店式商辦舉行上樑典禮　預計明年第2季完工

經濟日報  2025.08.21

六福（2705）旅遊集團積極擴大資產布局策略，20日邁入下一個里程碑，位處北市松江南京商圈核心的六福酒店式商辦大樓20日舉行上樑典禮，全案預計2026年Q2完工，以酒店式頂級綠商辦，結合六福酒店式物業管理的飯店高端服務，將為全台商辦寫下嶄新篇章。

 

住宅冷商辦熱　內湖台中七期高雄同步升溫

自由時報  2025.08.23

住宅市況轉冷，但全台商辦買賣與租賃卻逆勢升溫。北市高價交易頻現，台中七期成交量續增，高雄更吸引國際大廠進駐，租賃需求也不退燒，顯示企業對辦公空間需求持續強勁。

 

富邦人壽砸28億元當「星聚點 KTV 台北旗艦館」房東投報率約3%

經濟日報  2025.08.19

富邦金控（2881）19日代子公司富邦人壽公告，以總價28億元購入台北市大同區「星聚點KTV 台北旗艦館」，並由目前的經營者、同時也是所有權人之一的星聚點壹號文創公司售後回租全棟，本案標的為該大樓地上10層至地下2層商業空間及地下停車位，總建物面積約8,372坪。富邦人壽指出，購入後即享有租金即時收益之優勢，投資報酬率達約3%，為近期台北市優質不動產投資標的。

 

「遠雄信義CENTER」辦公室6戶被佳欣光電科技以6.34億元買下

工商時報  2025.08.22

又見大廠大手筆買樓！遠雄建（5522）今（22）日公告，位於新北市板橋區的「遠雄信義CENTER」，被佳欣光電科技，以總價6.34億元，買下6戶辦公室及停車位30個。

 

長紅:買盤觀望氣氛濃 明年不推住宅 計畫僅推商辦

經濟日報  2025.08.26

業界第一槍，長虹（5534）昨（25）日宣布，今年房市景氣差，成交速度明顯放緩，預期第4季到明年市況仍會低迷，因此預計明年將不推住宅個案。

 

北士科土地爭議最新進度新壽將和輝達協商先建再移轉

工商時報  2025.08.22

據悉，新壽已告知台北市府，將和輝達協商結果，北士科土地將依契約規定，先幫輝達依需求興建其在台企業總部，再移轉給輝達，不願採合議解約。至於北士科T17、18中間街廓土地，未來若需合併，可向北市府提出申請，北市府表示願全力協助。

 

華固北士科總銷300多億元超級商辦大案「華固創匯園區」有望率先開胡！

工商時報  2025.08.22

營建股資優生華固（2548）今（22）日召開董事會，通過台北市位於北投北士科園區旁的超級商辦大案、總銷逾310億元的「華固創匯園區」，若有單一對象的交易金額50億元以內買家，則授權董事會全權處理交易事宜，在第二季進場開賣迄今，可望有機會率先開胡，第一位大咖買家可望現身。

 

卡位企業總部商機！新明路廠辦王再推「金矽谷No.29」

工商時報  2025.08.20

「跟台塑當鄰居！」看好美國關稅戰後的企業總部自用需求，在台北市內湖打造「金矽谷No.25環球旗艦總部」、以最高單價79.56萬元，改寫新明路廠辦單價新高紀錄的新明路「廠辦王」達永開發機構創辦人、耀達建設董事長莊文欽，今（20）日宣布攜手新光合纖旗下（1409）的啟騰建設，合作加碼布局新明路廠辦市場，將興建精品廠辦公大樓「金矽谷No.29」，每坪均價將「坐7望8」，挑戰區域單價新高。

 

桃園「晶悅國際飯店」都更案最大地主換人鉅陞砸逾27億元奪65%所有權

經濟日報  2025.08.22

桃園「晶悅國際飯店」都更案最大地主換人，鉅陞（5529）國際開發22日公告、砸27.86億元取得桃園市會稽段389、390、391、392、409、412、413、414、389-1、389-2地號等10筆土地之65%持分及建案所有權，土地面積約2,175.22坪，成為全案最大地主。

 

啟賦科技投資4億元台南新市買地新建總部廠房今落成

聯合報  2025.08.21

啟賦科技投資4億元在台南新市區買地新建總部廠房，今天新廠落成啟用，規畫擴充產能，導入智慧製造與高階資訊管理系統，全面提升營運效能。啟賦2011年新竹成立，提供半導體晶圓製造生產力提升解決方案。自有品牌除台灣客戶也銷售中國大陸及亞洲各地。員工平均薪資4萬5千元以上。

 

 

投資開發

新北首件跨街廓都更傳統工業區升級

自由時報  2025.08.23

新北市都市更新處積極推動「都更三箭」政策，首件跨街廓都市更新案土城忠義段在八月十九日核定發布實施。基地位於捷運土城站周邊工業區，面積約一．二公頃，將興建地上十六層、地下三層作業廠房，讓傳統工業區升級並創造就業，預計二○二八年底完工。

 

南北工業土地報酬率有差高雄電腦業大咖轉往竹科寶山規劃6萬坪AI產業園區

自由時報  2025.08.22

近年來在政府積極推動南部產業轉型，科技產業持續發展，其中高雄知名電腦科技業大咖之一的高市電腦公會榮譽理事長暨火星人福氣金礦CEO的莊連豪，近年來也跨足土地開發市場有成，繼以25.57億元轉售人道國際酒店1598坪土地給遠雄建設，近來轉投入竹科寶山規劃逾6萬坪AI產業園區，北部工業土地需求強且租金報酬率較高，成為提高土地開發成效的重點目標。

 

經歷38年 竹科三期審查過關

中國時報  2025.08.26

歷經38年、5位縣長的新竹科學園區三期計畫終於動起來了！新竹縣政府表示，內政部土地徵收審議小組6日針對縣府提出的「變更竹科特定區主要計畫─新竹縣部分（竹東鎮、原竹科三期）」公益性及必要性評估報告，同意完成審查，這也是縣府重啟竹科三期計畫6年以來的一大進展。

 

中市府再標售土地房仲：開發效益有限

聯合報  2025.08.23

台中市地政局9月9日將標售水湳機場原址區段徵收區及13期、14期重劃區共173筆土地，民進黨議員批市長盧秀燕為「賣地女王」，卸任前再標售市有土地，帶動房價飆漲。房仲分析，現在房市冷，加上18個月限期開工令，土地標售買氣恐不振。地政局表示，高雄、台南、桃園、新北近期皆依法標售土地，中市並非特例。

 

高雄最大宗土地標售案-亞洲新灣區36,330坪特貿五土地即將隆重登場

經濟日報  2025.08.25

高雄市政府近期積極推動亞灣2.0方案，其中中央政府攜手高雄市政府建置的5G AIoT創新園區，是全台最大創新試驗場域，直接吸引鴻海、和碩、友達、晉泰、微軟、Cisco、SAP、亞馬遜、仁寶、緯創、友達、華碩雲…等ICT、電動車、軟體產業，選擇落腳高雄亞灣。加上台積電進駐楠梓設廠，帶來上下游廠商一起投資高雄，大量產業發展動能，除了帶動住宅的房價之外，更是帶動強大的辦公需求…

 

九份子重劃區利多匯聚

經濟日報  2025.08.23

台南市九份子重劃區受益水綠環境特色，加上生活機能趨於完善及聯結南科的北外環快速道路即將完工，吸引科技工程師等進場，房價帶從五年前的1字頭，目前已陸續站上4字頭。而在週邊土地加速開發和交通便利等加持下，當地房市進一步看漲可期。

 

高雄橘線O9站BC基地招商引資上看135億元 

 工商時報  2025.08.25

高雄捷運橘線09苓雅運動園區站聯開案，在A基地由聯上實業團隊在今年5月得標之後，O9站BC兩個基地，也正招商中，B 基地面積1,436 坪，預估引資36.9億元，C基地面積3,131坪，預估引進民間投資98.4億元，地主最低分收比例分別為31%及30.5%，產官合作，共同打造全台最大、結合運動、休閒、工作、生活的創意聚落。

 

綠建築與淨零建築國際趨勢成國內社宅、商辦與民間建築規劃新潮流

自由時報  2025.08.23

綠建築與淨零建築已成為國際新趨勢，近年政府也持續推動綠建築政策，並逐漸邁向淨零建築，陸續有更多地方政府鼓勵且補助綠建築設計、光電屋頂等，新社宅也紛紛要求取得綠建築標章與節能減碳規劃，民間新規劃商辦大樓與住宅大樓，也紛紛採垂直綠化設計，從屋頂空中花園、綠化景觀陽台到中庭、前院綠化造景，營造出優質景觀與外觀特色，也也利於提高建物價值與房價支撐。

 

建商鬆口氣 14縣市宣布建照展延

工商時報  2025.08.25

缺工問題嚴重、房市疲弱、銀貸排撥卡關，中央銀行又對土地融資設有18個月限期開工令逼近，建商正面臨上有鍋蓋、下有鐵板的空前挑戰，財務壓力破表。為協助建商度小月，台北市宣布展延建造執照建築期限兩年，累計全台已14個縣市實施，自動展延時間自1～2年不等，讓建商暫時減壓。

 

 

財經訊息

明年度總預算出爐政院這一考量拍板「軍公教不加薪」

TVBS  2025.08.21

行政院今（21）日院會通過明年度中央政府總預算案，歲入編列新台幣2兆8623億元、歲出3兆350億元，且未納入軍公教加薪方案。行政院長卓榮泰說明，針對軍人待遇調整、以及警消退休金，「在這次預算編列當中，並未將這兩項爭議性的預算編列進去」，卓強調，政府照顧軍警消是不遺餘力，國軍待遇經過總統核定的部分，今年追加預算已編列，明年同樣如實編列，但中央政府必須考量各個不同公務員身份之中的公平性跟衡平性

 

鮑爾放鴿.美不入股台積電台股再戰2萬4大關

非凡新聞  2025.08.22

輝達財報本周重磅登場，相關供應鏈包含台積電、鴻海都將有望受惠，並助攻台股向上反彈，畢竟市場迎來兩個好消息，一是台積電董事長魏哲家對外證實，美國不會入股台積電，加上聯準會主席鮑爾釋出9月降息訊號，緩和台股電子股下跌壓力，專家分析，隨著外資轉多，台股周一有機會挑戰2萬4000點關卡。

 

台幣周貶5.75角淪最弱亞幣收30.585元探逾三個半月低點

經濟日報  2025.08.22

外資持續偏空操作，台北股匯市本周雙雙承壓。根據統計，本周外資在台股提款，龐大賣壓直接衝擊匯市表現，新台幣兌美元匯率全周重貶5.75角、跌幅達1.88%，周線連二黑。昨（22）日匯價以30.585元作收，貶值8分，下探逾三個半月新低，成交量達23.485億美元，並已連七個交易日走貶。今年以來新台幣兌美元升幅收斂至7.18%。

 

央行：房價尚未明顯鬆動房貸利率2.303%攀16年新高

經濟日報  2025.08.21

中央銀行打炒房，房地產市場交易急凍，不過央行經研處副處長葉盛表示，目前國內房市呈現「量縮價穩」的盤整格局，買氣明顯趨緩，雖然交易量大幅下滑，但房價尚未明顯鬆動，部分地區預售市場價格仍處高檔。

 

全球無人機產業規模起飛今年衝323億美元

經濟日報  2025.08.24

從2022年2月開打至今的俄烏戰爭，到2023年10月以來爆發的以哈衝突，乃至於2025年6月以伊武裝戰事中，無人機都在戰役中扮演了重要攻擊角色，這也同步向世界宣告：現今的戰爭型態已大幅改變。

 

九月營所稅暫繳壓力大勤業眾信教三招減輕稅款負擔

經濟日報  2025.08.25

近來美國關稅政策加上新台幣匯率波動，已讓外銷導向產業與製造業承受不小衝擊，隨著九月營所稅暫繳申報即將開跑，企業如何減輕暫繳稅款帶來的資金壓力，成為當前一大課題。勤業眾信聯合會計師事務所提醒，企業應及早評估是否可免辦理，並善用「一般暫繳抵減」、「試算暫繳降稅」及「分期繳納減壓」三大作法，提早規劃以降低資金壓力。

 

 

 

產業動態

國巨收購芝浦價格又加碼第四度調高展現志在必得決心

經濟日報  2025.08.24

被動元件大廠國巨（2327）昨（23）日宣布再度加碼收購芝浦電子（Shibaura Electronics），公開收購價格由每股6,635日圓調升至每股7,130日圓，加碼幅度約7.5%，並延長收購日期至2025年9月8日，此為國巨第四度調高收購價格，顯示國巨收購芝浦電子志在必得。

 

Rubin晶片緊密合作　黃仁勳快閃來台會台積電高層

經濟日報  2025.08.22

人工智慧（AI）晶片大廠輝達（NVIDIA）預計2026年推出下一代繪圖處理器（GPU）架構Rubin平台，與晶圓代工廠台積電攜手打造。輝達執行長黃仁勳今天特地快閃來台，僅停留數小時，將與台積電高層會面，雙方新產品合作計畫也成為外界關注焦點。

 

Google對台持續投資彭昱鈞：台灣人才價值被看見

聯合新聞網  2025.08.21

Google今天宣布新一代Pixel 10系列手機將在台灣上市，台灣團隊功不可沒。Google硬體副總裁彭昱鈞表示，台灣工程團隊已經數千人，Google持續在台招募各種人才，宣示對台灣的投資持續成長，台灣人才的價值確實也有被同業或其他友商看見，獲得越來越多公司認可。

 

廣達旗下達明自主研發「TM Xplore I」第一台國產人形產品現身

經濟日報  2025.08.21

台灣發展機器人大突破。廣達（2382）集團旗下達明機器人董事長何世池昨（20）日宣布，攜手輝達，自行研發推出台灣第一台國產人形AI機器人「TM Xplore I」，預計2026年量產。

 

聲寶物流 B 區動土打造北台灣物流新樞紐

經濟日報  2025.08.21

聲寶（1604）集團積極推動資產開發與活化，繼上週（11日）「聲寶橘青春台南安平館」隆重開工後，20日隨即於桃園龜山舊廠舉辦「聲寶物流園區第一期B區」動土祈福典禮，展現集團多角化投資的強勁動能。聲寶集團總裁陳盛沺率領公司高層，並偕同外商承租戶代表等貴賓共同執鏟，見證聲寶物流園區邁向第二階段的重要里程碑。

 

又再變天！三立張榮華接任大同董事長土地資產開發成關鍵

財訊周刊  2025.08.19

大同集團人事大地震！大同公司今（19）日下午正式公告，由三立電視董事長張榮華接任大同董事長，原董事長王光祥則轉任會長。