建商退場不買地！上半年購地金額僅403億、佔比跌破5成

自由時報  2025.07.11

全球經濟前景不明、關稅及貿易政策不明朗、地緣政治風險升溫與國內信用政策緊縮等因素交互影響，導致商用不動產與土地投資氛圍保守，依據高力國際統計，2025年連續兩季商用不動產的單季成交金額均未達300億元，上半年合計僅572億元，為2021年同期、5年來最低，而上半年土地交易額約845億元、年減約2.5%。

緯創內湖研發大樓動土　總經理：打造AI廊道

中央社  2025.07.14

代工廠緯創今天舉行台北內湖研發大樓新建工程開工動土典禮，總經理林建勳表示，研發大樓預計2028年完工，距離目前已動工的緯創新企業總部僅1公里，集團旗下緯穎也在附近興建大樓，緯創將在內湖打造人工智慧（AI）廊道。

全台星級飯店四年看增40棟

工商時報  2025.07.14

政策一面積極調控房市，一面推動都更危老及TOD（大眾運輸導向型發展）大型開發案，催出全台下波飯店開發潮，據統計，自2025下半年至2028年全台將新增星級飯店上看40棟，新增客房數將逾5,656間，其中國際品牌飯店即囊括近6成，未來數年，飯店將躍居商用不動產市場的大熱門。

新增供給進場北市商辦空置率恐上看7％

工商時報  2025.07.10

高力國際統計，第二季北市辦公室市場空置率約5.89％，季增0.47％，主要是冠德民權大樓完工所致；平均月租金行情微漲至每坪2,674元、單季漲幅0.3％。隨著第三季起商辦新增供給陸續進場，在民間投資成長動能趨緩下，預估北市商辦空置率今年底將攀升至7.0％。

聯上斥資42億翻轉桃園老城區新民立體停車場公辦都更啟動

自由時報  2025.07.08

「桃園市桃園區新民立體停車場公辦都市更新案」日前舉辦簽約典禮，由聯上開發斥資42億元開發，是桃園府第6件成功招商的公辦都更案，未來將興建3棟建築，預計2027年動工、2030年完工。

台中七期飯店、豪宅、商場開發量攀峰

工商時報  2025.07.14

台中七期重劃區今年迎來商業成熟與機能完備的關鍵時刻，單是已公開或即將進場的豪宅預售案、星級飯店、購物商場等大型開發案，預估總開發量體高達數百億元，堪稱七期歷來規模最大的開發高峰期。

漁港第一排！哈瑪星停車場1.7億賣　登地方近4年最貴交易

ETtoday  2025.07.08

高雄駁二藝術特區近年成知名旅遊景點，周邊房價也開始提升。根據實登，去年9月西子灣隧道旁的停車場，地坪444.1坪，正對鼓山漁港，以1.7億元成交，為該區4年來最貴交易，換算地價約38.28萬元，新買家為自然人。專家表示，若推海景宅房價有挑戰5字頭潛力。

川普來亂！辦公室、土地開發及店面三大商用不動產投資信心同步下跌

工商時報  2025.07.12

CCIM台灣不動產投資協會今（12）日公布2025年第2季ICI（台灣商用不動產投資信心指數）調查報告，主持本調查的政大地政系林左裕教授指出，由於第一季的調查在美國總統川普宣布關稅政策前，因此在第二季的ICI指數中，辦公室、土地開發及店面，投資信心呈現下跌走勢。

土地市場續保守製造業扮演H2商用不動產交易主角

時報資訊  2025.07.09

全球經濟前景不明、關稅及貿易政策不明朗、地緣政治風險升溫與國內信用政策緊縮等因素交互影響，導致商用不動產與土地投資氛圍保守。據高力國際發布最新「2025年第二季暨上半年台灣商用不動產與土地投資市場報告」指出，2025年連續兩季商用不動產的單季成交金額均未達300億元，上半年合計僅572億元，為2021年同期、5年來最低，而上半年土地交易額約845億元、年減約2.5%。

上半年房地合一稅年減19%　新北不減反增

ETtoday  2025.07.14

上半年個人房地合一稅收237億元，年減19%。觀察各縣市表現，六都中除了新北不減反增，其他五都都呈現2成以上衰退。信義房屋專家表示，稅收減少，主要是房貸政策影響及民眾對於房市預期風向改變，導致買賣意願趨於保守。

商用不動產交易回溫 REITs 前景可期

經濟日報  2025.07.10

6月聯準會FOMC會議雖維持按兵不動，不過近期在官員談話內容透露偏鴿態度、關稅政策的影響逐漸明朗，也強化了市場對於未來降息的預期，評估最快可望於9月迎來降息，對於REITs而言相對有利。

誰在搶30年老樓？「這些集團」悄悄賺翻了！

自由時報  2025.07.11

搶攻暑假旅遊商機，不少旅宿集團早已事先布局，根據實價登錄資料，今年4月，「百橙橙居」分別以月租125萬元以及58萬元，在台中的中港商圈和高雄捷運美麗島站附近，租下屋齡已逾30年的整棟建物，坪數逾千坪；而同月「台中香富大飯店」業者則以每月121萬元，續約承租屋齡29年的整棟飯店，且之後每兩年的月租金調整為124萬、128萬。此外，新北三重的「丰居旅店微風館」，去年亦以每月210萬元租金，承租鄰近捷運三和國中站的3千多坪建物，為近年雙北規模最大的租賃飯店案。

竹縣東茂產業園區辦說明會居民憂擠壓民生用水

中央社  2025.07.09

民間財團計畫在新竹縣籌設「東茂智慧產業園區」，今天業者於北埔鄉舉辦說明會，居民憂開發案將擠壓民生用水，恐對農業與生態有影響，開發業者說，大新竹水資源多元開發中，應無虞。

南台灣科技廊帶政策奏效 CCIM：高雄商辦、土地開發投資信心偏向樂觀

經濟日報  2025.07.13

近年高雄市商用不動產市場表現受矚目，CCIM投資師暨華成國際管理顧問總經理陳清景指出，本次「2025年第2季台灣商用不動產投資信心指數（ICI）」調查中，兩項指標辦公室、土地開發為「偏向樂觀」之信心水準。其中辦公室部分，高雄地區因台積電（2330）的逐年設廠，使得諸多關聯產業持續加溫。

運價連5跌美國線止跌回升

自由時報  2025.07.12

最新一期上海出口集裝箱運價指數（SCFI）下跌30.2點至1733.29點，週跌幅1.71%，為連5跌，值得注意的是，遠東到美西、美東運價止跌回升，漲幅分別為5.02%、1.16%。

6月風向球黃藍燈! 北台新建案來客成交雙降

非凡新聞  2025.07.10

房市警訊接連浮現！6月份住展風向球續亮黃藍燈，分數僅39.9，買氣疲弱。統計顯示，全台房貸違約率雖仍在低點，但南部都會區違約數據悄悄升溫，引發市場關注。專家示警，在打房政策、申貸困難，加上關稅、台幣升值等利空夾擊下，房市觀望氣氛濃厚，第三季又逢傳統淡季，房市觀望潮恐將延續至928檔期。

台灣錢淹腳步「吸睛」亞洲生技大會吸國際機構來台覓利基

工商時報  2025.07.14

全球生技產業籌資低迷，台灣生技產業募資卻逆勢活絡，吸引國際相關機構來台尋求合作機會，率先於23日登場的亞洲生技大會投資高峰論壇，將有國際知名生技創投、新創公司和國內資通訊（ICT）產業、家族基金和近50家國內外創投參與，創造投資媒合機會。

市場觀望台灣最終稅率台幣結束連5貶

自由時報  2025.07.12

美國總統川普已對二十餘國寄出關稅信函，並稱對其餘國家計畫課徵十五％至二十％的全面性關稅，市場解讀台灣最終稅率可能落在此一區間；雖然市場正反解讀，新台幣兌美元匯率昨意外止貶轉升，終場升值三．五分，收在二十九．二○五元，匯價結束連五貶，成交量縮減至十二．九一億美元，觀望氣氛轉濃。

出口值連5個月成長機械公會：盼關稅優於日韓

中央社  2025.07.09

台灣機械工業同業公會今天下午公布6月機械出口值27.3億美元，年成長3.7%，已連續5個月呈現成長；但以新台幣計算6月出口值年減4.2%，反而呈現負成長。公會指出，新台幣匯率升值已讓企業實質收入減少，訂單與獲利能力都將下滑。

AI技術崛起將帶領第4次工業革命

中央社  2025.07.09

電腦品牌廠華碩今天宣布加入由台灣大學電機資訊學院發起的「AI電資大聯盟」，華碩董事長施崇棠表示，台灣迫切需要深耕型的人工智慧（AI）技術人才，不能只著力於淺碟型的技術；他認為AI技術的崛起，將帶領第4次工業革命的風生水起。

全球買家瘋搶！中國稀土出口爆增6成創2009年來新高

自由時報  2025.07.14

中國稀土金屬出口飆2009年來新高，彭博報導，根據中國海關總署數據，中國6月份的稀土出口量攀升至7742噸，創2009年以來的最高水準，表明全球買家正在努力獲得用於製造強力磁鐵的材料。

關稅效應！美手機、筆電要漲價了漲幅至少10%起跳

經濟日報  2025.07.14

美國總統川普新一波對等關稅對各國平均稅率都從20%起跳，業界評估，若依照相關稅率實施，下半年美國市場消費性電子產品將掀起漲價潮，包括iPhone與非蘋手機、筆電等，漲幅至少10%起跳，藉此反映新增的關稅成本。

思科投資高雄亞灣AIoT生態系發展基地啟動

中央社  2025.07.11

高雄「亞灣AIoT生態系發展基地暨研發中心」今天啟動，高雄市長陳其邁表示，市府與思科「正式成婚」，思科是高雄重要的產業轉型策略夥伴，攜手市府打造AIoT智慧港灣生態系。

台廠搶進印度製造潮！資誠示警「輕資產」布局恐踩雷

經濟日報  2025.07.14

當前地緣政治與經濟環境利多推升印度地位，預估2025年GDP將達4.2兆美元，有望超越日本、成為全球第四大經濟體，在「印度製造」（Make in India）趨勢下，也吸引台灣企業積極布局。不過，專家提醒，台商若僅以輕資產或代工外包模式切入，恐難取得補貼與標案機會，也可能被客戶從供應鏈中淘汰，必須重新思考布局深度與策略方向。