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市場訊息訊息
台北新商辦買氣衝高！H1總銷近50億 內湖交易最熱絡
三立新聞 2025/08/14
住宅買氣低迷，台北新型商辦卻熱度不減。內政部實價登錄顯示，今年上半年屋齡5年內商辦成交40件，總銷近50億元，其中內湖交易16件居冠，大安區「首泰信義」每坪單價高達195萬元，創社區新高。
潤泰全桃園觀音廠賣了！群光電子以10.6億元收購
工商時報 2025/08/13
潤泰全（2915）今（13）日召開董事會，傳出成功活化資產的好消息！桃園觀音廠土地及廠房，終於成功賣掉了！群光電子以10.6億元全數收購，每建坪成交價達23.19萬元；依潤泰全目前股本來推估，每股稅後純益貢獻度，可望達0.81元，堪稱大補丸。潤泰全球副總經理李天傑表示，桃園觀音廠資產活化案成功處分後，依產權過戶時間推估，入帳時間可望落在第三季底至第四季。
到站即到公司！大安「新豪辦」每坪195萬創社區新高
經濟日報 2025/08/14
實價揭露，屋齡三年的台北市信義安和站捷運共構案「首泰信義」，中樓層於今年4月成交約1.87億元，每坪195萬元，創該社區商辦戶最高單價，由紡織批發業公司購入。
北市商辦需求熱這商圈5年漲贏信義世貿
591 2025/08/19
商辦租金也漲不停？根據信義全球資產統計，台北市首季商辦平均租金2,672元，五年來漲幅約15%，其中以受惠新完工「皇翔台北廣場」的站前西門商圈漲幅22%最高。專家表示，新建商辦完工多會帶動租金上揚，而對於北市精華區A辦租客來說，相對具高租金承受力的外商，本土企業租客面臨房東漲租，可能會開始思考由租轉買。
南科旁又有新重劃區！ 5.72公頃善化興華重劃區動土 可釋出1.1萬坪住宅建地
自由時報 2025/08/18
南科旁的善化鬧區又規劃新重劃區！南市政府地政局今（18）日假｢臺南市善化區興華地重劃區｣辦理開工動土典禮，由市長黃偉哲主持，並正式宣告「臺南市善化區興華市地重劃區」正式全面啟動。該重劃區為原善化區運動場公設解編後進行重劃，重劃開發面積達5.72公頃，預計116年4月完工，可釋出約3.71公頃(約1.1萬餘坪)住宅區建地。
台北新商辦熱翻恆隆行砸10億掃內湖大樓、大安豪辦衝破195萬
FTNN新聞網 2025/08/14
住宅買氣遲滯，不過商用不動產履現佳績，根據內政部實價登錄資料，屋齡三年的台北市信義安和站捷運共構案「首泰信義」，中樓層於今年4月成交約1.87億元，每坪195萬元再創目前該社區的商辦戶最高單價，由紡織批發業公司購入；另外，內湖五期重劃區內，完工不到一年的新商辦「國揚洲際企業總部」，3月亦有交易，總價約1.38億元，每坪73萬元，由兩投資公司共同購入。
傳改裝商辦？板橋車站旁黃金地段麗寶百貨說掰掰
自由時報 2025/08/17
在新北市板橋區板橋車站旁的麗寶百貨營運13年，交通位置方便，日前板橋秀泰影城公告指出「配合麗寶百貨商場改裝計劃」，影城營業到8月31日止。今(17)日傳出麗寶百貨將改裝轉型成商辦大樓，麗寶百貨聲明指出，8月底將啟動建築更新計劃。
渣打中壢環北分行1.6億易主花蓮投資大咖再出手
ETtoday 2025/08/15
過去2年內，桃園3棟渣打銀行相繼賣出，買方包括南桃園最大醫療體系的天成生醫、桃園中醫霸主風澤中醫、在花蓮經營飯店的投資大咖周智慧。最新實價揭露，桃園又有渣打分行賣了，中壢環北分行以1.6億元交易，該分行已歇業、閒置中，買方一樣是周智慧。
企業形象、國際門面「雙鍍金」 七期商辦成置產熱區
好房網 2025/08/17
近年台商回流設立總部，以及高科技產業擴張，都將辦公空間視為品牌形象的延伸，不僅是企業門面，也是吸引人才的關鍵。台中七期從豪宅聚落發跡，如今也成為商辦推案熱區，更是許多知名企業爭相進駐的區域。
投資開發
房市風暴下 百坪商辦、小坪數都搶翻
自由時報 2025/08/14
台北市核心商辦市場持續升溫，大安、中山等精華地段新商辦交易熱絡，從百坪總部到30坪內小宅化產品皆受青睞。專家指出，交通優勢、硬體升級與品牌形象三大優勢推升買氣，尤其供給稀少的核心區物件，更吸引資金雄厚企業與投資客搶進布局。
建商台南購地意願保守信義房屋專家：此時購屋議價空間較彈性
經濟日報 2025/8/13
台南市府日前辦理南科FG特區、永康鹽行國中區段土地標售作業，最後只有1筆永康商業地成功標出，脫標率低。信義房屋在地專家分析，建商對景氣敏感，建築成本又難以下降，於是「乾脆不蓋」，可預期台南市今年下半年到明年一波預售交屋潮結束後，會有段時間新屋供給量減少；因此，對剛需買方來說，現在反而是進場的好時間點，物件選擇多、議價空間較大，待供給量變少，相對彈性也會較少。
潤泰新擬開發北市內湖「湖光社區」都更案基地面積達千坪
經濟日報 2025/08/13
潤泰新（9945）13日公告，擬開發台北市內湖區都更案，合建分配比例為地主56%~61%，建方39%~44%。潤泰新指出，該案為內湖「湖光社區第10區，距離捷運文德站約600公尺，基地面積約1,141.64坪，土地使用分區為住三土地，目前地主都更意願整合持續進行中，尚在確認地主需求，建築設計尚未完成，投資金額尚待評估暫無法揭露，後續地主意見整合取得共識後，將啟動簽約作業。
北市公辦都更案再+1 中正區城心文祥案完成評選作業
自由時報 2025/08/16
台北市政府財政局主導辦理的「台北市中正區中正段二小段244地號等9筆土地公辦都市更新案」，2025年3月公開徵求出資人，在14日進行綜合評選，阿曼開發股份有限公司為最優申請人，後續將辦理議約及簽約事宜，為推動市有土地都市更新再添佳績。
173筆土地同時釋出 台中房市要掀新戰局？
自由時報 2025/08/15
台中市地政局近日公告，將釋出「台中市水湳機場原址區段徵收區」17筆配餘地、「台中市第13期大慶市地重劃區」20筆抵費地，以及「台中市第14期美和庄市地重劃區」136筆抵費地，共計173標土地進行標售，盼透過土地活化帶動區域發展。
地價單坪近5字頭全台工業區這裡最貴
591 2025/08/15
工業地產市場夯，近年地價持續向上增溫，最熱門的區域都集中在北北桃三都，根據《工商時報》報導，最新市調統計顯示，全台主要工業區當中，華亞科技園區工業地價格遙遙領先，每坪平均達45.5萬元；而彰濱鹿港工業地去年上漲6.3％，為去年工業區土地價格漲幅最大。
台化售地進帳4億營運現曙光
工商時報 2025/08/14
台化公告處分桃園市龜山區垹坡段土地11,811.73平方公尺，約合3,573.05坪，每坪交易價11.29萬元，總交易金額4.04億元，預計處分利益達3.92億元。
建商獵地新寵高雄老牌醫院「邱外科」3.4億賣了
經濟日報 2025/08/12
高雄知名「邱外科醫院」3.4億元賣了！根據實價登錄最新揭露，位於高雄市苓雅區成功一路知名老牌醫院「邱外科醫院」，去年12月以3.4億元成交，據了解，買方為聯上建設集團蘇姓董座以個人名義買下。
財經訊息
關稅戰效應「產業支持」加碼政院特別預算調高至5,900億元
經濟日報 2025/08/15
行政院會昨（14）日通過「韌性特別條例」修正案，預算規模調高至5,900億元。其中因應美國關稅政策衝擊，產業支持方案增加200億元至1,130億元，經濟部規劃將用來增加海外參展、研發、設備汰換補助，也規劃加碼利息補貼。
明年最低工資漲幅3%起跳關稅、電價等變數…將牽動調幅
經濟日報 2025/08/18
勞動部預計9月召開最低工資審議會，參考主計總處最新預估的經濟成長率及通膨率，推估明年最低工資漲幅約落在3%至4%間，換算下來，月薪至少調至29,450元、時薪196元，分別較今年增加860元、6元
彭博指美半導體關稅恐達300％台分析師：恫嚇成分居多
公視新聞 2025/08/16
外媒彭博報導，美國總統川普透露未來2週將公布半導體關稅，稅率可能達300%。分析師認為恫嚇成分居多，目的還是迫使中大型半導體赴美投資。受到關稅不確定性影響，顯示器大廠佳世達董座直言第4季「混沌不明」；而半導體材料製造商瑞昇金屬工業，8月12日停止營業，也被解讀跟對等關稅衝擊有關。
新台幣重返3字頭淪最弱亞幣匯銀估下周恐落在這區間
工商時報 2025/08/16
美國7月生產者物價指數（PPI）漲幅超過市場預期，近期美通膨數據起起伏伏，美元指數本周上下震盪，非美幣別呈現觀望，主要亞幣升貶互見，新台幣則以區間內盤整為主，本周終場再度跌回3字頭。匯銀認為，短線新台幣匯價趨穩，後續持續反應美元漲跌，並牽動日圓及主要亞幣走勢。
核廢料怎分高低階「最終處置」真的無解？
聯合報 2025/08/18
核三重啟公投即將在周六（23日）舉行，日前中選會已經舉辦五場說明會，正反方各有意見陳述，但反方提出的論述中，著墨最多的就是核廢料的處置問題無解，更會將問題留給下一代，因此不贊成使用核能。但事實上，民眾對於核廢料的理解並不全面，更不清楚核廢料也分為高階與低階，體積、輻射與處理方式更是大不同。
黃金週線大跌後市恐不妙全看「雙普會」？
自由時報 2025/08/18
通膨數據比預期火熱，導致聯準會（Fed）降息預期減弱，投資人焦點轉向美國總統川普和俄羅斯總統普廷之間的會面，週五（15日）黃金價格持穩，但週線收黑。分析師也指出，金價接下來可能面臨更多痛苦，一切要看川普和普廷在阿拉斯加的高峰會結果。
台股創新高上演5大驚奇 總市值飆至78.89兆元
中央社 2025/08/18
台股今天收24482.52點，上漲148.04點，創收盤歷史新高。在資金行情帶動下，台股締造盤中新高、收盤新高、上市公司總市值、波段漲點、千金股家數等5大驚奇。
產業動態
黃仁勳助攻！SK海力士封神終結三星DRAM霸主地位
自由時報 2025/08/18
科技媒體《Wccftech》指出，30多年來，三星電子首次讓出全球DRAM 霸主寶座，SK 海力士憑藉對AI 晶片的蓬勃發展需求以及與輝達的獨家供應協議，擠下三星奪得桂冠。
從半導體關稅來看AI發展後市
自由時報 2025/08/18
美國總統川普於8月6日宣布對進口半導體課徵100%關稅，在美生產或承諾建廠可免稅。隨著美科技大廠宣布在美投資1,000億美元，進而帶動台股AI及半導體股價上漲。儘管半導體關稅政策後續執行細節，以及半導體232調查結果仍待揭曉或釐清，但在此變局下，台灣AI、半導體產業仍具契機。
外銷訂單有望連6紅
經濟日報 2025/08/17
經濟部將在20日發布7月外銷訂單金額統計，儘管人工智慧（AI）需求強勁，但美國對等關稅前拉貨潮已趨緩，經濟部預估7月外銷訂單金額540億至560億美元，年增7.9%至11.9%，將呈連續第六個月正成長，但增幅趨緩。
鴻海董座劉揚偉證實攜手軟銀建立俄州 AI 資料中心
經濟日報 2025/08/18
針對市場傳出，鴻海（2317）把美國俄州廠賣給軟體銀行，攜手進軍AI資料中心？鴻海董事長劉揚偉18日證實，確實是攜手軟體銀行，進軍星際之門AI資料中心。他說，「其實之前就一直在朝這個方向在推動，我們知道這個合作案，首先它需要電、需要場地，時間也非常重要，不能等太久，在這些綜合因素的考量下，我們覺得俄州是一個非常合適的地方，軟銀也這樣覺得，其實相關的準備動作，可能半年多前就已經開始動作了」。
加入寰宇一家再進一步星宇宣布與美國航空結盟
聯合報 2025/08/15
繼於七月底宣佈開航美國鳳凰城航線後，星宇航空今（15）日宣布與美國航空（American Airlines）展開合作，透過雙方航網結合，將大幅提升旅客往返台北與北美主要城市的交通便利性。
美國台灣形象展 3天創28.7億元商機
自由時報 2025/08/18
2025「美國台灣形象展」14日至16日在美國德州達拉斯舉行，為期3天的展覽以「創新艦隊」概念出發，圓滿落幕，共吸引超過1萬人次參觀，促成9600萬美元（新台幣28.7億元）商機。